Решение от 27.06.2024 по делу № 2-223/2024 от 03.04.2024

56RS0006-01-2024-000259-60

                                            Дело №2-223/2024

                      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                                         с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Дияровой Г.В., с участием помощника прокурора Беляевского района Оренбургской области Герасименко В.В., представителя третьего лица ОМВД по Беляевскому району - Людиженского А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Р.М. к Глушкову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Отдел МВД России по Беляевскому району,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин Р.М. обратился в суд с указанным выше иском к Глушкову С.А. по тем основаниям, что между Глушковой О.И. (продавец) и Хамидуллиным Р.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора его предметом являются жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок - местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

В силу п. 4 договора в указанном доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированным значится: Глушков С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Глушков С.А. <данные изъяты>, и в связи с отказом в предоставлении отпуска не может сняться с регистрационного учета. Справкой администрации МО Крючковского сельсовета Беляевского района Оренбургской области подтверждается, что Глушков С.А. <данные изъяты>, а также указано, что он не проживает на территории сельсовета более 10 лет. Ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

У ответчика была обязанность сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако свою обязанность не исполнил, что влечет нарушение законных прав истца как собственника жилого помещения, поскольку истец вынужден нести расходы по уплате повышенных тарифов на коммунальные услуги. Кроме того, истец рассматривает возможность продажи дома в ближайшем будущем. Наличие прописанного ответчика сделает продажу дома затруднительной.

Направленная ответчику претензия о добровольном снятии с регистрационного учета по последнему месту жительства осталась без удовлетворения. Ответчик о своей обязанности знает, не возражает против удовлетворения требований, но не имеет возможности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного истец просит признать Глушкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, а также обязать Отделение МВД России по Беляевскому району снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Глушкова О.И.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения МВД России по Беляевскому району Людиженский А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Хамидуллин Р.М., третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Глушкова О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Глушков С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства (пребывания): <адрес>. Согласно адресной справке МП отделения МВД России по Беляевскому району ответчики зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Конверт с судебной повесткой возращен в суд с отметкой "истек срок хранения". Представил в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что признает исковые требования.

С учетом мнения сторон суд, руководствуясь ст.ст. 119,167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица Отделения МВД России по Беляевскому району, заключение помощника прокурора Беляевского района Герасименко В.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях- иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Хамидуллин Р.М. является собственником жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Глушковой О.И.

В силу п. 4 договора в указанном доме на момент подписания договора зарегистрированным значится Глушков С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указывает, что указанная обязанность ответчиком в добровольном порядке не исполнена, что влечет нарушение прав истца, поскольку как собственник данного жилого дома он вынужден оплачивать коммунальные услуги, с учетом того, что в доме значится зарегистрированным ответчике. Кроме того, у истца имеются намерения по продаже данного дома.

Из представленной МП Отделения МВД России по Беляевскому району адресной справки следует, что Глушков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, а также зарегистрирован по адресу проживания: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации муниципального образования Крючковский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Глушков С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает на территории сельсовета более 10 лет.

<данные изъяты>

В поступившем в суд письменном заявлением, ответчик указывает на признание исковых требований.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Глушков С.А. длительный период времени не проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Доказательств в обоснование того, что между истцом и ответчиком имеется договоренность о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым домом суду не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Хамидуллин Р.М., ответчик не является членом его семьи, собственник возражает против его проживания в спорном жилом помещении и регистрации в нем, таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика указанным выше жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, что истец чинит Глушкову С.А. препятствия к проживанию в спорном жилом помещении и выезд ответчика из него носил вынужденный характер, сведений о том, что ответчик предпринимает попытки к вселению в спорное жилое помещение в материалы не представлены. Напротив из представленного ответчиком заявления следует, что он не имеет интереса в сохранении регистрации и проживании в указанном жилом помещении.

При этом истец как собственник жилого помещения несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, некоторые коммунальные услуги начисляются пропорционально количеству зарегистрированных лиц, что увеличивает бремя несения коммунальных платежей.

Учитывая изложенное выше, а также, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

Кроме того, исходя из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете.

Учитывая вышеуказанные выводы суда об отсутствии жилищных прав у ответчика в отношении спорного жилого помещения, а также учитывая, что истец не считает ответчика членом его семьи, суд приходит к выводу, что наличие его регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, является незаконной, нарушает права истца, как собственника жилого дома, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требование истца о возложении на Отделение МВД России по Беляевскому району снять ответчика с регистрационного учета, суд исходит из того, что указанное требование не обосновано, поскольку истцом не указано на нарушение его прав допущенных со стороны Отделения МВД России по Беляевскому району, которое не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку выполняет регистрационные функции, возложенные на него государством, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 18.07.2024 ░.

░░░░░                 ░░░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░