Решение по делу № 33-14199/2018 от 02.11.2018

Судья: Миронова С.В. Гр. дело № 33-14199/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Елистратовой Е.В.,

судей Панковой М.А., Пияковой Н.А.,

при секретаре Дабдиной А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кажаева А.М. на решение Советского районного суда г. Самары от 10 сентября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ЖСК «На Ленинской» к Кажаеву А.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Кажаева А.М. в пользу ЖСК «На Ленинской» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01. 2017 по 27.09.2017 в сумме 87726 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2832 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, а всего взыскать 96558 рублей 59 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Панковой М.А., объяснения представителя Кажаева по доверенности Понамарева А.М. в поддержание жалобы, возражения представителя ЖСК «На Ленинской» по доверенности Курышевой В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «На Ленинской» обратилось в суд с иском к Кажаеву А.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав следующее. Кажаев А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 190,7 кв.м. Обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность по оплате.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с Кажаева А.М. в пользу ЖСК «На Ленинской» задолженность за период с 01.01.2017 г. по 27.09.2017 г. по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 87 726 рублей 59 копеек, расходы на услуги представителя – 11 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2 832 рубля.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Кажаев А.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новое решение, которым взыскать с него за пользование коммунальными ресурсами 13 497 рублей 04 копейки.

В заседании судебной коллегии представитель Кажаева А.М. по доверенности Понамарев А.М. доводы жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям. Просил решение суда отменить постановить по делу новое решение, которым взыскать с него за пользование коммунальными ресурсами 13 497 рублей 04 копейки.

Представитель ЖСК «На Ленинской» по доверенности Курышева В.Н. возражала на доводы жалобы. Просила решение оставить без изменения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 г. № 491) установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 г.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 04.02.2017 г. по 14.02.2017 г., избран способ управления многоквартирным домом – управление ЖСК «На Ленинской».

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.07.2017 г., вступившим в законную силу 24.11.2017 г., по административному иску ЖСК «На Ленинской», ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании незаконным действий по отбору управляющей организации установлено, что собственниками многоквартирного дома выбран и реализован способ управления многоквартирным домом. ЖСК «На Ленинской» приступил к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на оказание технических услуг от 19.09.2016 г. по подготовке дома к зимнему периоду, договором от 07.06.2016 г. с ЗАО «Самарская сетевая компания» о передачи объектов энергетики в пользование, договором от 27.04.2015 г. с ООО «Сервис Лифт» на техническое обслуживание лифтов, договором от 24.10.2016 г. на вывоз ТБО, договором от 01.02.2017 г с ООО «Самарские коммунальные системы» на холодное водоснабжение и водоотведение, договором от 20.12.2016 г. с АО «Самараэнергосбыт» на электроснабжение, а также актами об оказании услуг и счетами-фактурами по оплате услуг по данным договорам.

Кажаев А.М. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 190,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 18.12.2015 г. по 27.09.2017 г.

Установлено, что обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2017 г. по 27.09.2017 г. составляет 87 726 рублей 59 копеек.

Судом установлено, что представленный истцом расчет произведен исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов, установленных приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по оплате электроэнергии, тепловой энергии, постановлениями Главы г.о. Самара, Администрацией г.о. Самара, а также сметой расходов и планом текущего ремонта на 2017 год, утвержденных протоколом общего собрания членов ЖСК «На Ленинской» №. Расчет произведен истцом соразмерно времени владения ответчиком имуществом.

Расчет истца судом первой инстанции проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что Кажаев А.М. не является членом ЖСК «На Ленинской», следовательно, не обязан оплачивать взнос на содержание и текущий ремонт, правильно признаны судом первой инстанции необоснованными.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. «б» п. 28 Правил от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кажаев А.М., являющийся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 18.12.2015 г. по 27.09.2017 г., в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку Кажаев А.М. за период с 01.01.2017 г. по 27.09.2017 г. не производил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту имущества, коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности за вышеуказанный период в размере 87 726 рублей 59 копеек.

Судебные расходы взысканы судом верно, в соответствии с действующим законодательством.

Ссылка апелляционной жалобы на отсутствие правовых оснований у ЖСК «На Ленинской» как управляющей организации, опровергается материалами дела, поскольку из Устава ЖСК «На Ленинской», утвержденного общим собранием членов от 20.12.2014 года следует, что указанный кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 04.02.2017 года по 14.02.2017 года №, выбран способ управления многоквартирным домом – управление жилищно-строительным кооперативом «На Ленинской». С учетом изложенного действия ЖСК «На Ленинской» как управляющей организации являются правомерными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не привел доказательств проведения работ по содержанию дома до 24.11.2017 г., опровергаются решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.07.2017 г., а также копиями заключенных истцом договоров: энергоснабжения от 20.12.2016 г. с АО «Самараэнергосбыт», на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи от 27.04.2015 г. с ООО «Сервис Лифт» и протоколом разногласий к данному договору, возмездного оказания услуг на вывоз твердых бытовых отходов от 24.10.2016 г. с ООО <данные изъяты>.

Ссылка в жалобе на то, что собрание собственников недостроенных помещений (протокол №) не устанавливало размера платы за содержание и ремонт помещений, являются несостоятельными. На указанном собрании была утверждена смета расходов ЖСК «На Ленинской» и план текущего ремонта на 2017 год, что позволяло установить размер ежемесячной квартплаты для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Протокол № общего собрания членов ЖСК «На Ленинской» в установленном порядке недействительным признан не был.

Доводы жалобы о том, что тарифы, установленные ЖСК «На Ленинской» в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК были установлены только в феврале 2017 г., за январь и февраль 2017 г. обязанность по платежам за содержание многоквартирного дома лежала на застройщике, судебной коллегией отклоняются.

Из материалов дела следует, что для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 2012 г. создано ЖСК «На Ленинской», которому передана документация от застройщика АО <данные изъяты> для деятельности по управлению вышеуказанным домом. До января 2017 г. истцом в целях реализации полномочий по обслуживанию многоквартирного дома был заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 190,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 18.12.2015 г. по 27.09.2017 г. и соответственно нес обязанность по оплате коммунальных платежей. Доказательств того, что в январе и феврале ЖСК не оказывало ответчику коммунальные услуги, в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 10 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кажаева А.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: