Решение по делу № 2-3668/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-3668/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-000735-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2022 года                                                                                                 г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя ответчика КНВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н. В. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЧНВ обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным №, проектной площадью 54,80 кв.м, расположенная на 15 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГ присвоен адрес: <адрес>.

Истец произвел оплату по договору в два этапа согласно ДДУ в общей сумме 5726600 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязуется передать объект не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако, в указанный срок объект передан не был.

При осмотре объекта в ДД.ММ.ГГ истцом со специалистом было обнаружено несоответствие объекта строительным требованиям, в связи с чем участник был вынужден отказать от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей и устранения перечня недостатков. Также обмерная площадь квартиры была меньше на 1,3 кв.м. заявленной, в связи с чем застройщику было предложено предоставить копии документов БТИ по обмерам и уменьшить цену ДДУ.

Ответчик обязался устранить указанные недочеты за 2-3 месяца, однако, до ДД.ММ.ГГ так и не устранил.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 889150,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, обязать ответчика передать надлежащий объект долевого строительства по передаточному акту.

Истец ЧНВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция с места жительства истца возвращена по истечении срока хранения, что суд в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда истец, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» по доверенности КНВ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что истцом договор оплачен не был, в настоящее время квартира передана другому лицу. Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает требования ЧНВ не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом ЧНВ, с одной стороны, и ответчиком ООО «РегионИнвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный №, секция 2, этаж 15, проектной площадью 54,80 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 5726600 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п. 4.3.1 участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты части цены договора в размере 286330 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 4.3.2 договора частично в размере 5440270 рублей оплачиваются участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

Заключенный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Истцом обязательства по оплате договора в установленный срок исполнены не были, доказательств обратного, истцу в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 4 ст. 5).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 5).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ)

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Ответчиком ДД.ММ.ГГ в адрес истца было направлено предупреждение о расторжении договора участия в долевом строительстве и доплате цены договора, которое было оставлено истцом без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ ООО «РегионИнвест» повторно направило ЧНВ уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Московской области в адрес ЧНВ направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Ответчиком в одностороннем порядке на основании положений ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ расторгнут договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «РегионИнвест» и ЧНВ, в связи с чем у ООО «РегионИнвест» обязанности по передаче объекта долевого строительства ЧНВ не возникло, а также ответственности за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом положений ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление подано в суд ЧНВ ДД.ММ.ГГ, согласно почтовому штампу на конверте.

Учитывая изложенное, к заявленным истцом требованиям подлежит применению срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черновой Н. В. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки в размере 889150,09 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа, возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

31.05.2022 года

Судья                                                                                                             Савинова М.Н.