Решение от 08.07.2019 по делу № 2-100/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-100/2019 копия

60RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.,

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием:

представителя истца - Соболевой Е.В.,

третьих лиц - Федоровой Г.М., Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Алексея Ивановича к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Насвинская волость» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Федоров Алексей Иванович обратился в суд с иском к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Насвинская волость» <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», <адрес>.

В обоснование своего требования Федоров А.И., пояснил, что в 1990 году на предоставленном ему, из земель населенных пунктов, земельном участке он самостоятельно построил жилой дом. Данный жилой дом стоит на учете, в Едином государственном реестре недвижимости, как ранее учтенный объект. Однако права на жилой дом не зарегистрированы, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Действующий в настоящее время уведомительный порядок регистрации прав, предполагает наличие уведомлений о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Однако уведомление о планируемом строительстве направить в Администрацию Новосокольнического района невозможно, так как строительство, уже завершено и объект поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект с указанием года завершения строительства – 1990 год. ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Насвинского сельского совета было выдано свидетельство за № на земельный участок как владельцу жилого дома, разрешенное использование земельного участка: для личного подсобного хозяйства. Никаких разрешений на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в то время не выдавалось, была только сделана запись в похозяйственной книге в Администрации Насвинской волости, в то время Администрации Насвинского сельского совета.

В судебном заседании представитель истца Федорова А.И. – Соболева Е.В. заявленное требование поддержала, просила признать за Федоровым А.И., право собственности на жилой дом, в котором он проживает, является фактическим владельцем, владеет открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания имущества, в том числе осуществляет текущий ремонт. В данном жилом доме зарегистрированы члены его семьи.

Третьи лица Федорова Г.М., Федоров А.А., в судебном заседании против исковых требований Федорова А.И., не возразили.

Третье лицо Федоров С.А., в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Федорова А.И., не возражал.

Представитель ответчика – <адрес> в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Насвинская волость» в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Соболевой Е.В., третьих лиц Федоровой Г.М., Федорова А.А., свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетель ФИО8, ФИО9, в судебном заседании пояснили, что хорошо знают семью Федоровых, подтверждают, что супруги Федоровы в 1990 году построили в <адрес> дом и проживают в нем по настоящее время.

Из технического паспорта и технического плана дома, который построил Федоров А.И., следует, что указанный дом имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», <адрес>; 1990 года постройки, имеет общую площадь 65,0 кв.м (л.д.20-28,43-44).

Справкой из архивного фонда Администрации сельского поселения «Насвинская волость», подтверждается, что в похозяйственной книге <адрес> лицевой счет №, за 2007-2011 годы, значатся: истец – Федоров Алексей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, Федорова Галина Михайловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, Федоров Сергей Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Федоров Андрей Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Владелец дома – Федоров А.И., год постройки дома – 1990 год (л. д. 5).

Информацией Администрации сельского поселения «Насвинская волость» подтверждается, что жилому дому, с кадастровым номером №, принадлежащему Федорову Алексею Ивановичу, расположенному в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», <адрес> (л.д.19).

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № – параметры соответствуют (л.д.16).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Федоров Алексей Иванович просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, в котором он фактически проживает со своей семьей, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.

Третьи лица и ответчики против иска не возразили, выразили согласие на приобретение Федоровым А.И., в собственность дома.

В суде установлено, что Федоров А.И., самостоятельно построил жилой дом в 1990 году и с того времени владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Несет бремя содержания имущества.

В соответствии с ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

У суда не возникает сомнений, что Фёдоров А.И., является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Таким образом, Федоров А.И., являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине, и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права, и выполнять обязанности собственника жилого дома.

Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что Федоров А.И., приобрел право собственности на дом в результате приобретательной давности, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 65 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░