Решение по делу № 2-1213/2024 от 14.05.2024

    КОПИЯ                                                                                        Дело № 2-1213/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Реутов, Московской области                                       05 сентября 2024 года

    Реутовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

    с участием помощника прокурора г. Реутов Овчинниковой Ю.А.,

    при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-9909/23 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Далее при реализации имущества, а именно 2-х комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., этаж - 4, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, (далее – Квартира) в рамках банкротного производства в отношении ФИО2, с истцом заключен договор купли-продажи (далее - ДКП) от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день в Квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – ответчики).

В настоящее время истец, являющаяся собственником Квартиры на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение в связи с его продажей от имущества не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в полном объеме.

В связи с переходом к истцу права собственности на недвижимое имущество ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

Просит суд:

1. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

От представителя истца ФИО10 (по доверенности) в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещался судом в надлежащем порядке, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована неудачная попытка вручения ответчику ФИО2 судебного извещения о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ Позже, ДД.ММ.ГГГГ, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена судом в надлежащем порядке, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Судебное извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику ФИО3 электронно ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена адресату.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебном заседании представители третьего лица – Отдела по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел России «Балашихинское» – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу требования законодательства Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родителями несовершеннолетнего ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

В процессе реализации имущества между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи истцом произведена полностью.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, является истец ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что, поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является единственным собственником спорного жилого помещения; ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

Поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ это является основанием для прекращения права пользования указанным объектом недвижимого имущества прежним собственником и иными лицами, проживающими в квартире. Право собственности истца в отношении спорного жилья на дату рассмотрения спора не оспорено и недействительным не признано.

При этом суд учитывает, что регистрация ответчиков на спорной площади носит уведомительный характер, является административным актом и производна от прав на жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом принято решение о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ 45 11 527260 ) к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1815 054879, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 4619 402748, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении серия XII-МЮ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, 97750127 Органом ЗАГС Москвы № МФЦ ПГУ района Лефортово, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» для снятия:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1815 054879,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4619 402748,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении серия XII-МЮ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, 97750127 Органом ЗАГС Москвы № МФЦ ПГУ района Лефортово,

с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

                        Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                        Секретарь: