Решение от 22.02.2024 по делу № 11-2757/2024 от 29.01.2024

УИД 74RS0001-01-2023-004053-20

Судья Кадыкеев К.П.

Дело № 2-4385/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 11-2757/2024

22 февраля 2024 года                             город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Чертовиковой Н.Я.

судей                     Белоусовой О.М., Алферова И.А.,

при помощнике судьи            Ренер А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рябовой Н.И. на решение Советского районного суда города Челябинска от 30 октября 2023 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» к Рябовой Н.И. о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

    Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика Милованова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (далее по тексту – ООО УК «Созвездие») обратилось в суд с иском к Рябовой Н.И., в котором просило:

возложить обязанность демонтировать наружный (внешний) блок системы кондиционирования, размещенный на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 10 дней со дня его вступления в законную силу до его фактического исполнения,

а также возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.3-8).

В обоснование требований указано на то, что ООО УК «Созвездие» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 мая 2015 года и договора управления домом. На основании договора подряда от 6 декабря 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Алиот» (далее по тексту ООО «Алиот») осуществляет работы по ремонту и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. На фасаде дома собственником жилого помещения № размещено оборудование – наружный (внешний) блок системы кондиционирования, который препятствует ООО УК «Созвездие» и подрядной организации осуществлять управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома.

В судебном заседании суда первой инстанции представители ответчика Милованов А.В., Власова К.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель истца ООО УК «Созвездие», ответчик Рябова Н.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Алиот», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» участия в судебном заседании суда первой инстанции не приняли.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил в полном объеме. Возложил на Рябову Н.И. обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж наружного (внешнего) блока кондиционера со стены (фасада) квартиры № в многоквартирном доме <адрес> и привести фасад дома в первоначальное состояние. Взыскал с Рябовой Н.И. в пользу ООО УК «Созвездие» неустойку за неисполнение настоящего судебного акта в размере <данные изъяты> рублей за каждый день с момента истечения 10 дней со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу по дату фактического его исполнения. Также с ответчика в пользу истца взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Рябова Н.И. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на то, что судом дана ненадлежащая оценка обстоятельствам, имеющим значение для дела. Истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт затруднения владения и пользования общим имуществом для собственников других жилых помещений. Указывает, что после вынесения данного решения на общем собрании дано согласие на установку систем кондиционирования всем собственникам помещений многоквартирного дома. Считает, что сумма неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

    Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

    Из материалов дела следует и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 20 мая 2015 года, договором управления от 26 мая 2015 года подтверждено, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Созвездие» (истец) (т.1 л.д.11-14, 15-30).

На основании договора подряда на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов придомовых территорий № от 6 декабря 2021 года, заключенного между ООО УК «Созвездие» (заказчик) и ООО «Алиот» (подрядчик), подрядчик принял на себя обязательства осуществлять работы по ремонту и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома (т.1 л.д.31-67).

Также из материалов дела следует, что 26 мая 2023 года в ООО УК «Созвездие» поступила жалоба от собственника квартиры № в доме <адрес> - У.Л.Р. (т.1 л.д.229-231), из содержания которой следует, что собственником квартиры № в данном доме на фасаде дома смонтирован кондиционер, который мешает, поскольку издает громкие звуки. Установку данного кондиционера собственник квартиры № на общем собрании не согласовывал (т.1 л.д. 68).

На основании вышеуказанной жалобы при осмотре фасада многоквартирного дома № по <адрес> был выявлен факт установки наружного (внешнего) блока системы кондиционирования для квартиры №, о чем ООО «Алиот» составлен соответствующий акт (т.1 л.д. 69-70).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Рябова Н.И. (т.1 л.д. 234-236).

Рябовой Н.И. 30 мая 2023 года направлено требование о демонтаже оборудования, размещенного на фасаде дома в срок до 30 июня 2023 года (т.1 л.д.73).

1 июня 2023 года Рябовой Н.И. был направлен ответ на претензию, в котором она просила обосновать законность действий управляющей компании со ссылкой на нарушение нормативных документов или законных актов при установке кондиционера (т.1 л.д. 74).

14 июня 2023 года ООО УК Созвездие» был направлен ответ, в котором указано, что для размещения внешнего (наружного) блока кондиционера на фасаде (стене) дома Рябовой Н.И. необходимо было получить решение органа местного самоуправления о согласовании работ по установке дополнительного оборудования на фасаде дома (т.1 л.д. 75-78).

Согласно акту осмотра от 7 июля 2023 года на фасаде дома № по <адрес> в проекции квартиры № установлен внешний наружный блок кондиционера (т.1 л.д. 79). Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что требование о демонтаже внешнего (наружного) блока кондиционера оставлено без удовлетворения.

Установив приведенные обстоятельства, руководствуясь статьями 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской думы от 25 октября 2011 года № 28/11, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества (фасада дома) для размещения внешнего блока кондиционера, действия ответчика по размещению на фасаде дома данного оборудования, предназначенного исключительно для вентиляции принадлежащего ему помещения, являются неправомерными, в связи с чем удовлетворил требования.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными.

    Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении настоящего дела судом был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения всех собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из представленных ответчиком суду апелляционной инстанции дополнительных доказательств – протокола внеочередного общего собрания собственников дома от 5 января 2024 года, списка собственников дома, решений голосования, ответа Управления Росреестра по Челябинской области, следует, что согласие на размещение Рябовой Н.И. на фасаде дома внешнего блока кондиционера, дано не всеми собственниками. Согласно представленному протоколу общего собрания от 5 января 2024 года общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 1619,1 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1309,7 кв.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80,89 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 2 ░.░. 6-41).

░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 157.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 4 ░░░░░ 1.1. ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 308.3. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 330) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 1).

░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 308.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 1 ░░░░░░ 308.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.