Решение от 26.06.2024 по делу № 2-38/2024 (2-797/2023;) от 25.09.2023

Дело №2-38/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                                г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Гусевой С.С.,

с участием истца Коренькова Д.М.,

ответчика Катаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренькова Дмитрия Михайловича к Коренькову Михаилу Григорьевичу, Кореньковой Надежде Акимовне, Кореньковой Софии Михайловне, Ахрименко Валерии Сергеевне, Катаевой Евгении Михайловне, Ахрименко Егору Сергеевичу о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации стоимости доли,

У С Т А Н О В И Л:

Кореньков Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к Коренькову М.Г., Кореньковой Н.А., Кореньковой С.М., Катаевой Е.М., Ахрименко Е.С., Ахрименко В.С., в котором указал, что квартира с кадастровым номером 46:31:010605:1054, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему (1/8 доля) и ответчикам Коренькову М.Г., Кореньковой Н.А., Кореньковой С.М., Катаевой Е.М., Ахрименко Е.С., Ахрименко В.С.

В квартире зарегистрированы 10 человек:Кореньков Михаил Григорьевич, Коренькова Надежда Акимовна, Коренькова Александра Михайловна, Коренькова София Михайловна, Ахрименко Валерия Сергеевна, Катаева Евгения Михайловна, Ахрименко Егор Сергеевич, Скляр Павел Александрович, Шагин Арсений Кириллович, Катаев Максим Русланович.

Истец длительное время не проживает в квартире, но несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт, за электроснабжение, в квартире отсутствуют его вещи. Данная квартира не является его местом жительства. Он вместе с женой и дочерью проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцу 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> незначительна, ее невозможно выделить из общего имущества, разделить данную квартиру без соразмерного ущерба квартире тоже невозможно. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу 1/8 доле, составляет 6,42 кв.м, а значит выделить изолированную комнату не представляется возможным, т.к. такой комнаты в квартире нет.

Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения, соответствующей доле каждого.

На основании отчета об оценке № от 27.07.2023г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Просит признать незначительной принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков денежную компенсацию ее стоимости в размере 725 000 руб.; прекратить за ним право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно расходы за составление отчета об оценке в размере 3 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 8 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 450 руб.

Истец Кореньков Д.М. в судебном заседании не возражал, чтобы Катаева Е.М. выплатила ему 604 776 руб. в счет его 1/8 доли, в связи с чем суд прекратил его право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и взыскал судебные расходы, указанные в иске.

Ответчик Катаева Е.М. в судебном заседании пояснила, что имеет возможность выплатить Коренькову Д.М. 604 776 руб. в счет его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, деньги перечислила на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес>, о чем имеется чек от 26.06.2024г. на сумму 604 776 руб. Никто из других сособственников не имеет желания приобрести 1/8 долю у Коренькова Д.М. Возражала против взыскания судебных расходов только с нее, полагает, что судебные расходы должны нести истец Кореньков Д.М. и она в равных долях или она и все остальные соответчики, т.к. иск был заявлен не только к ней, но и к другим собственникам квартиры.      

Ответчики Кореньков М.Г., Коренькова Н.А., Коренькова С.М., Ахрименко В.С., Ахрименко Е.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления им извещения о месте и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица СОСП по <адрес>в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Коренькову Д.М. (1/8 доля) и ответчикам Коренькову М.Г. (1/8 доля), Кореньковой Н.А. (1/4 доли), Кореньковой С.М. (1/8 доля), Катаевой Е.М. (1/8 доля), Ахрименко Е.С. (1/8 доля), Ахрименко В.С. (1/8 доля), что подтверждается выпиской из №

Согласно выкопировки из технического паспорта жилого помещения от 06.04.2004г. квартира состоит из четырех комнат площадью 9,3 кв.м, 15 кв.м, 8,7 кв.м и 18,4 кв.м, площадь квартиры составляет 77,2 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м, расположена на 9 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 119-120).

В квартире зарегистрированы 10 человек:Кореньков Михаил Григорьевич, Коренькова Надежда Акимовна, Коренькова Александра Михайловна, Коренькова София Михайловна, Ахрименко Валерия Сергеевна, Катаева Евгения Михайловна, Ахрименко Егор Сергеевич, Скляр Павел Александрович, Шагин Арсений Кириллович, Катаев Максим Русланович, что подтверждается справкой с места жительства от 20.07.2023г. (л.д.32).

Истец длительное время не проживает в квартире, но несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт, за электроснабжение, в квартире отсутствуют его вещи. Данная квартира не является его местом жительства. Он вместе с женой и дочерью проживает в квартире по адресу: <адрес>.

На основании отчета об оценке № от 27.07.2023г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Согласно отчета № ООО «Независимая оценка» от 17.01.2024г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 690 000 руб., итоговая величина стоимости объекта недвижимости - 1/8 доли данной квартиры составляет 613 500 руб.

На основании определения Курчатовского городского суда <адрес> от 02.02.2024г. назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 561 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 02.02.2024г. составляет 604 776 руб.

В письменных пояснениях к заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. эксперт ФИО15 указала, что при определении рыночной стоимости 1/8 доли вышеуказанной квартиры применялась величина корректировки на долевую собственность, среднее значение составляет 0,87 или 13%. Данная корректировка применялась к рыночной стоимости всей <адрес> 561 155 х 13% = 722 950,15 - размер корректировки.

5 561 155 - 722 950,15 = 4 838 204,84 - стоимость квартиры с учетом корректировки на долевую собственность. Таким образом, рыночная стоимость 1/8 доли составляет 4 838 204,85 х 1/8 = 604 775,6 руб., с учетом округления 604 776 руб.

Заключение эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, не противоречивы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим девятилетний стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, независим от интересов истца и ответчика.

Заключение эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. суд считает обоснованным, относимым и допустимым доказательством.

Истцомпредставлен отчет об оценке № от 27.07.2023г., согласно которого рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Ответчиком ФИО8 также представлен отчет № ООО «Независимая оценка» от 17.01.2024г., из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 690 000 руб., итоговая величина стоимости объекта недвижимости - 1/8 доли данной квартиры составляет 613 500 руб.

Данные отчеты по определению рыночной стоимости квартиры и 1/8 доли в этой квартире производились не судебными экспертами, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, в связи с чем суд отвергает данные доказательства и не принимает их во внимание.

ФИО12 не заинтересован в использовании спорной 1/8 доли в квартире, фактически с семьей он проживает по адресу: <адрес>.

На долю истца приходится 9,65 кв.м. общей площади и 6,42 кв.м. жилой площади спорной квартиры по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцу 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> незначительна, ее невозможно выделить из общего имущества, разделить данную квартиру без соразмерного ущерба квартире тоже невозможно. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу 1/8 доле, составляет 6,42 кв.м, а значит выделить изолированную комнату не представляется возможным, т.к. такой комнаты в квартире нет.

29.08.2023г. истец направлял всем сособственникам уведомление о выкупе его доли в квартире, но ответа не получил.

Ответчик Катаева Е.М. выразила свое желание приобрести и оплатить ФИО12 604 776 руб. в счет его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, деньги перечислила на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес>, о чем имеется чек от 26.06.2024г. на сумму 604 776 руб.

Никто из других сособственников не имеет желания приобрести 1/8 долю у ФИО12

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, прекратить право собственности ФИО12 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, признать за ФИО8 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ФИО8 выплатить ФИО12 в счет компенсации 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> 776 рублей. Выплату денежной суммы в размере 604 776 рублей произвести со счета Управления судебного департамента в <адрес> ФИО12 по указанным им реквизитам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 10 450 руб., что подтверждается чеком-ордером от 03.08.2023г. (л.д.2).

         Кореньковым Д.М. за составление искового заявления оплачено 8 000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.09.2023г. (л.д.20).

В соответствии с квитанцией-договором № от 20.07.2023г. Кореньков Д.М. оплатил за составление отчета об оценке рыночной стоимости <адрес> 000 руб. (л.д.33).

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов со всех собственников квартиры не имеется, т.к. исковые требования удовлетворены только в отношении ответчика Катаевой Е.М., в связи с чем с Катаевой Е.М. в пользу истца Коренькова Д.М. следует взыскать пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований судебные расходы в размере 17 803 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 604 776 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 604 776 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>); ░░░ 4629046180, ░░░ 463201001; ░░░░ 03№; ░░░ 013807906; ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ <░░░░░>; ░░░.░░░░ 40№ ░░░12 (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░: «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░.░░░░ 30№, ░░░ 044525823, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40№, ░░░ 7744001497, ░░░ 772801001.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 803 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.07.2024░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░