Решение по делу № 8Г-9087/2024 [88-10515/2024] от 15.08.2024

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-10515/2024

№ 2-103/2024

в суде первой инстанции

УИД: 26RS0005-01-2023-000659-35

    13 ноября 2024 года                                                              г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего    Ивановой Л.В.,

судей                    Поддубной О.А., Черчага С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярина Александра Григорьевича, Ярина Елены Ивановны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по кассационной жалобе Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июня 2024 года,

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., выслушав представителей Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» - Пуленко С.А. и Плужникова Н.В., действующих на основании доверенности, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Ярина А.Г. и Ярина Е.И., - Ивановой А.А., действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

у с т а н о в и л а:

Ярина А.Г., Ярина Е.И. обратились в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СХА (колхоз) «Родина» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указали, что Ярина А.Г., Ярина Е.И. являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в котором одна земельная доля равна 12/13998. Истцам по настоящему делу принадлежат следующие размеры земельных долей земельного участка с № Ярина А.Г. является правообладателем 36/13998; Ярина Е.И. является правообладателем 12/13998.

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 224552998 +/- 131118 кв. м с № от 01 марта 2019 г. определены и утверждены условия договора аренды.

Согласно п. 3.1.1. утвержденных условий пользования земельным участком с №, размер ежегодной платы за каждую одну земельную долю земельного участка составляет 4 тонны фуражной озимой пшеницы. Сроки выплат составляют с 01 сентября по 01 ноября текущего года.

С 2019 года СХА (колхоз) «Родина» осуществляет сельскохозяйственные работы на земельном участке с №.

Земельный участок с №, находящийся в общей долевой собственности, обременен правами аренды в пользу СХА (колхоз) «Родина», что следует из выписки ЕГРН от 30.06.2023 г. № КУВИ-№. Договор аренды зарегистрирован 27.07.2021 на срок с 18.03.2019 по 01.08.2029.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, СХА (колхоз) «Родина» длительное время не осуществляет выплату арендной платы арендодателям.

В связи с тем, что арендатор в 2020 году выплатил арендную плату менее чем 4 тонны озимой пшеницы за одну земельную долю земельного участка с №, а в 2021 и в 2022 году совсем не осуществил плате за использование им данного участка, Ярина А.Г.. Ярина Е.И. председателю СХА (колхоз) «Родина» 23 ноября 2022 года направлены претензии об уплате долга по арендным платежам. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензии истцами не получен, обязательство по оплате арендной платы в отношении каждого истца не исполнено.

В 2020 году СХА (колхоз) «Родина», осуществлена плата за использование им земельного участка с КН № в меньшем размере, с 2021 по 2023 оплата не происходила вовсе.

Общая задолженность СХА (колхоз) «Родина» по выплате арендной платы с 2020 г. по 2023 г. составляет: Ярина А.Г. - 38 300 кг фуражной озимой пшеницы; Ярина Е.И. - 14300 кг фуражной озимой пшеницы.

Основываясь на предоставленных Северо-Кавказстатом данных, задолженность СХА (колхоз) «Родина) по выплате арендной платы в денежном эквиваленте за 2020, 2021. 2022, 2023 годы в отношении каждого истца составляет: Ярина Александра Григорьевича 447 078, 82 руб., Ярина Елены Ивановны - 167 129,54 руб.

По состоянию на 11 сентября 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами каждого истца составляют: Ярина А.Г. - 42 729.42 рубля; Ярина Е.И. - 18 366,10 рублей.

Истцы просили суд взыскать с СХА (колхоз) «Родина» в пользу Ярина А.Г., задолженность по арендной плате в размере 447 078 рублей 82 копейки. Взыскать с СХА (колхоз) «Родина» в пользу Ярина А.Г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 729 рублей 42 копейки.

Взыскать с СХА (колхоз) «Родина» в пользу Ярина Е.И., задолженность по арендной плате в размере 167 129 рублей 54 копейки. Взыскать с СХА (колхоз) «Родина» в пользу Ярина Е.И., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 366 рублей 10 копеек.

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 27 февраля 2024 года в удовлетворении требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июня 2024 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым заявленные исковые требования Ярина А.Г., Ярина Е.И. к СХА (колхоз) «Родина» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

Суд взыскал с СХА (колхоз) «Родина», в пользу Ярина А.Г. задолженность по арендной плате в денежной форме в размере 447 078 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 729 рублей 42 копейки.

Суд взыскал с СХА (колхоз) «Родина» в пользу Ярина Е.И., задолженность по арендной плате в денежной форме в размере 167 129 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 366 рублей 10 копеек.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения, как незаконного, необоснованного, вынесенного с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Рассматривая заявленные исковые требования, и приходя к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что пунктом 3.9. договора аренды № 1/181 предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора. Суду не представлены предусмотренные пунктом 3.6. договора аренды соглашения о выплате арендной платы в денежном выражении и дополнительные соглашения к договору, изменяющие форму оплаты арендной платы, а также доказательств отсутствия у ответчика сельскохозяйственной продукции для выплаты арендной платы в натуральной форме, в связи с чем требования истцов о взыскании задолженности по арендной платы в денежном эквиваленте, а не в виде сельскохозяйственной продукции не подлежат удовлетворению. С учетом того, что договор № 1/181 аренды является действующим, у суда отсутствуют правовые основания для применения к отношениям сторон норм о неосновательном обогащении.

Суд апелляционной инстанции не согласился с указанными выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 10, 309, 393, 405, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от                       24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив, что ответчик не предпринимал никаких действий для выплаты арендной платы истцам, а факт наличия задолженности по арендной плате перед истцами ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, а оспаривался ее размер и обстоятельства уклонения от ее внесения, проверив представленный истцами в уточненном исковом заявлении расчет задолженности по договору аренды и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, пришел к обоснованному выводу, об обоснованности заявленных исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба не содержит доводов о нарушении судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права и сводится к несогласию с принятым по делу судебным актом.

Выводы суда основаны на правильном применении норм процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июня 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июня 2024 года, примененное на основании определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2024 года.

Мотивированное кассационное определение изготовлено 13 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи