Решение по делу № 2-4802/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-4802/19

50RS0042-01-2019-005749-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Мостовщиковой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лажаревой МС к Администрации сельского поселения Селковское, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования Лажараева М.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Селковское, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что с 2014 года истец Лажараева М.С. проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была выделена ей Администрацией сельского поселения Селковское. Поскольку договор социального найма с истцом не заключался, Лажараева М.С. обратилась в Администрацию сельского поселения Селковское, где ей пояснили, что после того как оздоровительный пансионат-база «Дружба» прекратил свою деятельность, <адрес> не был передан на баланс Администрации, в связи с чем дом на обслуживание не принят. В настоящее время часть коммуникаций в доме, в том числе и водопровод, был проведен за счет жителей. Дом не имеет газового снабжения, ремонт и обслуживание производится за счет жителей дома. До настоящего времени истец производит оплату за обслуживание коммуникаций, претензий по поводу ее проживания в спорной квартире никто не предъявлял, в связи с чем полагает, что характер данных взаимоотношений имеет все признаки договора социального найма.

Просила признать за ней Лажараевой М.С. право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, мотивированных возражений против заявленных требований не представила. Не оспаривала факт предоставления истцу спорного жилого помещения, не оспаривала факт проживания истца в спорном жилом помещении.

Представитель Администрации сельское поселение Селковское в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт вселения истца в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживание в нем совместно с нанимателем членов его семьи со стороны ответчиков не оспаривался.

    В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым, помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на <адрес> пансионата «Дружба» <адрес> указанное домовладение принято Администрации Сергиево-Посадского муниципального района как бесхозное имущество.

Согласно справке из Администрации сельского поселения Селковское плата за коммунальные услуги с жителей <адрес> не взимается.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ на доставку и установку ПВХ-конструкций по адресу: <адрес> <адрес>, заключенному между ИП Кирюшин А.В. и Ложараевой М., подтверждается факт несения истцом расходов по обслуживанию спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное, мнение Администрации сельского поселения Селковское, Администрации Сергиево-Посадского городского округа, суд приходит к выводу что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлено Лажараевой М.С. во владение и в пользование для проживания, представленными истцом документами подтверждается факт несения расходов по содержанию и обслуживанию спорной квартиры, в связи с чем суд полагает, что у Лажараевой М.С. право пользования спорной квартирой возникло именно на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования лажаревой МС к Администрации сельского поселения Селковское, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за лажаревой МС право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 29.ноября 2019 года.

Судья М.А. Миридонова