Решение от 12.04.2022 по делу № 2-1110/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                                г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2022 по иску Ткачевой Е. А. к Браусову М. Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Ткачевой Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №площадью 1000 кв.м., расположенный на <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истцу земельный участок выделило СНТ. Позже выяснилось, что участок принадлежит ответчику. Спора с соседями нет.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не возражает против удовлетворения иска. Прав истца в отношении участка он не оспаривает.

3-е лицо –председатель СНТ «Родничок» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец член СНТ с ДД.ММ.ГГГГ Споров с соседями нет.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что у истца участок №. До истца кто был собственником земельного участка ей не известно. Участок огорожен забором сеткой-рабицей. Спора по границам у истца нет

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что истица давно пользуется участком лет 19 примерно. Спора по границам нет. Иной владелец участка ему не известен.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом из материалов дела, установлено, что истец Ткачева Е.А. является членом СНТ «Родничок» с ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Родничок», членской книжкой садовода.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района Ткачевой <данные изъяты> было выдано свидетельство № регистрационная запись № о праве собственности на спорный земельный участок площадью 0,10 га <адрес>

После выдачи свидетельства Ткачева Е.А. открыто пользуется участком, несет бремя его содержания, спора с соседями не имеет, полностью оплачивает членские и целевые взносы.

Вместе с тем зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок Ткачева Е.А. так и не смогла, в виду того, что в Постановлении Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о предоставлении Ткачевой (<данные изъяты> спорного земельного участка не значится.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Е.А. обращалась в Чеховский городской суд к Администрации городского округа Чехов с требованиями о признании права собственности на земельный участок, но апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Чехов было отказано по тем основаниям, что спорный земельный участок под № на основании постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Браусову М.Н., который имеет право защищать свои права в отношении данного участка.

Таким образом, Ткачева Е.А. была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями к Браусову М.Н.

Браусов М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, то, что Ткачева Е.А. на протяжении ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным участком, как своим собственным, не отрицал и о своих правах на земельный участок не заявлял.

Судом установлено, что спорный земельный участок входит в территорию СНТ «Родничок», которое создано до вступления в силу ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2.7. до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в таких случаях не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ЗК РФ, ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>