Решение от 11.08.2021 по делу № 2-728/2021 от 31.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                       г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Китаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крис» к Сиротюку А.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крис» обратилось в суд с иском к Сиротюку А.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных требований, просили взыскать задолженность в размере 301333 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54377 руб. 74 коп. (л.д.3-4, 103-104).

В обосновании иска указано, что между ООО «Крис» (арендодатель) и ИП Сиротюк А.П. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель предоставляет во временное пользование в целях производства мучных и кондитерских изделий нежилые помещения с технологическим оборудованием площадью 500 кв.м., расположенные в цехе по производству мучных и кондитерских изделий, по адресу: <адрес>, а также прилегающий к зданию земельный участок, площадью 500 кв.м. для технологических целей.

Срок аренды здания по договору 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в 40000 рублей в месяц, по уплате арендной платы установлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, договором предусмотрено, что оплата коммунальных услуг: тепло- и водоснабжения, канализации, газа, электроэнергии, услуги охраны, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размер арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно и самостоятельно, на основании выставленных поставщиками услуг счетов в течение пяти дней с момента их получения.

Ответчик до настоящего времени на оплатил арендную плату и не произвел оплату потребленных коммунальных услуг, указанные суммы просят взыскать с ответчика.

Представитель истца – генеральный директор ООО «Крис» Мартюшев А.И. (л.д.136) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Дополнительно пояснил, что вопрос по заключению договора аренды обсуждался им вместе с Сирютюк ФИО3 и Сиротюк ФИО12, текст договора подготовил он и передал ДД.ММ.ГГГГ подписанный со своей стороны договор ФИО4, обратно подписанный экземпляр договора ему передал ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не было, в арендованном помещении ФИО4 и ФИО3 работали посменно, примерно через год выяснилось, что договор ФИО3 не подписывал, его подписал ФИО4, посмотрел в паспорте, у ФИО3 была совсем другая подпись, отсрочку по оплате арендной платы он предоставил ФИО3, помещение освободили в ДД.ММ.ГГГГ, оплату арендной платы не произвели в полном объеме, оплату коммунальных платежей произвели частично, уплаченные суммы учтены и ко взысканию не предъявляются.

Ответчик Сиротюк А.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Сиротюк А.П. - Шумакова В.А., действующая на основании доверенности (л.д.133) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды не подписывался Сиротюк А.П., договор считается незаключенным, кроме того, ФИО3 не принимал участия в деятельности цеха, коммунальные услуги не оплачивал, а ФИО4 цех освободил в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Сиротюк А.П. в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам: <адрес>.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1,2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

При рассмотрении дела установлено следующее:

Сиротюк А.П. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.25-25-27).

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что данный договор заключен между ООО «Крис» и индивидуальным предпринимателем Сиротюк А.П. (л.д.9-11).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование в целях производства мучных и кондитерских изделий нежилые помещения с технологическим оборудованием площадью 500 кв.м., расположенные в цехе по производству мучных и кондитерских изделий, по адресу: <адрес>, а также прилегающий к зданию земельный участок, площадью 500 кв.м. для технологических целей.

Срок аренды здания по договору 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Размер арендной платы, включающий в себя плату за пользование нежилыми помещениями, технологическим оборудованием и земельным участком составляет 40000 рублей в месяц (п.1.3).

Арендатору предоставляется отсрочка ежемесячной выплаты арендной платы в целях развития производства до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг: тепло- и водоснабжения, канализации, газа, электроэнергии, услуги охраны, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размер арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно и самостоятельно, на основании выставленных поставщиками услуг счетов в течение пяти дней с момента их получения на соответствующие счета поставщиков услуг.

В ходе рассмотрения дела генеральный директор ООО «Крис» Мартюшев А.И., дал объяснения, из которых следует, что вопрос по заключению договора аренды обсуждался им вместе с Сирютюк ФИО3 и Сиротюк ФИО17, текст договора подготовил он и передал ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со своей стороны договор, ФИО4, обратно подписанный экземпляр договора ему передал ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не было, в арендованном помещении ФИО4 и ФИО3 работали посменно, примерно через год выяснилось, что договор ФИО3 не подписывал, его подписал ФИО4, посмотрел в паспорте, у ФИО3 была совсем другая подпись, отсрочку по оплате арендной платы он предоставил ФИО3, помещение освободили в мае 2020 года, оплату арендной платы не произвели в полном объеме, оплату коммунальных платежей произвели частично, уплаченные суммы учтены и ко взысканию не предъявляются.

Представитель ответчика Сиротюк А.П. - Шумакова В.А., действующая на основании доверенности также в судебном заседании указывала на то, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сиротюк А.П. не подписывал.

Иных доказательств, свидетельствующих о заключенности договора аренды нежилого помещения между ООО «Крис» и Сиротюк А.П. суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что указанный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен, поскольку данный договор ИП Сиротюк А.П. подписан не был, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы в размере 301333 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54377 руб. 74 коп.

При рассмотрении дела иных оснований иска ООО «Крис» также заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче искового заявления определением судьи Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крис» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, с истца, которому в удовлетворении иска отказано, в соответствии с абз. 5 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6757 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 301333 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54377 ░░░. 74 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6757 ░░░. 11 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░