Решение по делу № 2-5479/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-5479/2022

27RS0004-01-2022-006806-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца Агафоненко В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Орлова В.В.,

представителя ответчика Орловой А. А., действующей на основании устного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Панькина А.Н., действующего на основании устного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Солид Банк» к Орлову Вячеславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Орлову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 125000 рублей 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 3700 рублей 00 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Солид Банк» и Орловым В.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества №. Данный договор был расторгнут Банком ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3.11 Договора. Путем направления уведомления об одностороннем отказе от Договора. Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан в установленные Договором сроки вносить арендную плату. Согласно п. п. 5.1, 5.3.2. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 22000 рублей 00 копеек, в срок до 20 числа отчетного месяца. По состоянию на 01. 06.2022 г. задолженность Субарендатора по арендной плате составила 125000 рублей 00 копеек. Просят требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что у ответчика существует задолженность перед банком, они просили его её погасить. Расчет задолженности приложен к исковому заявлению. ДД.ММ.ГГГГ на имущество Орлова В.В. был наложен арест. Ответчик к ним обращался с письмом, в котором писал о том, как и когда, собирается погасить сумму долга. Они с ним согласились, так как всегда стараются пойти на уступки, но так и не дождались в установленный срок погашения долга. Во втором письме к ним ответчик написал, что готов оплатить 100000 рублей 00 копеек, а оставшуюся сумму внесет 30-ДД.ММ.ГГГГ, но он опять ничего не погасил. У ответчика на руках имеется договор, в котором есть реквизиты, куда можно было переводить денежные средства, если бы он хотел это сделать, то сделал бы.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не отрицает возникновение долга. Он давно занимает арендуемое помещение. При заключении договора он сделал копии паспорта и каждый раз, при продлении договора прикладывал сделанные копии. Он подписывал документы, не вникая в них, тем более каждый раз арендатор менялся. Представитель истца подошел к нему и сказал, что надо подписать договор, квитанции об оплате приносились задним числом, но он все оплачивал, свет, тепло. Он никогда не вникал в документы, подписывал и все. Представитель истца знает, почему не было оплаты. У него возникли небольшие проблемы, он искал новую работу, возможность погасить долг, но никто со стороны истца не шёл с ним на контакт. Он делал всё, что мог

Для погашения долга, никуда не скрывался. ДД.ММ.ГГГГ он пришёл в банк, чтобы оплатить долг, но так как у него не было документов, у него с этим возникли проблемы. Он смог внести только 14000 рублей 00 копеек, но он готов был каждый день делать такие переводы, чтобы закрыть долг. Он пытался дозвониться до представителя истца, но тот не брал трубку, не шёл с ним на разговор. Он написал два письма, в которых указал, что готов оплатить долг. Через некоторое время он узнал, что арендованный им цех вскрыли. Он готов оплатить долг. Но ему нужно подтверждение, того, что всё его имущество находится в целости и сохранности. Там у него имеется дорогое оборудование, имущество его клиентов. Почему арендованное помещение открыли в его отсутствие ему неизвестно. Представитель ответчика Панькин А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что ответчик не отрицает, что возник долг, ответчиком принимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, принимались различные действия, ответчик пытался несколько раз звонить представителю истца, предлагал различные варианты, говорил, что готов оплатить задолженность. Некоторое время ответчик болел и не имел дохода, но как только его материальное положение нормализовалось он сразу, начал искать способы оплатить задолженность. Представитель истца отказался принимать денежные средства в наличной форме. Ответчик писал письма представителю истца, писал ДД.ММ.ГГГГ- писал в прокуратуру для проведения проверки. Им так и не предоставили документов на каком основании истец владеет данными помещениями, и принадлежат ли они «Солид Банку». В договоре аренды никакой информации нет. Так же у них вызывает сомнение доверенность, которая имеется у представителя истца, так как в доверенности, которую он приложил к материалам дела, у представителя истца нет полномочий, распоряжаться имуществом банка, заключать договора. У него имеются только полномочия проводить переговоры и все. Право подписывать и право подписания каких-либо документов, у представителя истца нет. Это обычная судебная доверенность. Требовать и взыскивать денежные средства у представителя истца полномочий не имеется. На их взгляд, это просто так называемый отжим имущества. Хочется так же отметить, что договор, заключенный между истцом и ответчиком является ничтожным, как можно заключить договор, если указаны данные уже не существующего паспорта. У ответчика на тот момент уже не было паспорта. Так же сам истец нарушил пункты своего договора. Ответчик переживает за сохранность своего имущества, так как у него имеется имущество иных лиц, за сохранность которого он несет ответственность. Их не было на осмотре при передаче ответчику имущества, только потому, что определение вынесенное судом не вступило в законную силу. У ответчика задолженность образовалась не по его вине, сторона истца отказалась принимать денежные средства, в виде наличных от ответчика. У ответчика есть документы, которые подтверждают, что он принимал попытки для урегулирования спора. В августе ответчик пытался оплатить задолженность. Они настаивают, на том, что необходимо провести осмотр помещения ответчика комиссионно, денежные средства которые ответчик положил на депозитный счет судебного департамента, просит перечислить после того, как проведется осмотр имущества ответчика.

Представитель ответчика Орлова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что у ответчика задолженность образовалась не по его вине, сторона истца отказались принимать наличные денежные средства от ответчика. У ответчика есть документы, которые подтверждают, что он принимал попытки для урегулирования спора. В августе ответчик пытался оплатить задолженность. Они настаивают, на том, что необходимо провести осмотр помещения ответчика комиссионно, денежные средства, которые ответчик положил на депозитный счет судебного департамента, подтверждает документально, что ответчик погасил всю задолженность перед истцом, просила, чтобы эти денежные средства были перечислены после того, как они проведут осмотр имущества ответчика комиссионно.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 655 ГК РФпри прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Солид Банк» и Орловым В.В. заключен Договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого, арендодатель передает арендатору в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., расположенное в здании Ремонтно-механических мастерских. Назначение не жилое, 2 эт.- этажный, общая площадь 2853, 3 кв.м., инв. № адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. В течение срока аренды имущества к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходимо для его использования по назначению. Установленная в разделе 5 настоящего договора плата за пользование имуществом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. ( п. 1.1. Договора) Обязанности арендатора по оплате арендной платы, содержанию арендуемых помещений и другие вытекающие из настоящего Договора обязанности возникают у арендатора с момента фактической передачи ему имущества по Акту приема-передачи. После передачи имущества в аренду Арендодатель утрачивает право пользования Помещениями на весь срок действия Договора аренды. ( п.п. 1.6, 1.7 Договора) Арендодатель настоящим подтверждает и гарантирует своё должным образом зарегистрированное право собственности на предоставляемое в аренду имущество. ( п. 2.1 Договора) Арендатор, в том числе обязан: не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора и не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании имущества; сообщить (посредством телекоммуникационных средств) арендатору о своем намерении осуществить контроль использования арендатором арендуемого имущества согласно п. 3.9 настоящего договора, не менее чем за 1 час до планируемого времени посещения; принять имущество, как по окончании срока действия настоящего договора, так и в связи его досрочным прекращением по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента наступления соответствующего срока. (п.п. 3.5- 3.7 Договора) Арендодатель имеет право в том числе: получать плату за аренду Имущества, вносимую Арендатором в размере и в сроки установленные настоящим Договором; в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за 1 рабочий день до предполагаемой даты прекращения договора. Договор в этом случае считается расторгнутым со дня, следующего за истекшим рабочим днем предусмотренного для предупреждения арендатора об отказе арендодателя от договора. Уведомление об отказе от договора считается полученным арендатором, в том числе с момента доставки указанного уведомления арендодателя в электронном виде с его электронного адреса bank@solidbank.ru на электронный адрес арендатора. Освобождение арендованного имущества и его передача по Акту производится в течение 3 календарных дней с даты расторжения договора. ( п.п. 3.9, 3.11 Договора) Арендатор обязан: по Акту приема-передачи принять у Арендодателя Имущество в аренду; своевременно в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, установленном настоящим Договором; незамедлительно возвратить имущество по Акту приема-передачи, как в связи с прекращением Договора, так и в связи с его расторжением, в исправном состоянии с учетом нормального износа за время его использования. ( п. п. 4.1, 4.3, 4.15 Договора) Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с настоящим Договором составляет 22000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС. При стоимости квадратного метра 220 рублей 00 копеек. Отчетным месяцем по условиям настоящего Договора является календарный месяц, в котором арендовалось Имущество. Арендатор производит возмещение потребляемых коммунальных услуг( электроснабжение и проч.) Возмещение осуществляется на основании выставленного Арендодателем счета для оплаты стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг с приложением подтверждающих документов. Оплата арендной платы осуществляется арендатором в следующем порядке: ежемесячно до 10 числа отчётного месяца арендодатель выставляет арендатору счёт для оплаты суммы арендной платы за текущий отчетный месяц. Счет за первый месяц аренды выставляется арендодателем в течение 10 дней с момента подписания Сторонами настоящего договора. Арендатор оплачивает арендную плату в срок до 20 числа отчетного месяца. За первый месяц Арендатор оплачивает арендную плату в течение 5 дней с момента получения от арендодателя счета на оплату. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, Арендодатель направляет Арендатору счёт-фактуру, датированную последним днём отчетного месяца, с указанием периода арендной платы и размера арендной платы. Акт о сдаче-приемке оказанных услуг не составляется. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания Акта приема-передачи имущества в аренду и прекращается с даты подписания Акта приема-передачи имущества арендатором арендодателю из аренды. Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. При возникновении споров Сторон доказательством оплаты арендатором арендной платы является платежное поручение с отметкой банка арендатора ( п.п. 5.1- 5.6 Договора) Изменение условий настоящего Договора или его расторжение допускается только в письменной форме по согласованию сторон в соответствии с действующим законодательством РФ, если иной способ не оговорен специально в настоящем Договоре. Споры по настоящему договору рассматриваются путем переговоров и совместными решениями сторон. Досудебный претензионный порядок урегулирования споров, возникших в связи с исполнением настоящего Договора, является обязательным для сторон. Сторона, право которой нарушено, обязана выставить другой стороне претензию, содержащую все требования, обоснования и доказательства, которые она намерена изложить в исковом заявлении, установить разумный срок исполнения своих требований и обратиться в суд не ранее, чем через 10 дней после истечения срока исполнения требований, заявленных в претензии. Претензия должна быть подписана уполномоченным лицом и направляться другой стороне способом, обеспечивающим доказательство даты её получения. ( п. п. 9.1-9.3 Договора)

Согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Солид Банк»( Арендодатель) и Орлов В.В.( Арендатор) составили настоящий акт о том, что арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., расположенное в здании Ремонтно-механических мастерских. Назначение не жилое, 2 эт.- этажный, общая площадь 2853, 3 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ за Орловым В.В. числиться задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 154000 рублей 00 копеек, по потреблённым коммунальным услугам: электроэнергия 6128 рублей 10 копеек, теплоснабжение 6128 рублей 10 копеек. Просили его добровольно погасить вышеуказанные суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данные обстоятельства подтверждаются: претензией, списком, кассовым чеком.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено Уведомление о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, о том, что арендованное имущество должно быть освобождено и передано Арендодателю по Акту ДД.ММ.ГГГГ включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Орлов В.В. имеет перед АО «Солид Банк» задолженность в размере 198325 рублей 96 копеек, в том числе арендная плата в сумме 191000 рубль 00 копеек, тепловая энергия в сумме 5128 рублей 10 копеек, электрическая энергия в сумме 2197 рублей 86 копеек. Данную задолженность было предложено оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актов проверки имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от подписи в первом арендатор отказался, второй составлен в отсутствие арендатора, имущество арендодателя нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., расположенное в здании Ремонтно-механических мастерских. Назначение не жилое, 2 эт.- этажный, общая площадь 2853, 3 кв.м., инв. № адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № находится в удовлетворительном состоянии, в помещении арендодателя находится следующее имущество, со слов арендатора Орлова В.В. оно принадлежит ему: Форматно-раскроечный станок №; Электрическая пила торцевая №.; Пылесос Кратон DC-02; Компрессор Скат №, серийный №; Шлифовальная машина Dexter; Шлифовальная машина № серийный №; Холодильник Indezit белый; Компрессор Damask КПП-230 24; автомобиль Toyota ToyoAce, государственный регистрационный знак №; автомобиль Subaru Vicky rex combi, государственный регистрационный знак №.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно выписки по лицевому счету, расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 125000 рублей 00 копеек. Данная сумма сторонами не оспаривалась.

Согласно обращения Орлова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Солид Банк», ответчик указал, что планирует погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей 00 копеек, а остаток распределить на июнь, июль, август месяц, при этом, не увеличивая задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за электроснабжение.

Согласно обращения Орлова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Солид Банк», ответчик обратился к истцу с требованием об открытии доступа в арендуемое помещение, заблокированного с начала ДД.ММ.ГГГГ года, Орлов В.В. обязался внести 100000 рублей 00 копеек и остаток задолженности внести ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшие платежи по арендной плате в размере 22000 рублей 00 копеек обязался вносить в кассу АО «Солид Банк» не позднее 5 числа каждого месяца.

Суд не может принять во внимание утверждение ответчика, о том, что истец препятствовал ему в перечислении денежных средств, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил в счет оплаты задолженности 5000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ дважды по 7000 рублей 00 копеек, никаких препятствий для внесения данных сумм со стороны истца не было. Кроме того, ничто не мешало ответчику перевести денежные средства за аренду нежилых помещений в стороннем банке с его счета на счет истца.

Суд не может принять утверждение ответчика, его представителей в части того, что представитель истца отказал ответчику в рассрочке платежа, так как это право представителя Банка, а не его обязанность.

Суд не может принять во внимание требование ответчика, его представителей о том, что денежные средства положенные Орловым В.В. на счет Судебного департамента в <адрес>, должны быть переведены последним не позднее, чем истец передаст ему комиссионно его имущество, находящееся в арендуемом им помещении, так как требования: об оплата арендной платы и передачи имущества ответчику, между собой не связаны. Так в случае не возврата ответчику истцом имущества находящегося в арендуемом жилом помещении, Орлов В.В. может обратиться в суд с требованием об истребовании имущества из чужого не законного владения.

Суд не может принять во внимание утверждение представителя ответчика Панькина А.Н., что раз в Договоре аренды, указан не действующий паспорт ответчика, то договор нужно признать ничтожным, так как со слов ответчика следует, что он показывал истцу копию своего паспорта, и зная, что тот не действует, указывал данные паспорта в Договоре аренды, при этом информацию о недействительности паспорта истец не мог получить, так как они содержат персональные данные ответчика.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что требования истца должны быть удовлетворены.

С учетом того, что согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел сумму 125000 рублей на депозит Управления судебного департамента в <адрес> № ИНН №, КПП: 272101001, счет: №, корр.счет: №, БИК №, то данная сумма должна быть со дня вступления решения суда в законную силу переведена на расчетный счет Акционерного общества «Солид Банк»: к/сч № в Дальневосточном ГУ Банка России БИК №, ИНН №, КПП №, счет №.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 3700 рублей 0 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данная сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Солид Банк» к Орлову Вячеславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с Орлова Вячеслава Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, водительское удостоверение №, в пользу Акционерного общества «Солид Банк» (ИНН 4101011782, КПП 254001001, ОГРН 1204100000121), задолженность по арендной плате в сумме 125000 рублей 00 копеек.

Управлению судебного департамента в <адрес> перевести денежные средства, внесенные Орловой Анной Афанасьевной ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления судебного департамента в <адрес> взамен мер по обеспечению иска за Орлова Вячеслава Валерьевича, документ водительское удостоверение № по делу № на основании платежных документов чек- ордера от ДД.ММ.ГГГГ операция 23 с депозита Управления судебного департамента в <адрес> л/с №, ИНН №, КПП: №, счет: №, корр.счет: №, БИК №:

- в размере 125000 рублей 00 копеек на расчетный счет Акционерное общество «Солид Банк»: К/сч № в Дальневосточном ГУ Банка России БИК №, ИНН №, КПП №, счет №.

Взыскать с Орлова Вячеслава Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, водительское удостоверение №, в пользу Акционерного общества «Солид Банк» (ИНН 4101011782 КПП 254001001 ОГРН 1204100000121) расходы по госпошлине в сумме 3700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.