Решение от 26.05.2022 по делу № 2-614/2022 (2-3557/2021;) от 09.08.2021

24RS0032-01-2021-004763-84

№2-614/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                                       26 мая 2022г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Аугустан И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МП г. Красноярска «Городской транспорт» к Шайдурову АВ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МП г. Красноярска «Городской транспорт» обратились в суд с иском к Шайдурову А.В. о взыскании по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 24.07.2015г. между истцом и ответчиком заключены договор аренды нежилого помещения № и договор на возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств образовалась задолженность 78 832руб. 91коп. до 12.11.2020г., из которой 47 028руб. 36коп. задолженность по аренде, 31 803руб. 65коп. задолженность по коммунальным услугам. 08.07.2021г. отменен судебный приказ. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды нежилого помещения № от 24.07.2015г. в размере 47 028руб. 36коп. и возмещении расходов по коммунальным платежам арендуемого нежилого помещения № от 24.07.2015г. в размере 31 803руб. 65коп., всего 78 832руб. 91коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 2 565руб.

Представитель истца МП г. Красноярска «Городской транспорт» по доверенности от 25.05.2022г. Климина С.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шайдуров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности от 22.09.2017г. Горовенко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по основаниям и доводам изложенным в отзыве на иск, просила отказать истцу в удовлетворении требований поскольку не использовалось спорное нежилое помещение в период пандемии, в виду чего нет оснований к оплате аренды и коммунальных платежей.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Как установлено в судебном заседании, МП г. Красноярска «Горэлектротранс» в хозяйственном ведении находится нежилое помещение цеха <адрес> согласно распоряжения администрации г. Красноярска от 30.07.2008г. №, свидетельство о гос.регистрации от 16.04.2014г.

    24.07.2015г. между МП г. Красноярска «Горэлектротранс» (арендодатель) и Шайдуровым А.В. (арендатор) заключен договор аренды № (с целью осуществления предпринимательской деятельности и иной), по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения №9 часть комнат, ком. №14 (площадью 31,1кв.м) и ком. №15 (площадью 14,5кв.м) общей площадью 45,6кв.м в отдельно стоящем здании заготовительного цеха <адрес>, срок аренда с 24.07.2015г. по 24.07.2020г. включительно (л.д.29-34, в т.ч. с приложениями №1, 2, 3 с экспликацией и поэтажным планом).

24.07.2015г. по акту приема передачи ответчик от истца принял спорные помещения (с тех.характеристиками, наличием: централизованного водоснабжения, горячего водоснабжения, централизованного отопления, сетей электроснабжения, счетчика электроснабжения) (л.д.35).

Расчет арендной платы спорных помещений с 24.07.2015г. 94 753руб. 20 коп. в год, в месяц 7 896руб. 10 коп. (без учета НДС 18%), арендодатель самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и одновременно с арендной платой перечисляет на расчётный счет ответчика.

Расчет арендной платы спорных помещений по дополнительному соглашению от 24.06.2019г. начиная с 24.07.2019г. и по спорный период составляет, в месяц без учета НДС Ап = 9 705руб. 84коп.*1,026+9958руб. 19 коп., где 9 705руб.84 коп. стоимость месячной арендной платы в 2018г., 1,026 – сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю, НДС подлежит уплате сверх сумм арендной платы (л.д. 40).

П.3.2 договора № установлена обязанность арендатора ежемесячно перечислять платежи по аренде в срок не позднее 10 числа текущего месяца (л.д.36).

П.5.2. договора № за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки включая день погашения задолженности.

24.07.2015г. между МП г. Красноярска «Горэлектротранс» и Шайдуровым А.В. заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов № до 24.07.2020г., на основании заключенного между сторонами договора аренды нежилых помещений № от 24.07.2015г. (л.д.41-42).

П. 3.1. договора потребитель производит оплату в безналичной форме на расчетный счет до 15 числа следующего за истекшим месяцем.

С 01.04.2020г. по 29.07.2020г. сторонами не было достигнуто соглашений об изменении указанных выше договоров, т.е. по оплате аренды и коммунальных платежей.

Размер коммунальных и эксплуатационных расходов (теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение, налог на имущество, плата за пользование частью земельного участка, эксплуатационные расходы), указанных в расчете суммы задолженности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Расчет (приложение к договору № от 24.07.2015г.) возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов арендованного помещения за 45,6кв.м начиная с 01.04.2019г. и включая спорный период (с 01.04.2020г. по 29.07.2020г.) без учета НДС ежемесячно: теплоэнергия 1201руб. 56 коп; водоснабжение и водоотведение 170 руб. 09коп., налог на имущество 17 руб.78коп.; плата за пользование частью земельного участка 66руб. 58коп.; эксплуатационные расходы 3 807руб. 14 коп. Оплата за электроэнергию арендатором производится дополнительно по показаниям счетчика на основании счет-фактур.

Для вычисления суммы эксплуатационных расходов принимаются данные по платежам за прошедший период, делится на площадь спорных помещений и умножается на занимаемую арендованную площадь.

Истец, обоснованно ссылается, что расчет на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов с установленными истцом суммами согласован с ответчиком, в частности по расходам электроэнергии, на занимаемые ответчиком помещения установлен отдельный прибор учета, согласно данного прибора учета арендованные помещения Шайдуровым А.В. использовались в заявленный спорный период с 01.04.2020г. по 29.07.2020г., согласно материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, никто иной кроме ответчика не мог использовать спорные помещения в обозначенный период (у иных лиц не было ключей), никто иной не подключен к приборам учета электроэнергии спорных помещений, долее того ответчик 29.07.2020г. подписал акт приема – передачи спорных помещений, где в т.ч. отражены показатели приборов учета электроэнергии, т.е. согласился с ее потреблением (показание приборов учета Меркурий 230 АМ-01, показания 66 150,0).

Т.е. суд приходит к выводу, что в период ограничительных мер объявленных на территории Красноярского края в связи с угрозой распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), арендованные нежилые помещения №9 часть комнат, ком. №14 (31,1кв.м) и ком. №15 (14,5кв.м) общей площадью 45,6кв.м в отдельно стоящем здании заготовительного цеха <адрес> использовались по назначению ответчиком Шайдуровым А.В., в т.ч. в заявленный спорный период с 01.04.2020г. по 29.07.2020г.

С 01.04.2020г. по 29.07.2020г. образовалась задолженность по договору аренды спорного нежилого помещения № по арендной плате у ответчика в размере 47 028руб. 36коп. (апрель 2020г. 11 949руб. 83коп., май 2020г. 11 949руб. 83коп., июня 2020г. 11 949руб. 83коп., июль 2020г. (29дней) 11 178руб. 87коп. (л.д.49)).

С 01.04.2015г. по 29.07.2020г. образовалась задолженность по договору № оплате коммунальных и эксплуатационных услуг у ответчика 24 855руб. 65коп., за период с 01.02.2020г. по 29.07.2020г., и 6 948руб. 90коп. электроэнергия с 01.02.2020г. по 29.07.2020г., а всего 31 804руб. 55коп. (л.д.49-50).

Теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение, налог на имущество, плата за пользование частью земельного участка, эксплуатационные расходы: апрель 2020г. 6 315руб. 78коп., май 2020г. 6 315руб. 78коп., июнь 2020г. 6 315руб. 78коп., июль 2020г. (29 дней) 5 908руб. 31коп. (из расчета 5 263 руб. 15коп. + 20%) = 24 855руб. 65коп.

Задолженность по электроснабжению образовался с 01.02.2020г. по 29.07.2020г. 6 948руб. 90коп., что подтверждается справками расчетами за потребление, показаниями приборов учета: февраль 2020г. 954 руб. 86коп. +20% + 1 145руб. 83 коп.; март 2020г. 1637руб. 95коп. + 20%=1965руб. 54коп.; апрель 2020г. 552 руб. 59коп. +20%= 663руб. 11коп.; май 2020г. 625 руб. 76коп. +20%=750руб 91коп.; июнь 2020г. 943 руб., 76коп. +20%= 1 132руб. 51коп; июль 2020г. 1075руб. 83коп. +20%=1291руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказал предмет и основание иска, ответчик не представил доказательств опровергающих предмет и основание иска, при таких данных требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком 2 565руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»:

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №9, ░░░. 14-15 ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6░░.░. <░░░░░> ░ 01.04.2020░. ░░ 29.07.2020░. 47 028░░░. 36░░░.;

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ 01.04.2015░. ░░ 29.07.2020░. 24 855░░░. 65░░░.,

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 01.02.2020░. ░░ 29.07.2020░. 6 948░░░. 90░░░.,

-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 565░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81 397░░░. 01░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░