Решение по делу № 2-2702/2018 от 12.04.2018

№2-2702/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право преимущественной покупки доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право преимущественной покупки 2/3 доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, Пахринский пр-д, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истица является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, Пахринский пр-д, <адрес>, ответчица является собственником 1/3 доли спорной квартиры. Реализуя свое право на продажу 2/3 доли спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ истица через нотариуса, в адрес ответчика отправлено извещение о намерении продать свою долю в спорной квартире. Однако письмо вернулось за истечением срока хранения.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу, других участников долевой собственности с указанием цены и иных условий, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-д Пахринский, <адрес>, собственником 1/3 доли является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, л.д. 9).

Из выписки из домовой книги указано, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, несовершеннолетний ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8

Из пояснений представителя истца усматривается, что истица намерена продать принадлежащие ей 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, пр-д Пахринский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица через нотариуса, в адрес ответчика направила извещение о намерении продать свою долю в указанной квартире.

Однако, извещение вернулось за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ «Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу ст.3 ГПК РФ «. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.»

        В силу п.40 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

       Отказывая в удовлетворении исковых требований истице суд исходит из того, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право преимущественной покупки доли в квартире - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>