Решение по делу № 2-91/2024 (2-6330/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-91/2024

26RS0001-01-2023-009998-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года                                                                   г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воеводской А.Ю.,

с участием представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Поповой Ю.Д., представителя Максудовой Е.Н., Манушарова Р.В., Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. – Жуковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя к Максудовой Е. Н., Манушарову Р. В., ИП Димитриади И. Д., Медведкиной О. И., Рыбниковой С. А. о сносе самовольной постройки по встречному исковому заявлению Максудовой Е. Н., Манушарова Р. В., ИП Димитриади И. Д., Рыбниковой С. А. о признании права собственности на нежилые помещения, признании права долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации города обратился в суд с исковым заявлением к Максудовой Е.Н., Манушарову Р.В.,ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А., Медведкиной О.И. о сносе самовольного строения, в обоснование которого указано, что на основании уведомления о выявлении самовольной постройки КУМИ г.Ставрополя от 27.09.2023 № 28, № 29, № 30, № 31 и акта контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом органом местного самоуправления выявлено, что на земельных участках с КН 26:12:011604:5178 по <адрес> и с КН 26:12:011604:5179 по адресу: <адрес> в квартале 522, с кадастровым номером 26:12: 011 604:283 по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> квартале 522,а также на неразграниченной территории общего пользования в <адрес> расположен единый объект капитального строительства, часть которого используется под торговлю и выпечку хлебобулочных изделий.

Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Комитетом не выдавалось. Истец считает, что указанный земельные участки используются в нарушение требований, предусмотренных ст.ст. 25,26,42 ЗК РФ.

Комитетом также осуществлен осмотр спорного объекта, в ходе которого установлено, что в границах указанных земельных участков находится объект капитального строительства этажностью 1 ед. примерными наружными размерами 4м х 36м, используемый под торговлю и выпечку хлебобулочных изделий, строительство которого не завершено.

Комитет полагает, что действия ответчиков по строительству объекта являются самовольными и просит суд признть самовольной постройкой объекта капитального строительства, расположенного в границах земельных участков с кадастровым номером 26:12:011604:5178, кадастровым номером 26:12:011604:5179, кадастровым номером 26:12: 011 604:283, а также на неразграниченной территории общего пользования. Возложить обязанность на ответчиков за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства и вв случае неисполнения ответчиками установленного решением суда обязательства о сносе объекта капитального строительства в тридцатидневный срок в соответствии со ст.308.3 ГК РФ взыскать солидарно с ответчиков в пользу Комитета судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 5000 рублей в день.

Максудова Е.Н., Манушаров Р.В.,ИП Димитриади И.Д., Рыбникова С.А. предъявили встречный иск в обоснование которого указано, что на земельном участке КН 26:12:01160465178 (<адрес> в квартале 522) площадью 39 кв.м. расположено здание КН 26:12:011604:5187 – нежилое, торговое, площадью 32,3 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН собственниками здания являются по ? доле каждый Димитриади И. Д. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от дата) и Манушаров Р. В. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от дата). Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости от 23.10.2014года,заключенный между Коробковой Г. К. и Димитриади И.Д., Манушаровым Р.В., согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,3 кв.м., лит №Б1», этажность 1, КН 26:12:011604:5187, расположенное на земельном участке площадью 39 кв.м., КН 26:12:01160465178 по адресу: <адрес> в квартале 522.

Земельный участок КН 26:12:01160465178 на основании постановления администрации г.Ставрополя от 31.10.2013 № 3822 образован из земельного участка КН 26:12:011604:35 площадью 76 кв.м. путем раздела на 2 самостоятельных: КН 26:12:011604:5179 площадью 37 кв.м. и КН 26:12:011604:5178 площадью 39 кв.м..

Земельному участку КН 26:12:011604:5179 присвоен почтовый адрес: <адрес>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами № 1, № 2» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен Максудову Р. М. в аренду на 10 лет. Земельному участку КН 26:12:011604:5178 присвоен почтовый адрес: <адрес>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами № 1, № 2» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен ООО фирме «Медмаркет» в аренду на 10 лет. Между ООО фирма «Медмаркет» и КУМИ <адрес> заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2014 № 3160 для использования под объектом торгового назначения сроком на10 лет с 31.10.2013 по 30.10.2023. Соглашением уступки прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка от 23.10.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 3160 переданы Димитриади И.Д.,Манушарову Р.В.в связи с заключением между арендатором и новым арендатором договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2014. Договор переуступки зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Ввиду окончания срока действия договора аренды 30.10.2023 года Манушаровым Р.В., Димитриади И.Д. подано заявление от 30.10.2023 Вх. № 17596 в КУМИ г.Ставрополя о продаже земельного участка, без проведения торгов. До настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом по неизвестным причинам не оказана.

На земельном участке КН 26:12:01160465179 (<адрес> в квартале 522) площадью 37 кв.м. расположено здание КН 26:12:011604:5186 – нежилое, торговое, площадью 32,4 кв.м. Согласно выписки ЕГРН собственником здания является Жируева Е. Н. (свидетельство о государственной регистрации права 26АИ 883919 от 09.09.2014)

Максудова в связи с вступлением в брак 14.10.2018 года с Максудовым Р.М. изменила фамилию Жируева на Максудову. Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от дата,заключенный между Максудовым Р. М. и Жируевой Е. Н.., согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, литер Б2, этажность 1, КН 26:12:011604:5186, расположенное на земельном участке площадью 37 кв.м., КН 26:12:01160465179 по адресу: <адрес> в квартале 522.

Между Максудовым Р.М. и КУМИ г.Ставрополя заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2014 № 3168 для использования под объектом торгового назначения сроком на10 лет с 31.10.2013 по 30.10.2023. Согласно договору купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от 29.08.2014года,заключенный между Максудовым Р. М. и Жируевой Е. Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 3168 переданы Жируевой Е.Н. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Ввиду окончания срока действия договора аренды 30.10.2023 года Максудовой Е.Н. подано заявление от 30.10.2023 Вх. № 17597 в КУМИ г.Ставрополя о продаже земельного участка, без проведения торгов. До настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом по неизвестным причинам не оказана.

Земельный участок КН 26:12:011604:283 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе ж/<адрес>,в квартале 522) площадью 108 кв.м., назначение – под торговым павильоном с летней площадкой в составе киосковой зоны (без права капитального строительства).

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с 12.07.2021 расположено сооружение КН 26:12:000000:13534, назначение 10.3. сооружение канализации, наименование: дождевая канализация. Фактически на земельном участке расположено здание КН 26:12:011001:257,в составе которого находится нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909.

Медведкина О.И. приобрела у ООО «Кипарис» по договору купли-продажи право собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» № 14-21, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, однако сделка не была зарегистрирована в регистрирующем орган ввиду того, что ООО «Кипарис» после продажи Медведкиной права на объект недвижимости находилось в стадии банкротства. Медведкина была вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 04.06.2012 по гражданскому делу № 2-2346/2012 по иску Медведкиной О.И. к ООО «Кипарис» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании за ней права собственности на нежилые помещения КН 26:12:011001:2909, назначение : нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, требования Медведкиной О.И. удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение от 04.06.2012 оставлено без изменения.

ООО «Кипарис» ликвидировано 27.06.2013 года.

На основании решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от 01.10.2012 года Медведкина О.И. зарегистрировала свое право собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение : нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, получила свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2013. Согласно выписки из ЕГРН указанное помещение КН 26:12:011001:2909 расположено в здании КН 26:12:011001:257.

КУМИ <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Медведкиной О.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение : нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>.Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № иск КУМИ <адрес> оставлен без рассмотрения.

В рамках дела № определением Промышленного районного суда <адрес> от дата были наложены обеспечительные меры в виде ареста на недвижимое имущество, запрете Управлению Росреестра на регистрацию перехода права собственности, а также совершению любых сделок по распоряжению спорным имуществом.

В последующем Медведкина О.И. обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, однако получила отказ. Медведкина О.И. обжаловала указанный отказ в судебном порядке. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № заявление Медведкиной О.И. о признании незаконными действий администрации <адрес>, обязании устранить допущенное нарушение- удовлетворено. Отказ Администрации <адрес> в предоставлении Медведкиной О. И. земельного участка КН 26:12:011604:283 площадью 108 кв.м. под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 на праве аренды, признан незаконным. На Администрацию <адрес> возложена обязанность принять решение о предоставлении земельного участка, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером КН 26:12:011604:283 под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 на праве аренды Медведкиной О.И. В порядке устранения допущенных нарушений согласно ст. 258 ГПК РФ возложить на Администрацию <адрес> обязанность по заключению договора аренды земельного участка площадью 108 кв.м. с кадастровым номером КН 26:12:011604:283 под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 с Медведкиной О.И. и направить в адрес Медведкиной О.И. подписанный со стороны уполномоченного органа муниципального образования «<адрес>» проект договора аренды испрашиваемого земельного участка в месячный срок с момента вынесения решения суда (п.6 ст.36 ЗК РФ). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения.

Решение до настоящего времени администрацией <адрес> не исполнено, несмотря на неоднократные обращения Медведкиной О.И. по вопросу предоставления земельного участка под принадлежащим ей объектом.

В здание КН 26:12:011001:257, помимо помещения КН 26:12:011001:2909, принадлежащего Медвекиной О.И., еще находится нежилое помещение, КН 26:12:000000:3588, площадью 33 кв.м., наименование: торговый мини-комплекс, павильон №, назначение-торговое, номера на поэтажном плане: помещения №№,дата, расположено по адресу: <адрес>.

Указанное помещение КН 26:12:000000:3588 принадлежит Рыбниковой С. А. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на торговое помещение (без обременений) от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 577044 от дата (5/6 долей) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом СГНО Фатиной Н.Г., номер в реестре нотариуса 1н-477,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата (1/6 доля).

Указанное здание КН 26:12:011001:257,в котором расположено принадлежащее Рыбниковой С.А. помещение КН 26:12:000000:3588 расположено на земельном участке КН 26:12:011604:283 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе ж/<адрес>,в квартале 522) площадью 108 кв.м.

дата в торговых павильонах по адресу : <адрес> в районе <адрес> квартал 522 произошел пожар. Принадлежащие ответчикам здания и помещения сильно горели, пожаром разрушены почти полностью стены зданий, полностью сгорела крыша. Не уничтоженными от пожара оказались лишь фундаменты, опорные стойки здания, часть металлоконструкций, небольшая часть стен.

Полагая, что для восстановления разрушенных пожаром стен и крыши получение разрешения на строительство/реконструкцию не требуется, не планируя изменять ранее существовавшие параметры и характеристики принадлежащих им зданий, ответчики на существующем фундаменте восстановили строительные конструкции принадлежащих им объектов капитального строительства.

На момент подачи настоящего иска истцом по первоначальному иску все работы по восстановлению спорных объектов окончены. После восстановления частично разрушенных пожаром зданий и помещений ответчики вызвали техника – специалиста ГБУ СК «<адрес>имущество», который произвел все необходимые замеры фактически существующих зданий и помещений ответчиков, изготовил технические паспорта по состоянию на дата.

В ходе рассмотрения дела ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному уточнили требования, просили признать наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков КН 26:12:011604:5178, КН 26:12:011604:283, установить границы земельных участков с КН 26:12:011604:5179, КН 26:12:01160465178 и КН 26:12:011604:283 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта; установить границу земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения КН 26:12:000000:3588 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257 на земельном участке, расположенном между земельными участками КН 26:12:011604:5179 и КН 26:12:011604:283 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта.

Считают, что отсутствие разрешения на строительство при данных обстоятельствах не может являться основанием для сноса спорных зданий, просили суд признать за ними право собственности на спорные объекты, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, расположенных под спорными объектами.

В судебном заседании представитель комитета градостроительства администрации <адрес> Попова Ю.Д. поддержала заявленные требования о сносе, просила суд их удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному иску Максудовой Е.Н., Манушарову Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по встречному иску по доверенности и ордеру, адвокат Жукова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска комитета градостроительства, просила в указанных требованиях отказать полном объеме, поддержала заявленные встречные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представители третьих лиц КУМИ <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования комитета градостроительства администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, а требования Максудовой Е.Н., Манушарова Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> № от дата ООО фирме Медмаркет» разрешено проектирование киосковой зоны в составе 5 торговых павильонов на земельном участке площадью 192, 5 кв.м. прилегающих к «Универсаму №» по <адрес> в квартале 522. На ООО фирму «Медмаркет» возложена обязанность разработать проектную документацию, согласовать с управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Земельный участок площадью 192,5 кв.м. предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 1 год для строительства киосковой зоны в границах согласно прилагаемому чертежу с перераспределением его ООО фирме «Медмаркет» -154 кв.м. для строительства 4 торговых павильонов и ООО «Кипарис» - 38 кв.м. для строительства 1 павильона по реализации пива.

ООО «Медмаркет» дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, согласно которому разрешено выполнение всех видов строительно-монтажных работ при монтаже торговых павильонов киосковой зоны сроком до дата.

Между администрацией <адрес> и ООО фирмой «Медмаркет» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № площадью 154 кв.м. от дата № сроком до дата для строительства 4-х торговых павильонов.

дата между ООО фирмой «Медмаркет» и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка КН 26:12:011604:0035 общей площадью 76 кв.м. под временным торговым павильоном №, №, сроком на 5 лет до дата.

Постановлением главы <адрес> № от дата утвержден акт приемки в эксплуатацию первой очереди торгового мини-комплекса, застройщик ООО фирма «Медмаркет» со следующими показателями: количество торговых павильонов -4, общая торговая площадь 130,3 кв.м, в том числе: основная торговая площадь – 93,6 кв.м., вспомогательная торговая площадь -36,7 кв.м., из них по павильонам: №- общая торговая площадь – 32,3 кв.м.; № - общая торговая площадь – 32,4 кв.м.; № - общая торговая площадь – 33,0 кв.м.; № – общая торговая площадь – 32,6 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительство объекта первой очереди торгового мини-комплекса от дата, основные материалы и конструкции: фундамент монолитный ж/б, стены алюминиевый профиль по металлическому каркасу, металлические перекрытия, кровля металлическая, имеющееся инженерное оборудование: отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Право собственности ООО фирмы «Медмаркет» на торговый мини-комплекс инв. № литер Б, назначение- нежилое здание, площадь 130,3 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 № от дата, номер регистрации №.

Право собственности ООО фирмы «Медмаркет» на торговый мини-комплекс, назначение нежилое, площадью 32,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5 литер Б, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АВ № от дата, номер регистрации №.

Постановлением главы <адрес> № от дата утвержден акт приемки в эксплуатацию торгового павильона по реализации прохладительных напитков в составе мини-комплекса по <адрес> в квартале 522 у <адрес>, застройщик ООО «Кипарис» со следующими показателями: общая площадь 33,2 кв.м, в том числе: основная площадь – 27,7 кв.м., вспомогательная площадь -5,5 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительство объекта торгового павильона по реализации прохладительных напитков в составе мини-комплекса по <адрес> в квартале 522 у <адрес> от дата, основные материалы и конструкции: фундамент монолитный ж/б, стены алюминиевый профиль по металлическому каркасу, металлические перекрытия, кровля металлическая, имеющееся инженерное оборудование: отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Земельный участок общей площадью 192, 5 кв.м. закреплен постановлением главы <адрес> от дата №. Указано, что фактически застройщик построил торговый павильон общей площадью 33,2 кв.м, в том числе: основная площадь – 27,7 кв.м., вспомогательная площадь -5,5 кв.м.. Площадь застройки: общая – 185,6 кв.м.

дата между ООО фирмой «Медмаркет» (продавец) и Литвиненко А. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупателю перешло право на торговый павильон № общей площадью 33,0 кв.м., павильон № общей площадью 32,6 кв.м. одноэтажного торгового мини-комплекса инвентарный № литер Б, расположенном на земельном участке кадастровый № площадью 154 кв.м.

дата между Литвиненко А. В. (продавец) и Кириенко А. А.ем (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому к покупателю перешло право собственности на нежилые помещения №,11,12,13 – торговый павильон № общей площадью 33 кв.м.. Торговый павильон расположен на земельном участке КН 26:12:011604:0089 площадью 78 кв.м., переданном продавцу на праве аренды сроком на 364 дня на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата и договора аренды № от дата.

Право Кириенко А.А. на павильон № было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата <адрес>.

дата между Литвиненко А. В. (продавец) и ООО «Кипарис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому к покупателю перешло право собственности на нежилые помещения №,15,16,17 – торговый павильон № общей площадью 32,6 кв.м. Торговый павильон расположен на земельном участке КН 26:12:011604:0089 площадью 78 кв.м., переданном продавцу на праве аренды сроком на 364 дня на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата и договора аренды № от дата.

Право ООО «Кипарис» на павильон № было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата <адрес>.

дата между администрацией <адрес> и ООО «Кипарис» заключен договор аренды № земельного участка с КН 26:12:011604:283 площадью 108 кв.м. под торговым павильоном с летней площадкой в составе киосковой зоны (без права капитального строительства) сроком на 1 года на основании постановления администрации <адрес> от дата №.

дата между ООО фирма «Медмаркет» (продавец) и Максудовым Р. М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупателю перешло право на торговый павильон № общей площадью 32,4 кв.м., литер Б2, КН 26:12:011604:5186, расположенном на земельном участке кадастровый № площадью 37 кв.м., который предоставлен в аренду продавцу.

Согласно кадастровому паспорту здания КН 26:126011001:257, инвентарный № литер Б от дата здание представляло собой единое длинное здание общей площадью 121,3 кв.м. с пятью самостоятельными входами, состояло из пяти торговых павильонов.

Согласно техническому паспорту помещения от дата помещения № в литере Б имели площадь 33,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения от дата помещения № в литере Б имели площадь 33,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания от дата здание Б1 (ранее помещения 1-5) имело площадь 32,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от дата здание Б2 (ранее помещения №) имели площадь 32,4 кв.м.

В 2012 году на основании технического заключения ОАО «Ставропольгражданпроект» №-ПЗ по признанию самостоятельным зданием части строения литер Б с помещениями № в киосковой зоне, прилегающей к универсаму № по <адрес> указанная часть здания признана отдельным самостоятельным нежилым зданием.

В 2012 году на основании технического заключения ОАО «Ставропольгражданпроект» №-ПЗ по признанию самостоятельным зданием части строения литер Б с помещениями № в киосковой зоне, прилегающей к универсаму № по <адрес> указанная часть здания признана отдельным самостоятельным нежилым зданием.

Таким образом в судебном заседании подтверждены доводы истцов по встречному иску о том, что торговые павильоны №, №, ранее расположенные в литере Б стали признаны самостоятельными зданиями. Литер Б остался общим зданием с расположенными в нем торговыми помещениями – павильонами №,4, 5 (помещения №).

Указанные павильоны, в составе здания литер Б (состоявшее изначально из пяти павильонов, впоследствии после выдела двух павильонов в самостоятельные здания литер Б1 (КН 26:12:011604:5187), литер Б2 (КН 26:12:011604:5186) и оставшегося Литер Б, (впоследствии здание с КН 26:126011001:257) располагались на земельных участках: КН: 26:12:011604:35 площадью 76 кв.м., КН: 26:12:01 16 04:01 площадью 154 кв.м., КН 26:12:011604:283 площадью 108 кв.м., КН 26:12:011604:0089 площадью 78 кв.м..

Земельный участок КН 26:12:011604:35 площадью 76 кв.м. на основании постановления администрации <адрес> от дата № разделен на два самостоятельных: КН 26:12:011604:5179 площадью 37 кв.м. и КН 26:12:011604:5178 площадью 39 кв.м..

Земельному участку КН 26:12:011604:5179 присвоен почтовый адрес: <адрес>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами №, №» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен Максудову Р. М. в аренду на 10 лет.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке КН 26:12:011604:5178 (<адрес> в квартале 522) площадью 39 кв.м. расположено здание КН 26:12:011604:5187 – нежилое, торговое, площадью 37 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН собственниками здания являются по ? доле каждый Димитриади И. Д. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от дата) и Манушаров Р. В. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от дата). Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости от дата, заключенный между Коробковой Г. К. и Димитриади И.Д., Манушаровым Р.В., согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,3 кв.м., лит №Б1», этажность 1, КН 26:12:011604:5187, расположенное на земельном участке площадью 39 кв.м., КН 26:12:01160465178 по адресу: <адрес> в квартале 522

Земельному участку КН 26:12:011604:5178 присвоен почтовый адрес: <адрес>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами №, №» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен ООО фирме «Медмаркет» в аренду на 10 лет. Между ООО фирма «Медмаркет» и КУМИ <адрес> заключен договор аренды земельного участка от дата № для использования под объектом торгового назначения сроком на10 лет с дата по дата. Соглашением уступки прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата № переданы Димитриади И.Д.,Манушарову Р.В.в связи с заключением между арендатором и новым арендатором договора купли-продажи недвижимости от дата. Договор переуступки зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Ввиду окончания срока действия договора аренды дата Манушаровым Р.В., Димитриади И.Д. подано заявление от дата вх. № в КУМИ <адрес> о продаже земельного участка, без проведения торгов. До настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом ввиду рассмотрения настоящего спора не оказана.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке КН 26:12:01160465179 (<адрес> в квартале 522) площадью 37 кв.м. расположено здание КН 26:12:011604:5186 – нежилое, торговое, площадью 32,4 кв.м. Согласно выписки ЕГРН собственником здания является Жируева Е. Н. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от дата)

Максудова в связи с вступлением в брак дата с Максудовым Р.М. изменила фамилию Жируева на Максудову.

Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от дата, заключенный между Максудовым Р. М. и Жируевой Е. Н.., согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, литер Б2, этажность 1, КН 26:12:011604:5186, расположенное на земельном участке площадью 37 кв.м., КН 26:12:01160465179 по адресу: <адрес> в квартале 522.

Между Максудовым Р.М. и КУМИ <адрес> заключен договор аренды земельного участка от дата № для использования под объектом торгового назначения сроком на 10 лет с дата по дата. Согласно договору купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от дата, заключенный между Максудовым Р. М. и Жируевой Е. Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата № переданы Жируевой Е.Н. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Ввиду окончания срока действия договора аренды дата Максудовой Е.Н. подано заявление от дата Вх. № в КУМИ <адрес> о продаже земельного участка, без проведения торгов. До настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом ввиду рассмотрения настоящего спора не оказана.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок КН 26:12:011604:283 (сведения актуальные, ранее учтенные, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе ж/<адрес>,в квартале 522) площадью 108 кв.м., назначение – под торговым павильоном с летней площадкой в составе киосковой зоны (без права капитального строительства).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с дата расположено сооружение КН 26:12:000000:13534, назначение 10.3. сооружение канализации, наименование: дождевая канализация.

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован участок: 26:12:011604:282; 26:12:011604:56; 26:12:011604:89.

Фактически на земельном участке расположено здание КН 26:12:011001:257,в составе которого находится нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909.

Медведкина О.И. приобрела у ООО «Кипарис» по договору купли-продажи право собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, однако сделка не была зарегистрирована в регистрирующем орган ввиду того, что ООО «Кипарис» после продажи Медведкиной права на объект недвижимости находилось в стадии банкротства.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № по иску Медведкиной О.И. к ООО «Кипарис» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании за ней права собственности на нежилые помещения КН 26:12:011001:2909, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, требования Медведкиной О.И. удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение от дата оставлено без изменения.

ООО «Кипарис» ликвидировано дата.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата Медведкина О.И. зарегистрировала свое право собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение : нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>, получила свидетельство о государственной регистрации права от дата.

Согласно выписки из ЕГРН указанное помещение КН 26:12:011001:2909 расположено в здании КН 26:12:011001:257.

После возведения нового здания на месте ранее имевшегося сгоревшего здания в результате обмеров в 2023 году в силу Требований Приказа Росреестра от дата № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» контур объекта определен с учетом проекций наземных, надземных, конструктивных элементов объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли площадь здания составляет 68,2 кв.м.

КУМИ <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Медведкиной О.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, КН 26:12:011001:2909, назначение : нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 по адресу: <адрес>, у <адрес>.Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № иск КУМИ <адрес> оставлен без рассмотрения.

В рамках дела № определением Промышленного районного суда <адрес> от дата были наложены обеспечительные меры в виде ареста на недвижимое имущество, запрете Управлению Росреестра на регистрацию перехода права собственности, а также совершению любых сделок по распоряжению спорным имуществом.

В последующем Медведкина О.И. обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, однако получила отказ. Медведкина О.И. обжаловала указанный отказ в судебном порядке.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № заявление Медведкиной О.И. о признании незаконными действий администрации <адрес>, обязании устранить допущенное нарушение- удовлетворено. Отказ Администрации <адрес> в предоставлении Медведкиной О. И. земельного участка КН 26:12:011604:283 площадью 108 кв.м. под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 на праве аренды, признан незаконным. На Администрацию <адрес> возложена обязанность принять решение о предоставлении земельного участка, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером КН 26:12:011604:283 под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 на праве аренды Медведкиной О.И. В порядке устранения допущенных нарушений согласно ст. 258 ГПК РФ возложить на Администрацию <адрес> обязанность по заключению договора аренды земельного участка площадью 108 кв.м. с кадастровым номером КН 26:12:011604:283 под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» №, этаж 1 с Медведкиной О.И. и направить в адрес Медведкиной О.И. подписанный со стороны уполномоченного органа муниципального образования «<адрес>» проект договора аренды испрашиваемого земельного участка в месячный срок с момента вынесения решения суда (п.6 ст.36 ЗК РФ).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения. Решение до настоящего времени администрацией <адрес> не исполнено.

В мае 2023 года между Димитриади И. Д. и Медведкиной О. И. был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении нежилого помещения КН 26:12:011001:2909, расположенного в здание КН 26:12:011001:257, продавцом был получен задаток в счет оплаты суммы по договору в будущем. Димитриади И.Д. на основании предварительного договора стал фактически владеть и пользоваться указанным помещением. дата произошел пожар, в результате которого почти все помещение сгорело. Восстанавливал указанное помещение Димитриади И.Д. своими силами за счет собственных денежных средств. После возникновения настоящего спора в суде на Димитриади И.Д. сохранялись обязательства по неисполненному предварительному договору купли-продажи с Медведкиной О.И. дата между Медведкиной О.И. и Димитриади И.Д. был заключен договор купли-продажи указанного помещения КН 26:12:011001:2909, расположенного в здание КН 26:12:011001:257. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК, дата, номер регистрации 26:12:011001:2909-26/474/2024-4.

Ввиду изложенного требования относительно признания права собственности на нежилое помещение, расположенное на месте нежилого помещения КН 26:12:011001:2909 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257 на земельном участке КН 26:12:011604:283 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе ж/<адрес>,в квартале 522) площадью 108 кв.м. и неразграниченной территории, между земельными участками КН 26:12:01160465179 и КН 26:12:011604:283 заявлены не Медведкиной О.И., а Димитриади И.Д.

Согласно сведений ЕГРН в здании КН 26:12:011001:257, помимо помещения КН 26:12:011001:2909, принадлежащего Димитриади И.Д. (ранее принадлежащего Медведкиной О.И.), еще находится нежилое помещение, КН 26:12:000000:3588, площадью 33 кв.м., наименование: торговый мини-комплекс, павильон №, назначение -торговое, номера на поэтажном плане: помещения №№,дата, расположено по адресу: <адрес>.

Указанное помещение КН 26:12:000000:3588 принадлежит Рыбниковой С. А. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на торговое помещение (без обременений) от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 577044 от дата (5/6 долей) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом СГНО Фатиной Н.Г., номер в реестре нотариуса 1н-477,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата (1/6 доля).

Здание КН 26:12:011001:257,в котором расположено принадлежащее Рыбниковой С.А. помещение КН 26:12:000000:3588 расположено на земельном участке между участком КН 26:12:011604:283 и участком КН 26:12:01160465179, ранее имевшем КН 26:12:011604:0089 площадью 78 кв.м.. Часть участка КН 26:12:011604:0089 площадью 42 кв.м. была впоследствии распределена и отнесена к участку КН 26:12:011604:283, а другая часть площадью 36 кв.м. осталась под помещением 26:12:000000:3588 площадью 33 кв.м.. Указанному участку был присвоен кадастровый №, который впоследствии ввиду отсутствия оформленных прав на него был снят с кадастрового учета, указанный кадастровый номер повторно присвоен другому земельному участку, не имеющему никакого отношения к спорным объектам.

При этом, расположение здания КН 26:12:011001:257 (площадью 121,3 кв.м.), в состав которого входит и входило до пожара два помещения КН 26:12:011001:2909 (площадь 65,8 кв.м.) и КН 26:12:000000:3588 (площадь 33 кв.м.), при восстановлении его ответчиками после пожара никак не изменилось.

Таким образом судом в рамках рассмотрения настоящего спора установлено, что самовольного занятия земли под спорными объектами недвижимости их правообладателями не осуществлено. Земельный участок под всеми пятью помещениями (в настоящее время 4-мя) был предоставлен предыдущим правообладателям в установленном законом порядке и фактически был занят объектами недвижимости, право на которые до настоящего времени зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК.

Судом по делу было проведено три судебные экспертизы: строительно-техническая и две землеустроительные.

Согласно выводов проведенной ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России по делу судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №, № от дата): работы, выполненные ответчиками в отношении спорного объекта, относятся к новому строительству.

Расположение объекта капитального строительства в границах земельных участков в границах земельных участков с кадастровым номером 26:12:011604:5178 по адресу: <адрес> в квартале 522, с кадастровым номером 26:12:011604:5179 по адресу: <адрес> в квартале 522, с кадастровым номером 26:12: 011 604:283 по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> квартале 522- в части не соответствует местоположению ранее расположенного на земельном участке здания. Экспертами установлено, что технические характеристики ранее расположенных строений не соответствуют техническим характеристикам фактически расположенных строений. Площадь, объем и высота находятся в близком соответствии с характеристиками предыдущих строений, ранее расположенных на исследуемых участках.

Здание КН 26:12:011604:5187, КН 26:12:011604:5186; КН 26:12:011001:257, в составе которого находятся нежилое помещение КН 26:12:011001:2909 и помещение КН 26:12:000000:3588 соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам за исключением выявленных несоответствий строительным нормам и правилам, а именно: в части ширины углового 0,25 м и рядовых простенков 0,40 м в нежилом помещении КН 26:12:000000:3588 и в части ширины оконных проемов нежилого помещения КН 26:12:011604:5178 более 3,5 м. экспертами указано, что выявленные несоответствия устранимы путем усиления угловых простенок железобетонными обрамлениями.

Кроме того, эксперты установили, что в нежилом здании КН 26:12:011001:257 и здании КН 26:12:011604:5186 отсутствуют автономные дымовые пожарные извещатели, в случае их установки нарушений С 486.1311500.2020 не будет.

Таким образом экспертами установлено, что выявленные недостатки устранимы.

Спорные объекты, в случае устранения выявленных недостатков, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Суд приходит к выводу, что экспертизой подтверждено, что ответчики не производили существенных изменений параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, расширения объекта капитального строительства, осуществили замену отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками по первоначальному иску выявленные строительно-технической экспертизой несоответствия строительным нормам и правилам, а также противопожарным нормам устранены, что подтверждается представленными ответчиками заключением специалиста АНО «НЭКС» №Э от дата. Специалистом после проведенных измерений и обследований установлено проведение мероприятий в отношении объектов КН 26:12:000000:3588, КН 26:12:011604:5178, КН 26:12:011604:5179 по усилению простенков и оконных проемов, факт несоответствия геометрических параметров которых установлен в заключении эксперта ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России от дата №, №.

В материалы дела представлены копии заключенных с ООО фирмой «Алкор» договоров на выполнение системы автоматической пожарной сигнализации и оповещении о пожаре и акты выполненных работ в отношении здания КН 26:12:011001:257 и здания КН 26:12:011604:5186.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России Жукова Н.И., ознакомившись с представленным заключением АНО «НЭКС» согласилась с доводом стороны ответчиков об устранении недостатков, выявленных исследованием судебной строительно-технической экспертизы.

Выявленные экспертизой частичные заступы за пределы границ земельных участков находятся в пределах допустимых погрешностей.

По делу, помимо судебной строительно-технической экспертизы, было проведено две (основная и дополнительная) судебные землеустроительные экспертизы, производство которых было поручено ИП Кокоревой С.Е., которая была дополнительно допрошена в судебном заседании.

Согласно заключению № от дата установлены местоположение (приведены координаты) фактической границы земельного участка с КН 26:12:011604:5178 (фактическая площадь исследуемого участка составляет 42 кв.м.); местоположение фактической границы земельного участка с КН 26:12:011604:5179 (фактическая площадь исследуемого участка составляет 40 кв.м. ); местоположение фактической границы земельного участка КН 26:12:011604:283 (фактическая площадь исследуемого участка составляет 107 кв.м. ).

Выявленные в ходе судебной землеустроительной экспертизы несоответствия местоположения и конфигурации кадастровых сведений о границах земельных участков с КН 26:12:011604:5178, КН 26:12:011604:5179 свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Согласно заключению № от дата определено местоположение (приведены координаты) границы земельного участка, расположенного между земельными участками КН 26:12:011604:5179 и КН 26:12:011604:283, фактически занимаемого помещением КН 26:12:000000:3588 в составе здания КН 26:12:011001:257 (фактическая площадь исследуемого участка составляет 38 кв.м.) Площадь занимаемого земельного участка не изменилась. Кадастровые сведения о площади земельного участка КН 26:12:011604:283 108 кв.м. соответствуют значению площади, указанному в первичном правоустанавливающем документе по его предоставлению (постановление главы администрации <адрес> от дата №). Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка КН 26:12:011604:283.

Таким образом процент застройки земельных участков после восстановления объектов капитального строительства истцами по встречному иску не изменялся.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (п. 16-17) постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).

Если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

На основании проведенных по делу судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз суд приходит к выводу о том, что на месте ранее существовавших зданий ответчиками по первоначальному иску возведены новые объекты, по своим строительным объемам, площади, техническим характеристикам и площади застройки в близком соответствии с характеристиками предыдущих строений, ранее расположенных на исследуемых участках. Выстроенные объекты соответствуют установленным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков под спорными объектами имеются реестровые ошибки, устранение которых позволит привести в соответствие имеющиеся в ЕГРН сведения относительно координат поворотных точек спорных участков и координат фактически занятых спорными строениями земельных участков, что в свою очередь исключит нарушение прав органа местного самоуправления в указанной части.

В части требований истцов по встречному иску об установлении границы земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения КН 26:12:000000:3588 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257 на земельном участке, расположенном между земельными участками КН 26:12:011604:5179 и КН 26:12:011604:283 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта, суд считает необходимым отказать ввиду отсутствия у суда правовых оснований и полномочий по установлению границ земельного участка, в отношении которого единственно уполномоченным органом для определения таких границ является орган местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под объектами капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимаются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указано в п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования, распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке либо в порядке, установленном для осуществления ГКУ до дня вступления в силу указанного Федерального закона(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления ГКУ в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указано выше, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Пленума № 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы Земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований комитета градостроительства администрации города Ставрополя о сносе спорных строений и об обоснованности заявленного Максудовой Е.Н., Манушарову Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. встречного иска в части признания за ними права собственности на возведенные спорные объекты и признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно сформированных под ними земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации <адрес> о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный в границах земельных участков с кадастровым номере 26:12:011604:5178 по адресу: <адрес> в квартале 52, с кадастровым номером 26:12:011604:5179 по адресу: <адрес> в квартале 522, с кадастровым номером 26:12:011604:283 по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> квартале 522, а также на неразграниченной территории общего пользования, сносе данных строений и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда – отказать.

Встречные исковые требования Максудовой Е. Н., Манушарова Р. В., ИП Димитриади И. Д., Рыбниковой С. А. – удовлетворить частично.

    Признать за Димитриади И. Д. и Манушаровым Р. В. право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание нежилое. торговое, площадью 42 кв.м., расположенное на месте нежилого здания КН 26:12:011604:5187 на земельном участке КН 26:12:011604:5178.

    Признать за Максудовой Е. Н. право собственности на здание нежилое, торговое, площадью 40,3 кв.м., расположенное на месте нежилого здания КН 26:12:011604:5186 на земельном участке КН 26:12:011604:5179.

    Признать за Димитриади И. Д. право собственности на нежилое помещение, расположенное на месте нежилого помещения КН 26:12:011001:2909 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257 на земельном участке КН 26:12:011604:283, площадью 108 кв.м.

    Признать за Рыбниковой С. А. право собственности на нежилое помещение, площадью 29,3 кв.м., расположенное на месте нежилого помещения КН 26:12:000000:3588 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257.

    Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков КН 26:12:011604:5178 (г, Ставрополь, <адрес> в квартале 522), КН 26:12:011604:5179 (<адрес> в квартале 522), КН 26:12:011604:283 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе ж/<адрес>, в квартале 522).

Установить границы земельного участка с КН 26:12:011604:5178 в следующих координатах:

Характерные точки	Координата X, м	Координата Y, м	Горизонтальное положение, м
HI	473884,91	1314324,14	7,38
Н2	473892,00	1314326,19	5,69
НЗ	473890,50	1314331,68	7,36
Н4	473883,43	1314329,62	5,68
HI	473884,91	1314324,14

Установить границы земельного участка с КН 26:12:011604:5179 в следующих координатах:

Характерные точки	Координата X, м	Координата Y, м	Горизонтальное положение, м
HI	473898,84	1314328,16	5,69
Н2	473897,33	1314333,65	7,11
НЗ	473890,50	1314331,68	5,69
Н4	473892,00	1314326,19	7,12
HI	473898,84	1314328,16

Установить границы земельного участка с КН 26:12:011604:283 в следующих координатах:

Характерные точки	Координата X, м	Координата Y, м	Горизонтальное положение, м
HI	473919,06	1314333,77	0,20
Н2	473919,01	1314333,96	3,36
НЗ	473922,20	1314335,02	5,29
Н4	473920,71	1314340,10	3,21
Н5	473917,62	1314339,24	0,39
Н6	473917,52	1314339,62	14,70
Н7	473903,38	1314335,61	6,09
Н8	473904,92	1314329,72	14,71
HI	473919,06	1314333,77

В удовлетворении требований Максудовой Е. Н., Манушарова Р. В., ИП Димитриади И. Д., Рыбниковой С. А. об установлении границы земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения КН 26:12:000000:3588 в ранее существующем здании КН 26:12:011001:257 на земельном участке, расположенном между земельными участками КН 26:12:011604:5179 и КН 26:12:011604:283 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2024

Судья                                                                                 С.В. Рогозин