Решение по делу № 2-112/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-112/2022

УИД 52 RS 0029-01-2022-000075-43

Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2022 года        р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием истицы Е.Ю. Верещавиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещавиной Е.Ю. к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» о снятии обременения с дома и земельного участка,

Установил:

Е.Ю. Верещавина обратилась в суд с иском к КПК «Свой Дом» о снятии обременения с дома и земельного участка. Свои требования истица мотивировала тем, что между ней и ответчиком КПК «Свой Дом» была совершена сделка по оформлению займа сроком на 3 месяца. Сделка оформлена договором. Истец в соответствии с данным договором принял на себя обязательства и исполнил их в соответствии с договором. Истица просит суд в связи с полным погашением займа по договору № от 2.12.2016 года снять обременения с недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца Е.Ю. Верещавина поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время задолженность перед ответчиком погашена в полном объёме путем перечисления средств материнского капитала в счет займа.

Представитель ответчика КПК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истицу, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 2 декабря 2016 года между КПК «Свой Дом»- ответчиком по делу и истицей Е.Ю. Верещавиной был заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья). Размер предоставляемого займа согласно п. 1.2 составил 453026 рублей.

Согласно п. 1.3 указанного договора целевое назначение займа: приобретение жилого дома общей площадью 52, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Приобретаемое имущество оформляется в общую долевую собственность на заемщика- 1/4 доли в праве общей долевой собственности и его членов семьи: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на имя супруга ФИО3, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на имя дочери ФИО4, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на имя дочери ФИО5.

В соответствии с п. 3.1 договора займа, в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по нему исполнение договора обеспечивается: ипотекой приобретаемого имущества в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, указанную в п. 1.3

Согласно выпискам из единого государственного реестра, в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 7.12.2016 года установлено ограничение в виде ипотеки; лицо, в пользу которого установлено ограничение- КПК «Свой Дом», срок ограничения- с 7.12.2016 года по 2.03.2017 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что залог объектов недвижимости прекращен, поскольку долговые обязательства перед КПК «Свой Дом» полностью погашены.

Суд, разрешая заявленные истицей требования, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, факт погашения задолженности истицы перед ответчиком подтверждается сведениями из ГУ УПФ РФ по Нижегородской области, согласно которым решением УПФР по Воротынскому району Нижегородской области от 27.12.2016 года № поданное заявление Е.Ю. Верещавиной о распоряжении средствами МСК было удовлетворено.

Средства МСК в сумме 453026 рублей перечислены 16.01.2017 года платежным поручением № на счет открытый КПК «Свой Дом» в АО КБ «Ассоциация» г. Н. Новгород в счет погашения займа Е.Ю. Верещавиной.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа истицей переда ответчиком полностью погашена, а значит, залог объектов недвижимости прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Верещавиной Е.Ю. к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» о снятии обременения с дома и земельного участка удовлетворить.

Снять обременение с объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закону, зарегистрированные в едином государственном реестре недвижимости 7.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 12 апреля 2022 года.

Судья        А.Л. Тарасов