Решение по делу № 2-1330/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1330/2024 06 июня 2024 года г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2024-001782-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Воронцова Михаила Юрьевича к Воронцову Роману Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Воронцов М.Ю. обратился в суд с иском к Воронцову Р.Ю. о признании права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №. В обоснование требований указал, что __.__.__ между ним и В.Ю.М., умершим __.__.__, был заключен договор дарения спорной доли, но регистрация перехода права собственности при жизни дарителя В.Ю.М. не была совершена.

В ходе рассмотрения дела Воронцов М.Ю. уточнил исковые требования, в заявлении от __.__.__ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру (.... доли в праве) на основании договора дарения от __.__.__.

Протокольным определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

В судебное заседание истец Воронцов М.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении от __.__.__ ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Воронцов Р.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, __.__.__ представил в суд заявление о признании исковых требований Воронцова М.Ю.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно представленному отзыву на иск третье лицо не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Воронцова М.Ю., при этом, учитывая отсутствие в ЕГРН данных о регистрации ранее возникшего права собственности дарителя В.Ю.М. на .... долю в праве на квартиру (возникшего на основании договора приватизации от __.__.__), в целях исполнимости судебного акта, просит указать в решении суда, что государственная регистрация перехода права на .... доли в праве на квартиру возможна без обращения дарителя и без регистрации в ЕГРН ранее возникшего права общей долевой собственности В.Ю.М. в отношении .... доли в праве на квартиру.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 6 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Системное толкование указанных разъяснений, позволяет суду констатировать, что условием для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к приобретателю (покупателю или одаряемому) - передача приобретаемого имущества.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между истцом и В.Ю.М. был заключен договор дарения, согласно которому В.Ю.М. (даритель) подарил сыну Воронцову М.Ю. (одаряемый) .... доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №.

В соответствии с условиями договора указанные .... доли в праве общей собственности на квартиру принадлежат дарителю на праве общей долевой собственности:

- .... доля в праве принадлежит на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от __.__.__ (регистрация права в БТИ от __.__.__);

- .... доля в праве принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__, выданного нотариусом Ш.И.Н. (регистрация права в ЕГРН __.__.__).

Передача дара осуществляется посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов дарителя (п.6).

Договор становится обязательным для сторон с момента его подписания (п.11).

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Е.Т.В. __.__.__.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим указанный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Согласно п.13 договора дарения переход права общей долевой собственности по договору подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Право общей долевой собственности на квартиру у Воронцова М.Ю. возникает с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН. Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в орган регистрации.

Однако в .... году стороны не представили документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в орган регистрации, а __.__.__ даритель В.Ю.М.. умер (л.д. 57).

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за умершим В.Ю.М. (.... доля в праве), а также за истцом Воронцовым М.Ю. (.... доля в праве).

Согласно ответу Котласского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.__ право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за В.Ю,М.. и В.Е.А.

Согласно частям 2, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; государственная регистрация таких прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода права, ограничении и обременении объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 31.01.1998 (утратил силу, за исключением отдельных положений, с 01.01.2017, полностью - с 01.01.2020) сделки с объектами недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом N 218-ФЗ.

__.__.__ В.Е.А. умерла, в связи с чем, Воронцову М.Ю. и В.Ю.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении её .... доли в праве общей собственности на квартиру.

Следовательно, согласно сведениям регистрирующих органов В.Ю.М. на день смерти __.__.__ принадлежало .... доли в праве общей собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответов нотариусов г.Котласа и Котласского района следует, что наследственное дело к имуществу В.Ю.М. не открывалось.

Между тем, ответчик является сыном умершего В.Ю.М.., следовательно, и наследником первой очереди, поэтому его следует признать надлежащим ответчиком по данному делу.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель, одаряемый по договору об отчуждении недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца или дарителя в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя (одаряемого) на недвижимое имущество, кроме смерти продавца (дарителя).

Учитывая, что даритель по договору дарения умер, принимая во внимание, что сделка по дарению квартиры была заключена им в установленной форме, недвижимое имущество по договору дарения передано дарителем одаряемому, при этом недействительной в судебном порядке сделка не признавалась, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать регистрации перехода права собственности в целях защиты своих имущественных прав, следовательно, исковые требования Воронцова М.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Воронцова Михаила Юрьевича (СНИЛС №) к Воронцову Роману Юрьевичу (паспорт серия .... №) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права на .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., от дарителя В.Ю.М. к одаряемому Воронцову Михаилу Юрьевичу на основании договора дарения от __.__.__ без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, дарителя В.Ю.М., умершего __.__.__, и без регистрации в ЕГРН ранее возникшего права общей долевой собственности В.Ю.М. в отношении .... доли в праве на квартиру.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.