Решение по делу № 2-644/2019 от 31.10.2019

Мотивированное решение

изготовлено 31.12.2019 года

Дело №2-644/2019

УИД:№№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный судЯрославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Анучиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

25 декабря 2019 года

гражданское дело по иску Шерстнева Дмитрия Павловича к администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Шерстнев Д.П. обратился в суд с иском к администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка 800 кв.м, однако в пользовании истца находился земельный участок площадью 2020 кв.м, что установлено в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка. Границы и площадь земельного участка не изменялись с момента его приобретения. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2020 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке в части определения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Шерстнев Д.П., его представитель по ордеру адвокат Романько Н.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец Шерстнев Д.П. в судебном заседании от 26.11.2019 пояснял, что границы земельного участка не изменялись с момента приобретения им жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок был огорожен забором, жилой дом расположен в центре земельного участка, на участке за домом находятся две теплицы, от точки н10 на расстоянии 5 метров вглубь участка стоит телица размером 3х6м, от точки н9 отступив 2 метра вглубь участка стоит теплица 4,5х3 м, остальная часть участка им перепахивается, на участке располагаются грядки. Данные пояснения поддержаны истцом.

Представитель истца Романько Н.О. в судебном заседании от 26.11.2019 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, впоследствии истцу был предоставлен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь участка согласно выписке из похозяйственной книги составляет 800 кв.м, однако при предоставлении земельного участка его фактическая площадь не измерялась, графический план участка отсутствует, земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года именно в тех границах, которые заявлены, по результатам межевания площадь участка составляет 2020 кв.м; земельный участок истца находится в заборе, границы участка не изменялись; при предъявлении для обозрения чертежа земельных участков и их частей, схемы расположения земельных участков (л.д. 14, 15) пояснила, что по точкам н1, н2, н3 участок граничит с дорогой, от точки н3 до точки 1 – граница земельного участка с землями, находящимися в муниципальной собственности, от точки 1 до н5 – граница с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н5 до н6 – это муниципальная собственность, от н6,н7,н8 – земли в муниципальной собственности, от н8 до н11 – это смежный участок Скотниковой Ю.В.

Ответчик администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, оставляет решение на усмотрение суда.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Дополнительно в отзыве на иск указывает, что в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладатель – Шерстнев Д.П., вид права – собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области. В результате проведения истцом кадастровых работ в связи с уточнением сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, установлена больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для оформления увеличения площади земельного участка на 600 кв.м истцу необходимо обратиться в Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района с заявлением о перераспределении площади земельного участка.

Третье лицо Скотникова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Суду представлен отзыв, в котором третье лицо указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м по адресу: <адрес> данный участок приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году, соседом слева является Шерстнев Д.П., которому принадлежит дом и земельный участок по <адрес> Участок соседа огорожен забором со всех сторон, на его земельном участке находится жилой дом, туалет, две теплицы, Шерстнев Д.П. обрабатывает свой земельный участок. Ее участок стоит на кадастровом учете, споров по границам с земельным участком Шерстнева Д.П. нет.

В судебное заседание вызывалось и не явилось третье лицо Гуляев Ю.А., о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще (извещение направлено Гуляеву Ю.А. по месту его регистрации <адрес>).

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Шерстнева Д.П., его представителя по ордеру адвоката Романько Н.Ю., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8, 9, 10).

В судебном заседании от 26.11.2019 свидетель ФИО2 пояснила, что ранее ей принадлежал жилой дом <адрес> Шерстневу Д.П. принадлежит жилой дом №, жилой дом № принадлежал ей с ДД.ММ.ГГГГ года, этот дом продала в ДД.ММ.ГГГГ году, в купила другой дом в этой же деревне; в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на участке истца ничего не менялось, участок был обнесен забором, забор не переносился, и впоследствии, когда она переехала в другой дом, Шерстнев Д.П. также не менял забор; при предъявлении для обозрения схемы расположения земельного участка, чертежа земельных участков и их частей (л.д. 14,15) пояснила, что конфигурация земельного участка истца, отраженная в межевом плане, соответствует действительности, ничего не менялось, между участком истца и ее участком стоял забор, споров по границам не было, до настоящего времени забор стоит на прежнем месте, участок истца с выступом по фасаду; на участке истца расположен жилой дом, истец пользовался всегда участком в тех границах, которые отражены в межевом плане; на участке находятся также две теплицы, по границе с участком, который ранее ей принадлежал, растут яблони, терновник (л.д. 62).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании от 26.11.2019 пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как соседа по <адрес>, дом истца расположен напротив ее дома; при предъявлении для обозрения схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков (л.д.14, 15) пояснила, что отраженная конфигурация земельного участка истца соответствует действительности, земельный участок истца в заборе, им используется весь земельный участок, участок огорожен тем же забором, который был на момент покупки жилого дома (л.д. 62-63).

Из материалов дела следует, что Шерстнев Д.П. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2019 площадь земельного участка составляет 800 кв.м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-10).

В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу Шерстнева Д.П. кадастровым инженером ФИО1 (ООО «ЯрГеоЦентр») проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Как следует из межевого плана в ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2020 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено расхождение фактически используемых и внесенных ранее в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого, возможно, была допущена ошибка при проведении кадастровых работ в связи с несоблюдением нормативной точности привязки границ к пунктам опорной межевой сети либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования. В настоящее время работы выполнялись высокоточным спутниковым оборудованием, границы установлены по фактическому пользованию – общему деревянному забору, что отображено в Схеме расположения земельных участков, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н8-н11 (собственник Скотникова Ю.В.) согласованы в индивидуальном порядке. Согласование границ земельного участка по точкам н1-1, н5-н8, н11-н1 не проводилось, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не подлежат согласованию.

Из представленного межевого плана также следует, что по точкам 1-н5 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является Гуляев Ю.А.

Согласно межевому плану пересечений границ земельного участка истца с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес> собственник Скотникова Ю.В.) и № (<адрес>, собственник Гуляев Ю.А.) не выявлено, собственниками данных земельных участков не заявлено о наличии у них возражений относительно исковых требований.

Суд считает, что исковые требования Шерстнева Д.П. в части установления границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом подлежат удовлетворению. Имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № носят характер ранее учтенных, при этом граница земельного участка не устанавливалась в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что площадь земельного участка и местоположение границы определены кадастровым инженером ФИО1 с учетом фактического землепользования. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО2., ФИО3., пояснивших о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года граница земельного участка истца не изменялась, участок находился в заборе, который истом не переносился, границы земельного участка истца и его конфигурация соответствуют тем данным, которые отражены в чертеже земельного участка и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане (л.д. 14, 15). В письменных объяснениях третьего лица Скотниковой Ю.В. также заявлено о согласии с исковыми требованиями. Суду представлены фотоматериалы, на которых отражено прохождение границы земельного участка, а также расположение построек на спорном земельном участке. Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО1 наложений границы земельного участка со смежными земельными участками не выявлено, смежными землепользователями возражений относительно исковых требований не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шерстнева Д.П. в части установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1. (ООО «ЯрГеоЦентр»).

Вместе с тем, согласно п.4 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах требования о внесении изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2020 кв.м по адресу <адрес>, в части определения местоположения границы и площади указанного земельного участка, излишне заявлены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шерстнева Дмитрия Павловича об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2020 кв.м по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «ЯрГеоЦентр»).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова