Решение по делу № 2-80/2017 (2-1970/2016;) от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ

И 1

26 января 2017 районный суд в составе

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Трункиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Кирсановой В.Ф. к Администрации , Непушкиной Н.И., Герасимову А.И., Соколовой М.Н., Подхватилину А.С., Дружкиной В.А, Золотухиной Т.И. о признании права собственности на жилой дом и по встречному иску Администрации об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , общей площадью 142,6 кв.м.

Указав в иске, что на основании договора купли-продажи от 14.05.1983г. Кирсановым С.Н. был приобретен, жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 65,1 кв. м.

Согласно, архивной выписке из Решения Тамбовского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 19.04.90г. Кирсанову С.Н. разрешено перестроить дом полностью размером 9,0x12,0 и пристроить веранду размером 2,5х5,0. Таким образом, общая площадь жилого дома должна была составлять 120,5 кв.м.

В соответствии с Постановлением Мэрии от Кирсанову С.Н. было разрешено переоформить земельный участок по , на жену Кирсанову В.Ф. Согласно, данному постановлению Кирсановой В.Ф., также предоставлено право использовать земельный участок по общей площадью 820 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома.

умер Кирсанов С.Н., что подтверждается Свидетельством о смерти II- КС дата выдачи 19.07.1993г.

Согласно, договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31.07.1996г. , Кирсановой В.Ф. предоставлен в аренду земельный участок по общей площадью 820 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на один год.

между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета мери Тамбова Совета народных депутатов и Кирсановой В.Ф. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 91,0 кв. м. на отведенном земельном участке.

12.09.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Кирсановой В.Ф. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) под строительство индивидуального жилого дома, сроком на один год.

между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Кирсановой В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности в под индивидуальное жилое строительство, сроком с 29.05.1993г. по .

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка от не был зарегистрирован, однако по указанному договору Кирсанова В.Ф. (арендатор) осуществляла арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате от 22.04.2009г. , от 24.04.2009г. , от 14.05.2016г. ,8. Арендная плата по указанному договору аренды оплачена до 31.12.2016г., задолженностей по арендной плате не имеется, что подтверждается письмом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации от .

Согласно, кадастровому плану земельного участка от 11.02.2008г. .2/08-2102, земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью 820 кв.м,, имеет кадастровый , и предоставлен в аренду Кирсановой В.Ф.

В 2015 году в отношении указанного земельного участка, были произведены межевые работы, кадастровым инженером Ходаевым В.Н., в результате которых был подготовлен межевой план от 20.01.2016г., площадь земельного участка увеличилась и в настоящее время составляет 969 кв.м.

Согласно, кадастровой выписке о земельном участке от 01.02.2016г. площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305011:20 составляет 969 кв.м.

Кирсанова В.Ф обратилась в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Однако, Кирсановой В.Ф. был получен отказ в заключение договора аренды на новый срок, в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, что подтверждается письмом Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации от 04.08.2016г. .

Таким образом, в соответствии с условиями указанных договоров аренды Кирсанова В.Ф. использовала земельный участок под строительство индивидуального, жилого дома расположенного по адресу: , . В настоящее время, на территории указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом, находящийся на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.04.2016г. Строительство указанного жилого дома осуществлялось за счет средств истицы, которая проживает в указанном доме с 1995 года, несет бремя содержания указанного имущества и не нарушает прав третьих лиц.

    В настоящее время Кирсанова В.Ф. фактически является собственником спорного жилого дома, но не может юридически оформить строение.

Администрация обратилась в суд с встречным иском к Кирсановой В.Ф. об освобождении самовольно занятого земельного участка, указывая, что часть жилого дома расположенного по адресу , возведена на земельном участке не отведенном для этих целей (земли города), а так же самовольно огорожен участок приблизительной площадью 149 кв.м.

Земельный участок площадью 149 кв.м., расположенный по адресу , Кирсановой В.Ф. администрацией не предоставлялся, договор аренды на вышеуказанный земельный участок не заключался. Просили суд обязать Кирсанову В.Ф. освободить самовольно занятый участок площадью 149 кв.м. от самовольного строения и ограждения, расположенный по адресу .

    В судебном заседании представитель истца-ответчика Кирсановой В.Ф.- Маркин А.А. поддержал доводы иска, встречный иск о сносе жилого дома не признал.

    Представитель ответчика-истца администрации в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель по доверенности Никитаева Е.В. просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие иск Кирсановой В.Ф. не признала, иск администрации просила удовлетворить.     Ответчики Непушкина Н.И., Герасимов А.И., Соколова М.Н., Подхватилин А.С., Дружкина В.А., Золотухина Т.И. пояснили в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании 3-е лицо Мусатов В.С., ведущий юрисконсульт юридического отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по , пояснил, что в 2008г. филиалом Управления Российской недвижимости были переданы сведения о спорном земельном участке по оценочной описи. В соответствии с данной оценочной описью, характеристикой данного земельного участка площадь составила 820 кв.м., но это без установления границ на местности. В последующем 29.01.2016г. в филиал поступило от Кобзевой М.В., действующей на основании доверенности от имени Администрации заявление об уточнении границ данного земельного участка. По результатам рассмотрения данного заявления были внесены изменения, были установлены границы земельного участка, и площадь данного земельного участка составила 969 кв.м. Данное увеличение было в пределах допустимых значений и соответственно в органе кадастрового учета было принято решение об уточнении границ данного земельного участка. Уточнение границ земельного участка было произведено в рамках действующего законодательства, оснований для принятия отрицательного решения выявлено не было.

    Выслушав стороны, 3\лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25.3. ФЗ от № 122-ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно, ч. 4 ст. 25.3. Федерального закона от № 122-ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Кирсановым С.Н. был приобретен, жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 65,1 кв. м.

Согласно, архивной выписке из Решения Тамбовского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 19.04,90 Кирсанову С.Н. разрешено перестроить дом полностью размером 9,0x12,0 и пристроить веранду размером 2,5х5,0. Таким образом, общая площадь жилого дома должна была составлять 120,5 кв.м.

В соответствии с Постановлением Мэрии от Кирсанову С.Н. было разрешено переоформить земельный участок по , на жену Кирсанову В.Ф. Согласно, данному постановлению Кирсановой В.Ф., также предоставлено право использовать земельный участок по общей площадью 820 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома.

умер Кирсанов С.Н., что подтверждается Свидетельством о смерти II- КС дата выдачи 19.07.1993г.

Согласно, договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31.07.1996г. , Кирсановой В.Ф. предоставлен в аренду земельный участок по общей площадью 820 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, сроком на один год.

между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета мери Тамбова Совета народных депутатов и Кирсановой В.Ф. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 91,0 кв. м. на отведенном земельном участке.

12.09.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Кирсановой В.Ф. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) под строительство индивидуального жилого дома, сроком на один год.

между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Кирсановой В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности в под индивидуальное жилое строительство, сроком с 29.05.1993г. по .

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка от не был зарегистрирован, однако по указанному договору Кирсанова В.Ф. (арендатор) осуществляла арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате от 22.04.2009г. , от 24.04.2009г. , от 14.05.2016г. ,8. Арендная плата по указанному договору аренды оплачена до 31.12.2016г., задолженностей по арендной плате не имеется, что подтверждается письмом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации от .

Согласно, кадастровому плану земельного участка от 11.02.2008г. .2/08-2102, земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью 820 кв.м,, имеет кадастровый , и предоставлен в аренду Кирсановой В.Ф.

В 2015 году в отношении указанного земельного участка, были произведены межевые работы, кадастровым инженером Ходаевым В.Н., в результате которых был подготовлен межевой план от 20.01.2016г., площадь земельного участка увеличилась и в настоящее время составляет 969 кв.м.

Согласно, кадастровой выписке о земельном участке от 01.02.2016г. площадь указанного земельного участка с кадастровым составляет 969 кв.м.

В настоящее время, на территории указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом, находящийся на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.04.2016г. Строительство указанного жилого дома осуществлялось за счет средств истицы, которая проживает в указанном доме с 1995 года, несет бремя содержания указанного имущества и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с техническим паспортом от на жилой дом, расположенный по адресу: , , общая площадь дома составляет 142,6 кв. м.

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2008г. и экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от на жилой дом, расположенный по адресу: , , общей площадью 142,6 кв. м., возможна его дальнейшая эксплуатация.

    Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: , , общей площадью 142,6 кв. м. был создан в 1995 году, именно ответчик/истец –администрация должна была представить доказательства того, что объект возведен с нарушением установленного порядка. Какие-либо доказательства допущенных при возведении объекта нарушений, ответчиком/истцом не предоставлено.

    Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования Кирсановой В.Ф. подлежат удовлетворению.

По указанным основаниям иск администрации к Кирсановой В.Ф. об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Кирсановой В.Ф. к Администрации , Непушкиной Н.И., Герасимову А.И., Соколовой М.Н., Подхватилину А.С. Дружкиной В.А., Золотухиной Т.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Кирсановой В.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , общей площадью 142,6 кв.м..

    В удовлетворении встречного иска администрации к Кирсановой В.Ф. об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Колимбет С.В.

Мотивированное решение составлено .

Судья: Колимбет С.В.