Решение от 15.07.2024 по делу № 2-1-655/2024 от 21.05.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001112-59

производство №2-1-655/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                                                              город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

с участием истца Ивановой Е.А.,

представителя истцов Соклакова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Семиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Анатольевны, Иванова Сергея Анатольевича к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска о признании права собственности,

установил:

Иванова Е.А., Иванов С.А. обратились в Мценский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае 1979 года семье Ивановых был выделен жилой дом для постоянного проживания с земельным участком по адресу: <адрес>. С момента заселения по настоящее время истцы постоянно и беспрерывно проживают по указанному адресу. 10 августа 1999 года на основании постановления Главы администрации города Мценска Орловской области №489 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1373 кв.м, по <адрес>, передан в постоянное владение, проживающих в нем членам семьи истцов.

Домовладение расположено на отдельном земельном участке, площадью 1373 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве пожизненного наследуемого владения (постоянного владения и пользования).

27 сентября 1999 года постановлением Главы администрации города Мценска № часть указанного земельного участка, площадью 500 кв.м было выделено истцу Иванову С.А. под строительство индивидуального жилого дома, с получением свидетельства на право владения землей и адресом – <адрес>. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

Иванов С.А. приступил к строительству индивидуального жилого дома, однако не завершил строительство объекта. Свидетельство о праве собственности своевременно не получил. 26 июня 2012 года объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

12 октября 2023 года Иванов С.А. оформил право собственности на выделенный ему земельный участок и приступил к оформлению объекта незавершенного строительства, расположенного на этом земельном участке.

Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, после выделения земли Иванову С.А., составляет 935 кв.м.

При проведении кадастровых работ в результате запроса в Управление Росреестра по Орловской области на предоставление в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства был получен отказ в предоставлении документов фонда данных в связи отсутствия картографических материалов в ГФД на данный земельный участок. В итоге местоположение границ земельного участка определилось исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет и частично закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлическая сетка) на основании плана границ земельного участка.

На протяжении более 30 (тридцати) лет истцы осуществляют права собственников в отношении дома, постоянно и непрерывно проживают в нем, ведут личное хозяйство, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несут текущие расходы по его содержанию. Каких-либо задолженностей не имеют, споров относительного данного объекта недвижимости не возникало.

Просят признать за ними по ? доли в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадь - 39,3 кв.м, количество этажей:1, инвентарный №, 3987, условный №, 1977 года постройки, кадастровый №, расположенный по адрес: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью - 1373 кв.м, ранее учтенный с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь - 935 кв.м, месторасположение: <адрес>.

Признать за ними по ? доли в праве собственности на объект недвижимости - земельный - участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью - 935 кв.м, расположенный по адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Иванова Е.А. и представитель истцов Соклаков А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Иванов С.А. в судебное заседание по состоянию здоровья не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу города Мценска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагается на мнение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Иванов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на мнение суда.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что в мае 1979 года семье Ивановых был выделен жилой дом для постоянного проживания с земельным участком по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Мценска от 10 августа 1999 года № за гражданами ФИО1, Ивановым Сергеем Анатольевичем, Ивановой Еленой Анатольевной, ФИО2 закреплен жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1373 кв.м по <адрес>. Указанным в постановлении лицам получить свидетельство на право владения землей в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постоянно и беспрерывно проживают по указанному адресу истец Иванов С.А. с 18 апреля 1996 года по настоящее время и истец Иванова Е.А. с 21 октября 1989 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме, а также справкой отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Мценский».

Домовладение расположено на отдельном земельном участке, площадью 1373 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве пожизненного наследуемого владения (постоянного владения и пользования).

27 сентября 1999 года постановлением Главы администрации города Мценска № часть указанного земельного участка, площадью 500 кв.м было выделено истцу ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома, с получением свидетельства на право владения землей и адресом – <адрес>. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

Иванов С.А. приступил к строительству индивидуального жилого дома, однако не завершил строительство объекта. Свидетельство о праве собственности своевременно не получил. 26 июня 2012 года объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

12 октября 2023 года Иванов С.А. оформил право собственности на выделенный ему земельный участок и приступил к оформлению объекта незавершенного строительства, расположенного на этом земельном участке.

Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, после выделения земли Иванову С.А., составляет 935 кв.м.

При проведении кадастровых работ в результате запроса в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на предоставление в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства был получен отказ в предоставлении документов фонда данных в связи отсутствия картографических материалов в ГФД на данный земельный участок. В итоге местоположение границ земельного участка определилось исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет и частично закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлическая сетка) на основании плана границ земельного участка.

По делу бесспорно установлено, что на протяжении более 18 лет истцы осуществляют права собственников в отношении дома, постоянно и непрерывно проживают в нем, ведут личное хозяйство, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несут текущие расходы по его содержанию. Каких-либо задолженностей не имеют, споров относительного данного объекта недвижимости не возникало.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истцам Ивановой Е.А., Иванову С.А. необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, однако правоустанавливающие документы на строение у истцов отсутствуют, и получить их другим способом они не могут.

Отсутствие правоустанавливающих документов создает препятствие истцам в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть в полной мере осуществлять свои права собственников на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеизложенное, с учетом факта длительности, открытости и непрерывности владения Ивановой Е.А. и Ивановым С.А. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственников этого имущества и несения расходов по его содержанию, в отсутствие доказательств самовольного возведения спорного объекта недвижимости, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, 3987, ░░░░░░░░ №, 1977 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, 3987, ░░░░░░░░ №, 1977 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ - 1373 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ - 935 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 935 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 935 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░