Решение от 14.03.2022 по делу № 2-41/2022 (2-3894/2021;) от 09.07.2021

66RS0006-01-2021-003654-53

Гражданское дело № 2-41/2022 (2-3894/2021)

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2022.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г.,

при участии представителя истца администрации г. Екатеринбурга –Турыгиной Н.В.,

представителя ответчика Трусова М.С. – Хониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Трусову М. С., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

установил:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Трусову М.С., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора, применении последствий недействительности.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.10.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. на основании протокола о результатах аукциона от 16.09.2020 < № > заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Молодежи, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора аренды установлен с 16.09.2020 по 15.09.2040. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.10.2020.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства 26.10.2020 Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Трусову М.С. направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта строительства установленным параметрам.

11.01.2021 Трусовым М.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м, объекту присвоен кадастровый < № >.

17.03.2021 между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >. На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды от 17.03.2021 < № >. Срок действия договора аренды установлен с 03.02.2021 по 02.02.2070. Договором аренды предусмотрено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 44,6 кв.м.

Однако в результате проведенного главным специалистом Департамента 19.05.2021 обследования установлено, что комплекс строительных работ, обеспечивающих надежность конструкции в отношении спорного жилого дома, в полном объеме не выполнен: не выполнена гидроизоляция конструкций фундамента, входная группа, не осуществлен монтаж внутренних дверных блоков, электросчётчика.

Администрация г. Екатеринбурга полагает, что Трусов М.С. возвел на спорном земельном участке строение и зарегистрировал право собственности в упрощенном порядке на строение, которое жилым домом не является, следовательно, договор аренды земельного участка от 17.03.2021 < № > является ничтожной сделкой на основании статей 10, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заинтересованность администрации г. Екатеринбурга в оспаривании сделки состоит в недополученном размере арендной платы, которая подлежала уплате в большем размере, чем по договору аренды от 17.03.2021. Размер недополученной арендной платы составил 1610683 рубля 18 копеек.

Учитывая изложенное, администрация г. Екатеринбурга просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Трусова М.С. на жилой дом площадью 44,6 кв.м, кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, признать недействительным заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. договор от 17.03.2021 < № > аренды земельного участка площадью 1331 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, имеющего кадастровый < № >, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Также истец просит применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 17.03.2021 < № > в виде возвращения сторон в отношения из договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердвлоской области и Трусовым М.С., признав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2020 < № >, заключенное между ответчиками 17.03.2021, недействительным.

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (т. 3 л.д. 230).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Екатеринбургская электросетевая компания» (т. 4 л.д. 13-15).

В отзыве на иск ответчик Трусов М.С. полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку возведенный им жилой дом является объектом капитального строительства, возведен в соответствии с проектной документацией. Согласно техническому паспорту объект окончен строительством. Жилой дом подключен к электричеству, водоснабжение жилого дома осуществляется посредством скважины, имеется выгребная яма. Гидроизоляция выполнена 09.12.2020, однако в связи с недостатками работ, производились мероприятия по их устранения, о чем свидетельствует акт от 01.06.2021. На дату регистрации права собственности, жилой дом окончен строительством (т. 1 л.д. 73-75).

В письменных пояснения ответчик Трусов М.С. также указал, что на дату регистрации права собственности жилой дом имел подключение к точке электроснабжения (т. 3 л.д. 36-37), факт окончания строительных работ и завершения строительства подтверждается представленными в материалах дела доказательствами (т. 3 л.д. 231-238).

В отзыве на иск Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Министерство указало, что 04.02.2021 Трусов М.С. обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, в аренду для индивидуального жилищного строительства. Вместе с заявлением представлены документы о нахождении на земельном участке жилого дома с кадастровым номером < № >. Поскольку все необходимые документы были представлены Трусовым М.С., оснований для отказа в заключении договора аренды у Министерства не имелось. Размер годовой платы рассчитан на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 < № >, Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 < № >. Размер арендной платы за 2021 год составил 3926 рублей 54 копейки (т. 2 л.д. 151-152).

Третье лицо АО «Екатеринбургская электросетевая компания» в отзыве на иск указало, что Трусов М.С. обратился с заявлениями на технологическое присоединение земельных участков < № >, < № >, < № >. Присоединение осуществлено только в отношении участка < № >. В отношении остальных участков договоры находятся в стадии исполнения, не имеют электрического присоединения от сетей АО «Екатеринбургская электросетевая компания».

Общество просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 4 л.д. 202-203).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Екатеринбурга – Турыгина Н.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Трусова М.С. – Хонина Е.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 3 л.д. 205-206).

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Молодежи. Площадь участка составила 1331 +/- 13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки (т. 1 л.д. 35).

Сторонами не оспаривается, что 11.01.2021 Трусовым М.С. в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер объекта < № >, расположенный на указанном земельном участке. Запись регистрации права от 11.01.2021 < № >). Адрес местоположения жилого дома: < адрес >, год завершения строительства 2020 (т. 1 л.д. 42-43).

Из материалов дела следует, что 02.10.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. на основании протокола о результатах аукциона от 16.09.2020 < № > заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в < адрес >, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 167-172, 174-176).

Срок действия договора аренды установлен с 16.09.2020 по 15.09.2040.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.10.2020 (т. 1 л.д. 173).

Объектов недвижимости, расположенных на участке, не имелось.

Размер арендной платы установлен в приложении < № >. Размер арендной платы в год составил 1615000 рублей.

Трусовым М.С. в адрес администрации г. Екатеринбурга направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

16.10.2020 администрацией г. Екатеринбурга направлено уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (т. 1 л.д. 53, 80-81).

03.02.2020 Трусов М.С. обратился в Министерство с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с подачей заявления о предоставлении земельного участка в аренду на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д. 156).

Также 03.02.2021 Трусовым М.С. подано заявление о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером < № > для целей эксплуатации существующего объекта недвижимости на праве аренды по пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. К заявлению прилагалась выписка из ЕГРН (т. 2 л.д. 162-163).

17.03.2020 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Трусовым М.С. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 26) в связи с регистрацией права собственности на жилой дом с кадастровым номером < № > и предоставлением спорного земельного участка в аренду на основании подпункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и заключением договора аренды от 17.03.2021 < № >.

17.03.2021 между Трусовым М.С. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области заключен договор аренды земельного участка < № > на основании статей 37, 39.6, 39.8, 39.12, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договора аренды от 02.10.2020, выписки ЕГРН от 27.02.2021 на жилой дом с кадастровым номером < № >, заявления Трусова М.С.

По условиям данного договора Трусову М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером < № >, общей площадью 1331 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: < адрес >, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В пункте 1.2 договора аренды предусмотрено, что на участке расположен жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 44.6 кв.м.

Срок аренды установлен с 03.02.2021 по 02.02.2070.

Размер арендной платы определяется в приложении < № > к договору (т. 1 л.д. 28).

Согласно расчету размер арендной платы за период с 03.02.2021 по 31.12.2021 составил 3926 рублей 54 копейки (т. 1 л.д. 33).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.03.2021 (т. 1 л.д. 34).

В аналогичном порядке Трусову М.С. предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами < № >, < № >.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных положений Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

При этом, предоставление в аренду в установленном законом порядке земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

Право Трусова М.С. на заключение договора аренды без проведения торгов возникает в силу регистрации его права собственности на объект недвижимости – жилой дом, наличие такого права является первостепенным для реализации прав по статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальная жилая застройка, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора аренды на нем должно располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством.

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены исключительно для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Предоставление земельных участков не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Характеристики недвижимого имущества приведены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства - в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек).

С учетом вида разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуального жилого дома) объект, дающий право на заключение договора аренды земельного участка, должен обладать не только признаками капитальности, завершенности строительства, но и характеристиками жилого дома.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

В статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункты 1, 2).

Таким образом, действие данного нормативного акта распространяется на жилые дома, в том числе, находящиеся в частной собственности.

Указанным Положением в пунктах 12, 13 предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Таким образом, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, должно быть обеспечено системами коммуникаций.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно акту обследования земельного участка от 17.03.2021 < № > в результате обследования территории установлено, что огороженная территория включает в себя три земельных участка < № >, < № >, < № >. На указанных земельных участках возведены три одноэтажных блочных строения на фундаментах, с окнами, дверями и крышами (т. 1 л.д. 47).

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 19.05.2021 < № > следует, что на участке с кадастровым номером < № > осуществляется строительство одноэтажного жилого дома размерами 7*8 м. На момент осмотра не была выполнена гидроизоляция конструкций фундамента, входная группа, не осуществлен монтаж внутренних дверных блоков, электросчетчика (т. 1 л.д. 48-49).

Отсутствие гидроизоляции подтверждается фотоматериалами по состоянию на 19.05.2021 (т. 1 л.д. 51).

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 16.08.2021 < № > следует, что основной вход со стороны дома не имеет ограждения от метеорологических осадков, дополнительный вход не оборудован крыльцом и не имеет ограждения от осадков, тамбур отсутствует, помещение оборудовано приборами освещения, имеется вытяжная вентиляции, на кухне выполнена подводка водоснабжения и канализации, установлены электрические конвекторы, водоотведение осуществляется в септик. Водозаборная скважина находится на участке < № >, водоснабжение участков < № >, < № > осуществляется от указанной скважины. К электросетям подключен дом по < адрес >, электроснабжение домов по < адрес > и < адрес >, осуществляется через ответвление к указанному дому (т. 2 л.д. 171-172).

Согласно проектной документации на жилой дом, располагаемый на земельном участке с кадастровым номером < № >, жилой дом должен быть подключен к электроснабжению от существующей опоры № 14 ВЛ, водоснабжение – отсутствует возможность подключения к наружным централизованным сетям и канализациям, источником водоснабжения для хозяйственных нужд предусмотрено устройство скважины на территории участка, для питьевых нужд и приготовления блюд вода привозная. Горячее водоснабжение осуществляется через электрические накопительные водонагреватели. Канализация – в проектируемый герметичный септик, расположенный в границах земельного участка. Отопление – от электрических конвекторов, вентиляция – естественная (т. 1 л.д. 85-86).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 28.12.2020 площадь жилого дома составила 43,3 кв.м, в состав жилого дома включены кухня-столовая (17 кв.м), санузел (4,4 кв.м), жилая комната (10,8 кв.м), жилая комната 11,1 кв.м).

В техническом описании здания также указано, что отопление жилого дома – автономное, водоснабжение – автономное (скважина), питьевое водоснабжение – привозное, электроснабжение – центральное, канализация – автономная (септик), горячее водоснабжение – имеется, вентиляция – естественная (т. 1 л.д. 108-109).

Согласно акту технологического присоединения АО «Екатеринбургская электросетевая компания» мероприятия по технологическому присоединению выполнены в отношении жилого дома на участке < № >. Дата подключения 02.11.2020, максимальная мощность – 15 кВт, напряжение 0,4 кВ. Договор энергоснабжения заключен 01.02.2021, дата начала предоставления коммунальной услуги 26.10.2020 (т. 1 л.д. 113-117). Непосредственно на жилые дома договоры энергоснабжения не заключались.

Согласно ответу АО «Екатеринбургская электросетевая компания» по состоянию на 10.12.2020 выполнено фактическое подключение земельного участка с кадастровым номером < № >, договоры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № > находятся на стадии исполнения, фактически подключение данных объектов не осуществляюсь (т. 2 л.д. 167). Электроснабжение иных земельных участков по ответвлению от участка < № > не предусмотрено (т. 4 л.д. 25).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Хонина Е.В., энергоснабжение участков < № >, < № > осуществлялось от точки присоединения участка 66:41:0106074:70. В настоящее время указанные участки имеют самостоятельные подключения.

Договор энергоснабжения заключен в отношении спорного участка 01.02.2021 (т. 3 л.д. 61-62).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора подряда от 28.10.2020 (акт выполненных работ от 09.12.2020, акт устранения недостатков от 01.06.2020 (т. 1 л.д.122-127).

При регистрации права собственности на жилой дом Трусовым М.С. (согласно материалам регистрационного дела) представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Н.Р.Ф., декларация об объекте недвижимости, согласно которой жилой дом окончен строительством в 2020 году (т. 1 л.д. 150-166).

В судебном заседании 26.10.2021 свои пояснения давали специалист Н.Р.Ф., специалист Г.А.В., показания давала свидетель Б.Л.А.

Свидетель Б.Л.А. суду показала, что работы по строительству дома осуществлялись в 2020 году, вместе с тем на объект она не выезжала (т. 4 л.д. 182).

Специалист Н.Р.Ф. суду пояснил, что дом являлся объектом оконченного строительства, внутри имелась отделка, имелось электроснабжение, крыльца не имелось, высота до проема от земли – 40 см (т. 4 л.д. 181-182).

Специалист Г.А.В. суду пояснил, что отделка жилого дома не была завершена, крыльцо является элементом благоустройства и его наличие не обязательно (т. 4 л.д. 183).

Из ответа на судебный запрос АО «Екатеринбургская электросетевая компания» следует, что жилой дом находится на участке < № >. Энергопринимающие устройство на данном участке имеет технологическое присоединение к электрическим сетям (т. 4 л.д. 207). Дата фактического присоединения 10.12.2020 (т. 4 л.д. 209-212).

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний, определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Х.Е.А., жилой дом с кадастровым номером < № >, площадью 44,6 кв.м на дату 11.01.2021 является объектом недвижимости и объектом капитального строительства, поскольку является результатом строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, имеется фундамент.

Жилой дом можно признать объектом завершенным строительством, поскольку на момент регистрации объекта основные строительно-монтажные работы были завершены, тепловой контур здания закрыт, основные коммуникации подведены, выполнена планировка основных жилых и помещений вспомогательного назначения, соответствующая функциональному назначению здания.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам в части соблюдения требований пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.01.2006 № 47, так как подключение сетей электроснабжения не являются автономными для данного объекта распределены на объекты на трех земельных участках. Распределение электроэнергии, выделенной на один участок, неизбежно приведет к превышению максимальной нагрузки.

Однако эксперт также отметила, что выделенной мощности достаточно для отопления спорного дома, освещения, нагрева воды электробойлером, подключения бытовых приборов, для работы скважинного насоса и других электроприборов и оборудования, необходимого для обслуживания земельного участка < № >. Несмотря на наличие технической возможности присоединение к централизованным сетям ХВС не выполнено.

При этом эксперт отметила, что основный коммуникации должны быть в доме в обязательном порядке. Строение относится к индивидуальным жилым домам. Эксперт отметила, что строение имеет подключение к основным инженерным системам (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация). Недоделки, в том числе отсутствие гидроизоляции и крыльца не влияют на возможность признания дома оконченным строительством в виду их нецелесообразности выполнения в зимний период (т. 4 л.д. 220-241).

Оценивая все представленные доказательства, исходя из пунктов 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, суд приходит к выводу о том, что на момент регистрации права собственности спорный жилой дом был обеспечен системой водоснабжения (скважина) и электроснабжения, распределение нагрузки на три дома не свидетельствует об отсутствии подключения к данному жилому дому, жилой дом был окончен строительством на дату регистрации права собственности, строение обладало характеристиками жилого дома, на что указано прямо в заключении судебной экспертизы.

Фактически подключение выполнено по состоянию на 11.01.2021.

Иных недостатков не указано.

Суд отклоняет заключение специалиста от 25.10.21 < № >, подготовленное специалистом ООО «Проэксперт Урал» Г.А.В. (т. 4 л.д. 97-108), поскольку данное заключение составлено на основе представленных Трусовым М.С. документов при личном взаимодействии в нарушение положений части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет тепловой нагрузки на отопление, подготовленный специалистом ООО «ЕК-СтройПроект» А.Е.С., согласно которому мощности 15 кВт достаточно для обеспечения трех однотипных индивидуальных жилых домов, суд отклоняет, поскольку в силу приведенных норм права обеспечение инженерными системами должно осуществляться в отношении каждого из объектов.

Также отклоняет суд представленную ответчиком рецензию на заключение судебной экспертизы, подготовленную специалистом ООО «Гарантия» В.П.Л., поскольку оценка представленных доказательств относится к полномочиям суда. Специалисты и эксперты не наделены положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по оценке судебной экспертизы.

В материалы дела также представлены договоры энергоснабжения от 01.01.2022 от 01.03.2022 в отношении земельных участков < № >, < № >.

Оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленные фотоматериалы, суд приходит к выводу, что на дату регистрации права собственности жилой дом являлся оконченным строительством, строение относилось к жилым домам, обладало характеристиками жилого дома, имело подключение к основным инженерным коммуникациям и имеет в настоящее время.

В настоящее время постройка удовлетворяет требованиям жилых домов, цель передачи в аренду земельного участка для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома достигнута.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░