Решение по делу № 33-2282/2019 от 16.05.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-2282/2019

Судья Сагаева Б.В.

поступило 16 мая 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 17 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.

судей коллегии Базарова В.Н. и Вагановой Е.С.

при секретаре Эрдынеевой Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Асмик Шираковны к Жамсарановой Елене Александровне, Осколковой Виктории Дмитриевне, Осколковой Валерии Дмитриевне о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и исковому заявлению Жамсарановой Елены Александровны к Золтуеву Жаргалу Юрьевичу, Погосян Асмик Шираковне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 18.01.29018, прекращении права собственности Погосян Асмик Шираковны на жилое помещение, признании перехода права общей долевой собственности по 1/4 доли Жамсарановой Елене Александровне, Осколкову Дмитрию Николаевичу, Осколковой Виктории Дмитриевне, Осколковой Валерии Дмитриевне на жилое помещение по апелляционной жалобе истца Погосян А.Ш. на решение Гусинозерского городского суда Республики Бурятия от 29 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковое заявление Погосян Асмик Шираковны к Жамсарановой Елене Александровне, Осколковой Виктории Дмитриевне, Осколковой Валерии Дмитриевне о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и исковому заявлению, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Жамсарановой Елены Александровны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер ..., заключенный 18.01.29018 между Золтуевым Жаргалом Юрьевичем и Погосян Асмик Шираковной.

Прекратить право собственности Погосян Асмик Шираковны на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31, кв.16, кадастровый номер ....

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли Жамсарановой Елены Александровны, Осколкова Дмитрия Николаевича, Осколковой Виктории Дмитриевны, Осколковой Валерии Дмитриевны на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <...> кадастровый номер ....

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Погосян А.Ш. обратилась в суд с иском в котором просила признать Жамсаранову Е.А. утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и снять ее с несовершеннолетними детьми с регистрационного учета по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 18.01.2018 она приобрела в собственность квартиру по адресу: <...> В квартире на регистрационном учете значатся Жамсаранова Е.А., и ее несовершеннолетние дети Осколкова В.Д., Осколкова В.Д. В договоре п. 8 указано, что, ответчики в срок до 28.03.2018г. снимутся с регистрационного учета, однако этот пункт договора не выполнен. Регистрация ответчиков в ее квартире препятствует ей осуществлению законных прав собственника.

Жамсаранова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Погосян А.Ш., Золтуеву Ж.Ю., о признании недействительным договора купли продажи квартиры по адресу: г.Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16, признании права собственности Погосян А.Ш. на квартиру по адресу: г.Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16 отсутствующим, признании за Жамсарановой Е.А., Осколковым Д.Н., Осколковой В.Д., Осколковой В.Д. права общей долевой собственности по 1/4 доли каждого на квартиру по адресу: <...>

Жамсарановой исковые требования неоднократно уточнялись. В уточнении иска 20.03.2019 г. Жамсаранова просила признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Золтуевым
Ж.Ю. и Погосян А.Ш. от 18.01.2018 со дня его заключения, прекратить право собственности Погосян А.Ш. на квартиру по адресу: <...>, произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по 1/4 доли Жамсарановой Е.А., Осколкову Д.Н., Осколковой В.Д., Осколковой В.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.04.2010, расположенной по адресу: г.Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16, заключенного между Золтуевым Ж.Ю. и Жамсарановой Е.А., Осколковым Д.Н., Осколковой В.Д., Осколковой В.Д.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании Погосян А.Ш. свои исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что при покупке квартиры по адресу: г.Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16 она узнала, что на регистрационном учете значатся Жамсаранова Е.А., и ее дети Осколковы. Продавец квартиры Золтуев пояснил, что это его знакомые, и он снимет их с регистрационного учета до 28.03.2018. Она поверила ему, заключила договор, передала деньги в размере 180 000 руб. Однако Золтуеву не удалось снять Жамсаранову и ее детей с регистрационного учета, поэтому с указанным иском обратилась она, просит удовлетворить.

Ее представитель адвокат Яковлева В.Я., в судебном заседании исковые требования своего доверителя подержала в полном объеме.

Жамсаранова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена, причины не явки суду не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования Погосян А.Ш. она не признала, пояснила, что является собственником квартиры, приобретенной в общую долевую собственность в 2010 г. при помощи средств материнского капитала. Свои исковые требования поддержала в полном объеме. Ее представитель Климов А.Л. действующий на основании доверенности, исковые требования Погосян не признал. Уточненные исковые требования своего доверителя поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Золтуев Ж.Ю. исковые требования Жамсарановой Е.А. не признал. Пояснил, что действительно в 2010 г. он продал квартиру Жамсарановой Е.А., денежные средства в размере 330 178, 75 руб. получил, они были переведены ему на счет Пенсионным фондом. Квартира им была передана Жамсарановой, она в нее вселилась. Потом он узнал, что Жамсаранова квартиру бросила, уехала Его стали вызывать на судебные заседания к мировым судьям в связи с наличием коммунальных долгов по спорной квартире.

Третьи лица Осколков Д.Н., Осколкова В.Д., Осколкова В.Д. не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета споры на стороне истца Жамсарановой Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены, причины не явки суду не известны.

Третье лицо Гаспарян Э.Э., также являющийся законным представителем третьих лиц несовершеннолетних Гаспарян Г.Э., Гаспарян Г.Э., не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, на стороне ответчика Погосян А.Ш., исковые требования Жамсарановой Е.А. не признал, просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в РБ Очирова Э.Ц. в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебном заседании поясняла, что действительно в Росреестре по РБ был зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Золтуевым и Жамсарановой, Осколковыми 27.04.2010, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от 29.04.2010. Однако переход права собственности от Золтуева Ж.Ю. к Жамсарановой и Осколковым не был зарегистрирован. При регистрации сделки между Погосян и Золтуевым государственный регистратор не увидел запись о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от 27.04.2010, что повлекло государственную регистрацию права на спорную квартиру на Погосян А.Ш. 23.01.2018. Это произошло в результате обновления программного обеспечения или в связи с невнимательностью государственного регистратора, в настоящее время данный регистратор не работает.

Гусинозерский городской суд Республики Бурятия постановил приведенное выше решение.

Оспаривая законность принятого решения, истец Погосян А.Ш. в апелляционнойжалобе ставит вопрос о его отмене. Указывает, что судом первой инстанции сделка купли-продажи, заключенная между Золтуевым и Погосян признана недействительной без применения последствий ее недействительности, а право собственности Погосян признано отсутствующим. Отмечает, что зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию. Однако суд лишил права собственности добросовестного приобретателя установив при этом, что Погосян приобрела квартиру возмездно за деньги за 180000 руб. Ссылаясь на ст. 223 ГК РФ полагает, что у Жамсарановой не возникло права собственности при регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.

В судебном заседании судебной коллегии истец Погосян А.Ш., ее представитель Ковандина Н.С. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Климов А.Л. с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Прокурор в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Жамсаранова Е.А., представляющая также интересы несовершеннолетних Осколковой В.Д., Осколковой В.Д., Золтуев Ж.Ю., представитель ОПФР по Республике Бурятия, третьи лица Осколков Д.Н., Гаспарян Г.Э., Гаспарян Г.Э. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 ГК РФ гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьёй 422 ГК РФ закреплено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьями 7,10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что лица, получившие сертификат могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Как следует из материалов дела и судом первой инстанции установлено, 27.04.2010 Золтуевым Ж.Ю. и Жамсарановой Е.А., Осколковым Д.Н., Осколковой В.Д.. Осколковой В.Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый, квартиру по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата стоимости квартиры 330 178,75 руб. будет произведена после подписания договора до 01.09.2010 покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-1 №0403303, выданному 16.10.2007 УПФ РФ в Селенгинском районе-филиале отделения Пенсионного фонда РФ (государственного Учреждения по РБ).

По сведениям УПФР в Селенгинском районе-филиал ОПФР по РБ по заявлению о распоряжении средствами материнского семейного капитала Жамсарановой Е.А. per. 48 от 29.04.2010 по направлению «на улучшение жилищных условий», приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <...> принято положительное решение №48 от 28.05.2010 г. Денежные средства в размере 330 175,75 руб. перечислены по платежному поручению №15654 от 16.07.2010 на расчетный счет Золтуева.

29.04.2010 Жамсаранова оформила нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала она обязалась зарегистрировать право общей долевой собственности на себя, супруга и несовершеннолетних детей.

17.10.2011 Жамсаранова Е.А. и двое ее несовершеннолетних детей Осколкова В.Д., Осколкова В.Д. зарегистрировалась по месту жительства по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Ключесвкая, 31-16, что подтверждается материалами дела.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 29.04.2010г.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось сторонами, государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца Золтуева к покупателям Жамсарановой, Осколкову Д.Н., Осколковой В.Д., Осколковой В.Д. на основании указанного договора от 27.04.2010 г. не произошло, но фактическая передача квартиры от продавца покупателям состоялась.

18.01.2018 между Золтуевым Ж.Ю. и Погосян А.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Ключевская, 31-16. Допрошенные свидетели Гершевич А.Г., Лозинский В.И. подтвердили, что в 2018 г. квартиру купила семья Погосян, которые привели ее в нормальное состояние.

В п.7 договора купли-продажи отражено, что до заключения договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

Договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в соответствующем государственном органе.

Золтуев в судебном заседании не отрицал факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры 27.04.2010 с Жамсарановой и получения за нее 330 178,75 руб.

Несмотря на это, он 18.01.2018 повторно продал спорную квартиру Погосян и получил по сделке 180 000 руб.

Разрешая спор, и приходя к выводу о наличие оснований для удовлетворения исковых требований Жамсарановой Е.А. суд первой инстанции исходил из того, что после передачи владения спорной квартирой Жамсарановой и ее семье, но до государственной регистрации права собственности они являлись законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, к ним договору купли-продажи от 27.04.2010 года перешли права владения и пользования спорной квартирой за исключением права распоряжения.

Судом первой инстанции также отмечено, что в связи с удовлетворением требований Жамсарановой Е.А., а также наличием доказательств того, что ее выезд из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, оснований для удовлетворения требований Погосян к Жамсарановой, Осколковой В. Д., Осколковой В. Д. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что суд первой инстанции в полной мере учитывал обстоятельства дела, представленные доказательства, и разрешил спор в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Довод апелляционной жалобы о неприменении последствий недействительности сделки не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, однако Жамсаранова Е.А. стороной заключенной сделки между Золтуевым Ж.Ю. и Погосян А.Ш. не является.

Кроме того, в соответствии со статьёй 166 ГК РФ суд вправе самостоятельно применить последствия недействительности ничтожной сделки, только если это необходимо в целях защиты публичных интересов или в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, заключенным договором публичные интересы не нарушены, правовые основания для применения последствий недействительности сделки по собственной инициативе у суда первой инстанции отсутствовали.

Довод о том, что суд лишил права собственности добросовестного приобретателя установив при этом, что Погосян приобрела квартиру возмездно за деньги за 180000 руб. подлежит отклонению, поскольку Жамсаранова была вправе оспаривать договор купли-продажи квартиры, заключенный между Золтуевым и Погосян 18.01.2018. В противном случае это нарушило бы законные интересы Жамсарановой, и прямо противоречило бы интересам ее несовершеннолетних детей, поскольку квартира приобретена ими 27.04.2010 на средства материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность и не соответствовало бы положениям законодательства Российской Федерации.

Не состоятельна и ссылка в апелляционной жалобе на ст. 223 ГК РФ, свидетельствующая, по мнению заявителя, что Жамсарановой не возникло права собственности при регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу выражают лишь несогласие с выводами суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличие оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Гусинозерского городского суда Республики Бурятия от 29 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья: И.Ч. Гончикова

Судьи коллегии:                                                            Е.С. Ваганова

В.Н. Базаров