Решение от 12.03.2015 по делу № 2-664/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-664/2015 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

С участием представителя истца Кузнецовой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климко И.В., Климко П.Д., Левина А.В. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на квартиры и изменении правового статуса жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; признать квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире под лит. В, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма истцы получили указанное жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, в бессрочное владение и пользование. В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения обратились с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру. В ответ на указанное заявление был получен отказ, так как по адресу: <адрес> зарегистрированы две самостоятельные части жилого дома, так как в соответствии с решением Серпуховского городского федерального суда Московской области от <дата> и от <дата> года, правовой статус квартир <номер> и <номер> был изменен, помещения признаны частями жилого дома. Таким образом, в связи с изменением правового статуса квартир, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, предоставленную по договору социального найма. Истцы приняли решение о приватизации квартиры, поскольку ранее такое право использовано не было, собственниками объектов недвижимости не являются, право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения не использовали. В настоящее время истцы, как и собственники квартир <номер> и <номер>, расположенных по указанному адресу, желают изменить статус жилого помещения (квартиры <номер> на часть жилого дома.

Истцы Климко И.В., Климко П.Д., Левин А.В. в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности Кузнецова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.24), возражений против заявленных требований не представил.

Третьи лица Крючкова Г.Ю., Семенов С.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлены копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>. Сведения о собственнике квартиры на указанную дату отсутствуют (л.д.14-21).

Как усматривается из копии договора передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата> Климко И.В., Климко П.Д., Левину А.В. передана в общую в равных долях собственность бесплатно квартира, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.12). Истцы постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13).

Из технического паспорта здания – многоквартирного дома по состоянию на <дата> усматривается, что указанный жилой дом состоит из трех квартир. Квартира №2 состоит из помещений: в лит. В помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.27-32).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> изменен правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего К., - квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав ее частью жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. В помещение <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (Туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда вступило в законную силу <дата> (л.д.41-42).

<дата> решением Серпуховского городского суда Московской области изменен правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего истцу Семенову Сергею Сергеевичу - квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав её частью жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. В - помещение <номер> (коридор) площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение <номер> (туалет) площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение <номер> (жилая комната) площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение <номер> (жилая комната) площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> квадратных метров. Решение суда вступило в законную силу <дата> (л.д.40).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим, а решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Государство, установившее в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Материальным основанием для приватизации гражданином жилых помещений государственного жилищного фонда является занятие этих помещений на условиях социального найма

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена по договору социального найма истцам, которые зарегистрированы и проживают в настоящее время в спорной квартире.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истцы изъявили желание на приватизацию жилого помещения, ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Тот факт, что статус жилого помещения был ранее изменен, не должен ущемлять право истцов на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Обстоятельств, исключающих реализацию права истцов на приобретение занимаемого ими спорного жилого помещения по договору социального найма в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, за Климко И.В., Климко П.Д., Левиным А.В. должно быть признано по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования истца об изменении правового статуса квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, признании указанной квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку квартира истцов в составе многоквартирного жилого дома может быть признана его частью. При этом, судом учитывается, что данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящие из отдельных помещений, с отдельными входами, две из которых, квартиры третьих лиц, решением суда признаны частью жилого дома.

Принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям у ответчиков и третьих лиц, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку при изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, у истцов не возникло право общей долевой собственности с третьими лицами, которые также являются собственниками частей жилого дома, то нет оснований прекращать право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 16.03.2015 ░░░░