Решение по делу № 2-4140/2020 от 09.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года      г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Бабаковой А.В.

при секретаре Трущенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Соколову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 02.02.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Соколовым А.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 800 000 рублей на приобретение квартиры. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.и рассчитанномпервоначально исходя из процентной ставки, установленной в п.1.3. настоящего договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с п.1.3 кредитного договора. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №,распоряжением бухгалтерии от 02.02.2017г. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 312 943 руб. 42 коп.Согласно п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты. По состоянию на 28.08.2020г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 107 руб. 47 коп.Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 418 руб. 27 коп.Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы неуплаченных. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 200 руб. 74 коп.В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 349 669 руб. 90 коп. При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Соколов А.В.)В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли- продажи и ипотеки является недвижимое имущество - назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 346400, <адрес>.В соответствии с п. 1.9.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 800 000 руб. В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.2, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.4 и 2.3.5 указанного выше договора залога,банк - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

На основании изложенного, истец просилрасторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Соколовым А.В., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.Взыскать с ответчика Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 349 669,90 рублей, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита - 1 312 943,42 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом - 35 107,47 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту – 418,27 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 1 200,74 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество,являющееся предметом залога по договору купли – продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего следующие характеристики: назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 346400, <адрес>. Собственник Соколов А.В.. Начальную продажную цену установить в размере 1 800 000 рублей, установленную п. 1.9.1. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации: <адрес>, согласно отчету об отслеживании, не было вручено в связи с «неудачной попыткой вручения».

В силу части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть 2 статьи 3 названного закона).

В соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно пункту 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства (пребывания) и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, в том числе назначенного судом на 16 декабря 2020 года, не вручено в связи с неудачной попыткой вручения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что02.02.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Соколовым А.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 800 000 рублей на приобретение квартиры. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п.1.3. настоящего договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с п.1.3 кредитного договора.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №, распоряжением бухгалтерии от 02.02.2017г.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 312 943 руб. 42 коп.

Согласно п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты. По состоянию на 28.08.2020г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 107 руб. 47 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 418 руб. 27 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы неуплаченных. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 200 руб. 74 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 349 669 руб. 90 коп.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, требования истца о взыскании с заёмщика всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, штрафных санкций, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Соколов А.В.). В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли- продажи и ипотеки является недвижимое имущество - назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 346400, <адрес>.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору не исполнено, платежи не вносятся длительный период, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику подлежит удовлетворению.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.9.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 800 000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью, определенной истцом и ответчиком в п. 1.9.1. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, а именно: назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 346400, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Соколовым А.В., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем, с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 22 696,70 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Соколовым А.В..

Взыскать с Соколова А.В. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 349 669,90 рублей, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита - 1 312 943,42 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом - 35 107,47 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту – 418,27 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам - 1 200,74 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 696,70 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору купли – продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест»№з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Соколову А.В., имеющее следующие характеристики: назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44.6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.