<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-1857/2023
УИД 55RS0001-01-2023-001003-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 20 апреля 2023г.
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
пи секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по исковому заявлению Степановой Полины Михайловны, Кудряшова Евгения Николаевича, Канаевой Татьяны Анатольевны, Воробьевой Раисы Григорьевны, Шутовой Натальи Диомидовны, Слободяника Игоря Викторовича к Голубевой Галине Ильиничне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова П.М., Кудряшов Е.Н., Канаева Т.А., Воробьева Р.Г., Шутова Н.Д. Слободяник И.В., обратились в суд с названным иском в обоснование указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. В личном кабинете на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ими были обнаружены итоги общего собрания собственников в очной форме, которое якобы состоялось ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, и итоги общего собрания собственников в заочной форме, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором данных собраний выступила собственница <адрес> Голубева Галина Ильинична. На повестку дня были выставлены следующие вопросы:
1)Выбор: председателем собрания Голубеву Г. И., секретарем собрания ФИО24, счетной комиссии ФИО25, ФИО26, ФИО37.
2)Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очной форме голосования, а при отсудивши кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования.
3) Определение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений), утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятием общем собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определение места хранения протокола - управляющей организации, бланков решений - у собственников помещений дома.
4)Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключённый ранее с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Строитель».
5)Выбор способа управление многоквартирного <адрес> - управление управляющей организацией.
6)Выбор в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье».
7)Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье».
8) Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий календарный год в соответствии со степью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие.
9) Избрание Совета многоквартирного <адрес>.
10)Избрание председателя Совета многоквартирного <адрес>.
11)Наделение председателя Совета многоквартирном <адрес> следующими полномочиями: на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, заключить договор управления многоквартирном доме с ЗАО «УК «Левобережье», подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, совершать иные действия; связанные с управлением многоквартирного дома.
12) О наделении полномочиями управляющую организацию на право представления интересов собственников многоквартирного <адрес> по вопросам обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, по волосам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществам собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с цель ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующими законодательством.
Сохранить ранее сложившийся порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Итоги внеочередного общего собрания в очной форме оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ из протокола следует, что кворум не набран, собрание неправомочно. Считают, что ответчиком были допущены грубые нарушения в порядке созыва и проведения общего собрания собственников. Так истцы и другие собственники не были надлежащим образом в установленный законном срок уведомлены о том, что ответчик созывает общее собрание собственников. На информационном портале ГИС ЖКХ в разделе «Сообщения о проведении общего собрания» уведомление о проведении собрания собственников в очной форме, инициатором которого выступает ответчик, отсутствует. С уведомлением о проведении собрания в очной форме и другими документами по данному сообщению они смогли ознакомиться уже после завершения второго собрания, которое проходило в заочной форме. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленное ответчиком, не отражает реальное положение дел: По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирного дома с ООО «УК «Строитель» заключен не был. Поэтому не ясно, как ответчик в вопросе № планирует голосовать за расторжение договора, о возможности заключения которого еще ничего не известно. В вопросе № ответчик намерен собирать голоса за выбор в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье». В вопросе № за заключение договора управления многоквартирного дома с ЗАО «УК «Левобережье». На момент ДД.ММ.ГГГГ дом и так находится на обслуживании у ЗАО «УК «Левобережье», договор с ЗАО «УК «Левобережье» заключён. К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования прилагался список регистрации собственников помещений, присутствующих на общем собрании. Данный список имеет нарушение: за <данные изъяты> квартиру расписался человек, который не знает фамилию, имя и отчество сособственника. Несмотря на существенные нарушения законодательных требований о проведении общего собрания в очной форме, ответчик решил провести заочную часть с той же повесткой, не уведомив в нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик не уведомляет истцов и других собственников о проведении собрания. С уведомлением они ознакомились после того, как общее собрание собственников в заочной форме завершилось. При этом место подсчета голосов указано не было. Из оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в многоквартирном доме общая площадь помещений: <данные изъяты> кв.м, что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие <данные изъяты> собственника помещений, владеющих <данные изъяты> кв.м., что составляет 60,11% от общего числа голосов собственников. Однако ряд собственников обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлением о том, что никаким образом не принимали участия в общем собрании собственников, попросили исключить их из числа тех собственников, которые приняли участие в голосование. Не получив должную оценку их заявлениям, собственники обратились в органы МВД России, Прокуратуру РФ. Суммарно подлежит исключению <данные изъяты> кв.м., которые принадлежат следующим собственникам:
ФИО3 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
Свидетель №1 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
Свидетель №2 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
Свидетель №3 <данные изъяты> квартира- <данные изъяты> кв.м.;
ФИО7 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
Свидетель №4 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
ФИО9 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
Свидетель №5 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
ФИО11 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
ФИО12 <данные изъяты> квартира -<данные изъяты> кв.м.;
ФИО13 <данные изъяты> квартира -<данные изъяты> кв.м.;
ФИО14 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
ФИО15 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.;
ФИО16 <данные изъяты> квартира - <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, <данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м, что составляет 43,8% от общего числа голосов собственников. Таким образом, полагают, что указанное собрание неправомочно. На основании сфальсифицированного собрания был заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, указав, что оспариваемыми протоколами общего собрания нарушено их право на выбор управляющей компании, поскольку их о проведении собрания не извещали, бюллетени для голосования не раздавали. Кроме того, ранее на собрании от ДД.ММ.ГГГГ ими уже было реализовано их право на выбор управляющей компании Строитель. Проведение оспариваемого собрания было связано с подделкой подписи голосующих, о чем в судебном заседании пояснили пришедшие свидетели что тоже нарушает и права.
Представитель истцов по доверенности Панюшкина А.А., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав, что при проведении оспариваемого собрания был нарушен, как порядок извещения о проведении собрания, так и отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, часть подписей голосующих лиц была подделана.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что объявление о проведении собрания было размещено заранее на досках объявлений в подъездах и около них. Бюллетени раздавала голосующим она и другие люди. Результаты голосования ей приносили как лично, так и опускали в почтовый ящик. По поводу голосования допрошенных в судебное заседание свидетелей пояснить ничего не может, поскольку указанных лиц не видела. Подсчет голосов осуществляли на основании сведений, которые передала им Управляющая компания.
Представители ответчика, действующие на основании доверенности Ильин Е.Б., Лебедев Д.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представив расчет кворума. Также пояснил, что при любом решении обслуживание многоквартирного дома все равно осуществляет УК «Левобережье». При наличии претензий по обслуживанию дома истцы не лишены возможности предъявить претензии. Считали, что права истцов фактически ничем не нарушены.
Представители третьих лиц ЗАО УК "Левобережье", Государственной жилищной инспекции <адрес>, ООО "УК "Строитель" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (статья 181.4 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, а также ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>. (том 1 л.д. 12-21)
Из материалов дела следует, что по инициативе собственника <адрес> МКД по <адрес> проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в очной форме ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 47)
В повестку дня внесены следующие вопросы:
1.Выбор: председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО24, счетной комиссии ФИО25, ФИО26, ФИО38.
2.Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>/А по <адрес> в очной форме голосования, а при отсудивши кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования.
3.Определение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений), утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятием общем собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определение места хранения протокола - управляющей организации, бланков решений - у собственников помещений дома.
4.Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключённый ранее с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Строитель».
5.Выбор способа управление многоквартирного <адрес> - управление управляющей организацией.
6.Выбор в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье».
7.Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье».
8.Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий календарный год в соответствии со степью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие.
9.Избрание Совета многоквартирного <адрес>.
10.Избрание председателя Совета многоквартирного <адрес>.
11.Наделение председателя Совета многоквартирном <адрес> следующими полномочиями: на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, заключить договор управления многоквартирном доме с ЗАО «УК «Левобережье», подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, совершать иные действия; связанные с управлением многоквартирного дома.
12.О наделении полномочиями управляющую организацию на право представления интересов собственников многоквартирного <адрес> по вопросам обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, по волосам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществам собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с цель ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующими законодательством.
13.Сохранить ранее сложившийся порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД в связи с отсутствием кворума общего собрания принято решение о проведении дальнейшем заочного голосования по тем же вопросам повестки дня.(том 1 л.д 72)
Как следует из сообщения (том 1 л.д. 50,69) от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о проведении по вышеуказанным вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. путем принятия решений в письменной форме и передаче таких решений инициатору общего собрания Голубевой Г.И. <адрес>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь МКД составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м., что составило 60,11 % голосов собственников помещений. Кворум имеется, общее собрание правомочно.
По результатам проведенного собрания приняты решения.
Выбрать председателем собрания Голубеву Г. И., секретарем собрания ФИО24, счетную комиссию в составе ФИО25, ФИО26, ФИО39. (97,05% голосов)
2. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очной форме голосования, а при отсудивши кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования. (100% голосов)
3.Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений), утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятием общем собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определение места хранения протокола - управляющей организации, бланков решений - у собственников помещений дома.(100% голосов)
4.Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, заключённый ранее с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Строитель». (100% голосов)
5.Выбрать способ управления многоквартирного <адрес> - управление управляющей организацией. (100% голосов)
6.Выбрать в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье». (100% голосов)
7.Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, согласованных сторонами в тексте договора (96,04 % голосов)
8. Утвердить размер платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий календарный год в соответствии со степью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие. (97,05% голосов)
9.Избрать Совет многоквартирного <адрес> в составе: Голубева Г.И., ФИО24 ФИО27, ФИО28 (97,05% голосов)
10.Избрать председателя Совета многоквартирного <адрес>- Голубеву Г.И. (97,05% голосов)
11.Наделение председателя Совета многоквартирном <адрес> следующими полномочиями: на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, заключить договор управления многоквартирном доме с ЗАО «УК «Левобережье», подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, совершать иные действия; связанные с управлением многоквартирного дома. (97,05 % голосов)
12. Наделить полномочиями управляющую организацию на право представления интересов собственников многоквартирного <адрес> по вопросам обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, по волосам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществам собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с цель ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующими законодательством. (100% голосов)
13.Сохранить ранее сложившийся порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. (100% голосов) ( том 1 л.д. 70-71)
На основании решения вышеуказанного собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, сроком на 5 лет. (том 1 л.д. 51-68)
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В судебном заседании было допрошены свидетели ФИО3, Свидетель №1, Свидетель №3, ФИО7, Свидетель №4, Свидетель №5, ФИО11, ФИО16, ФИО29, ФИО30 которые пояснили, что о проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. собрании собственников МКД по инициативе ответчика им ничего известно не было, факт подписания решений собственника отрицают, участия в голосовании не принимали, бюллетени для заполнения не получали.
Как указывалось выше, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь МКД составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м., что составило 60,11 % голосов собственников помещений.
Пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Анализируя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.
В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, 8.2. собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Так согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из материалов дела следует и установлено судом, что сообщение о проведении общего собрания размещено не было.
Так представленные стороной ответчика фотографии в подтверждение извещения собственников о проведении собрания датированы ДД.ММ.ГГГГ с сообщением о проведении уже заочной формы голосования в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ что не соответствует размещению в предусмотренный 10-дневный срок до даты его проведения.
Доказательства более раннего размещения сообщения о проведении собрания суду не представлено.
К показаниям опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО26, ФИО24, ФИО31 суд относится критически, поскольку они противоречат иным доказательствам по делу.
Согласно частям 3,4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Согласно сведениям ППК «Роскадастар» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений Омского ЦКО от ДД.ММ.ГГГГ., в частности копии технического паспорта на вышеуказанный дом, он имеет общую площадь 3 319,1 кв.м.
Суд проанализировал представленные в материалы дела решения, показания свидетелей ФИО3 (<адрес>, <данные изъяты> кв.м.), Свидетель №1(<адрес>,<данные изъяты>.м.,),Свидетель №3 (<адрес>,<данные изъяты> кв.м.), ФИО7(<адрес>,<данные изъяты> кв.м), Свидетель №4 (<адрес>,<данные изъяты> кв.м.) Свидетель №5( <адрес> ? доли,<данные изъяты> кв.м., ФИО11, в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13.(<адрес>, <данные изъяты> кв.м.), ФИО16( <адрес>,<данные изъяты> кв.м.), ФИО29 (<адрес>,<данные изъяты> кв.м.), ФИО30 (<адрес> <данные изъяты> кв.м.), отрицавших факт голосования, с учетом сведений из выписки ЕГРН о собственниках указанных жилых помещений, а также сведений Омского ЦКО о площадях квартир, приходит к выводу, что их голоса подлежат исключению из подсчёта кворума, что соответствует площади в сумме <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, общая площадь жилых помещений в указанном жилом доме проголосовавших на оспариваемом собрании составила <данные изъяты> <данные изъяты> – <данные изъяты>), что исходя из площади многоквартирного жилого <адрес> <данные изъяты> кв.м. составляет 45,8%
В вязи с этим, суд признает недействительными (в силу ничтожности) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что кворум составлял менее предусмотренного законом количества.
Довод стороны ответчика о том, что права истцов оспариваемым собранием не нарушены, суд находит необоснованным, поскольку на собрании от ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о смене Управляющей компании.
Истцы, как лица лишенные возможности проголосовать, не имели возможности выразить свое мнение, которое было отрицательным. При этом накануне, выразили свое волеизъявление о смене управляющей компании.
При этом судом учитывается, что сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ).
Согласно п.1 ч.3 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Частью 7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ЗАО «УК «Левобережье», выборе в качестве новой управляющей организации МКД ООО «Управляющая компания «Строитель», заключении с ней договора управления, содержания и технической эксплуатации названного МКД,
В рамках исполнения названного решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «Строитель» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на содержание и управление указанным многоквартирным домом.
Как следует из представленных ответов Госжилинспекции по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.принято решение о отказе ООО «Управляющая компания «Строитель» во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в связи с несоответствием заявления УК п.п.»а» п.5 Порядка.
Таким образом, признание недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет отсутствия в настоящее время управления указанным многократным домом, фактически его управление будет осуществляться ЗАО «УК «Левобережье».
Требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку на указанном собрании ввиду отсутствия кворума никаких решений, нарушающих права истцов принято не было. Фактически оно являлось первой стадией проведения голосована в очной форме. При этом исключение того или иного собственника, чьи подписи содержатся в приложении к указанному протоколу, на отсутствие кворума не влияет.
Таким образом, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению в названой части.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При подаче искового заявления истец Воробьева Р.Г. оплатила госпошлину в размере 300 руб. согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку указанный истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу названного истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ №,░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ № – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> |