Решение по делу № 2-1024/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1-1024/2024

64RS0042-01-2024-000399-54

Решение

именем Российской Федерации

16.07.2024         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при секретаре Апаршиной Н.В.,

с участием представителя истца Несмачной О.А., представителя ответчика Кузнецовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой М. Н. к Зацеляпину В. А. о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Короткова М.Н. обратилась в суд с иском к Зацеляпину В.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Шурова гора, д. 7/11, оформленных протоколом № 1 от 01.08.2023. указывает, что является собственником <адрес>. При проведении собрания она не была извещена о проведении собрания, протокол собрания собственникам не представлен, инициатором собрания не соблюдена форма его проведения, отсутствовал кворум и квалифицированный кворум по вопросам 12.13,14..

Представитель истца Несмачная О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. С учетом уточнений требований от 16.07.2024 просила исключить из кворума 1 810,93 голосов.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала, что кворум имелся. Оснований для исключения голосов, указанных истцом не имеется. Пороков бюллетени не имеют. Замечания построены на субъективном мнении истца. Истец фактически согласился с решениями, поскольку исполняет решения собрания. О собрании истцу было известно. Также просит применить срок давности для оспаривания решения, поскольку на момент обращения в суд доверенность по месту работы истца выдана незаконно. Истец не работал в этой организации, следовательно полномочий у представителя истца на обращение в суд не имелось.

Третьи лица Никулина Е.А., Грязнова Е.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Грязнова А.Д., Грязнов Д.А., Рогозина И.А., ООО «Согласие» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Ропотов Д.В. в судебном заседании выступал на стороне истца, просил иск удовлетворить.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Короткова М.Н. является собственников жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м, что составляет 0,003 голоса от общей площади многоквартирного дома (14 943,31 кв.м.).

Согласно протоколу № 1 от 01.08.2024 в период с 29.05.2023 по 01.08.2023 состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Зацеляпина В.А. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью 9 023,53 кв.м. Кворум составил 60,38 %.

Повестка дня:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания, и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению результатов голосования и подписанию документов общего собрания, в том числе протокола общего собрания.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

многоквартирного дома.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт по

многоквартирному дому.

Выбор владельца специального счета многоквартирного дома.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по многоквартирному дому.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, и условий оплаты этих услуг.

Признание действительным расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая организация АЛЕКС» с 01.11.2022.

Признание действительным и обоснованным управление многоквартирным домом ООО «СОГЛАСИЕ» ИНН:6449100629 с 01.11.2022.

Признание действующими с 01.11.2022, ранее принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 02.10.2022 г., решения: об утверждении перечня услуг и работ по содержанию z ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядку их оказания и выполнения - соответствующему минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и порядке sx оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; об утверждение стоимости сказания и выполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соответствующей Смете затрат ООО «СОГЛАСИЕ» ИНН: 6449100629, на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Шурова гора, д. 7/11, в размере 18,77 руб. за один квадратный метр помещения, 25 руб. с каждого помещения за оказание услуги по обслуживанию домофона.

Утверждение способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «СОГЛАСИЕ» ИНН: 6449100629.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение его с ООО «СОГЛАСИЕ» ИНН: 6449100629.

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядку их оказания и выполнения.

Утверждение стоимости оказания и выполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ограждение внутри дворовой детской площадки многоквартирного дома.

Ремонт отмостки и пешеходных дорожек вокруг многоквартирного дома.

Определение места хранения документов общего собрания.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем

вопросам повестки дня приняты решения.

Из протокола общего собрания следует, что все собственники помещений уведомлены о проведении собрания путем вывешивания объявления в местах общего пользования на специализированных информационных стендах каждого подъезда и размещения информации на ГИС ЖКХ Саратовской области, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (листы 29-36 Приложение к Протоколу собрания).

Оригинал протокола № 1 от 01.08.2023 общего собрания собственников многоквартирного дома № 7/11 по ул. Шурова гора в г. Энгельсе вместе с решениями собственников и всеми приложениями в оригиналах были представлен в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области в установленный ч. 1 ст. 46 ЖК РФ десятидневный срок, что подтверждается сопроводительным письмом (л.д. 58 т. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся согласно пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1????, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Доводы искового заявления о том, что была нарушена процедура подготовки, проведения собрания, истец не была извещена о проведении собрания, протокол собрания собственникам не представлен, инициатором собрания не соблюдена форма его проведения, отсутствовал кворум, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 01.08.2023 истец ссылается, в том числе, на отсутствие необходимого кворума для принятия соответствующих решений.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из того, что доводы истца об отсутствии кворуме и квалифицированного кворума по вопросам 12, 13, 14 не подтвердились.

В соответствие с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Довод истца от 16.07.2024 об исключении голосов судом принимаются частично и исключению подлежат не все голоса, указанные истцом.

Так, из числа принявших участие в голосование, подлежат исключению:

Кв. №, 57,7 кв.м., бюллетени не содержат сведений о волеизъявлении собственников (л. 260-263 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 79,9 кв.м., голосовала <данные изъяты> собственник 1/3 доли Максимова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит исключению 26,56 голосов (л. 89 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 79,7 кв.м, собственники общей долевой собственности Грязнова Е.И. (1/4 доля), Грязнов Д.А. (1/4 доля), Грязнов А.Д. (1/4 доля) присоединились к иску в качестве третьих лиц на стороне истца, подлежит исключению 59,77 голосов (л. 96, 98-99 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 40 кв.м., собственник Газенкампф В.Д., решение подписано Яковлевым И.В. (л. 129 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 69,5 кв.м., голосовала <данные изъяты> собственник 1/10 доли Игнатова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит исключению 6,95 голосов (л. 159 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 37,9 кв.м., собственник Звягинцева Е.В., решение подписано Кучминой Е.Э. (л. 162 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 80,1 кв.м., собственник Четвериков Н.П., решение подписано Четвериковым П.И. (л. 163 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 57,4 кв.м., решение подписано именем умершего собственника Ушхвани Т.Е. (л. 166 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 39,6 кв.м., собственник Макаров К.В., решение подписано Курашевой (л. 178 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 57,7 кв.м., собственник Шаповалов А.В., однако, проголосовал Роман В.В. (л. 189 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 39,8 кв.м., собственник Гельм Е.О., решение подписано Гошевой А.С. (л. 201 Приложения к Протоколу).

Кв. №, 39,9 кв.м., голосовал <данные изъяты> собственник 1/4 доли Романюта М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит исключению 9,97 голосов (л. 205 Приложения к Протоколу).

Таким образом, подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании 513,45 голоса.

9 023,53-513,45 =8 510,08

Таким образом, участие в голосовании принимали собственники помещений, которым принадлежит 8 510,08 голосов, что составляет 56,94 % от общего числа голосов всех собственников помещений (14 943,31), при кворуме 7 471,65 +1 голос.

Не подлежат исключению из общего числа проголосовавших следующие голоса и по следующим основаниям:

Кв. №, 84,6 кв.м., решения подписаны собственниками общей долевой собственности Периашвили М.К. (1/6 доля), Периашивили Т.В. (1/6 доля), Цоцонава В.А. (1/6 доля), Кипиани М.Р. (2/6 доли), подписи читаемы (л. 73-76 Приложения к Протоколу, л.д. 121-128 т. 2).

Кв. №, 39,8 кв.м., решение подписано собственником Зеленкиной А.А., подпись читаема (л. 86 Приложения к Протоколу, л.д. 129-131 т.2).

Кв. №, 79,7 кв.м., решения подписаны собственниками общей совместной собственности Спиряхиной О.В., Спиряхиным А.М.. подписи читаемы (л. 93 Приложения к Протоколу, л.д. 136-139 т. 2).

Кв. №, 79,7 кв.м., голосовала собственник общей долевой собственности Грязнова Т.Д. (1/4 доля), подпись читаема (л. 98 Приложения к Протоколу, л.д. 140144 т.2), учитывается 19,92 голоса. Исключено 59,77 голосов третьих лиц Грязновой Е.И, Грязнова Д.А., Грязнова А.Д.

Кв. №, 57,7 кв.м., решение подписано собственником Рогозиной И.А. (л. 106 Приложения к Протоколу, л.д. 149-151 т.2).

Кв. №,79,7 кв.м., решение подписано собственником Степановым С.В. (л. 108 Приложения к Протоколу, л.д. 152-156 т.2).

Кв. №, 57,7 кв.м., собственники общей долевой собственности Былинкин В.В. (44/78 долей), <данные изъяты> сын Былинкин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17/78 долей), <данные изъяты> дочь Былинкина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (17/78 долей). Решение подписано собственником Былинкиным В.В., учтено голосов верно 57,7 (л. 111 Приложения к Протоколу, л.д. 157-161 т.2).

Кв. №, 69,3 кв.м., голосовали собственники общей совместной собственности Кусманов Н.А., Кусманова Ж.Ж. (л.112 Приложения к Протоколу, л.д. 162-164 т. 2).

Кв. №, 42,9 кв.м., решение подписано собственником Беляковым Р.В., волеизъявление собственника выражено, решение читаемо (л. 259 Приложения к Протоколу, л.д. 165 т. 2).

Кв. №, 69,5 кв.м., решение подписано собственниками общей совместной собственности Ваисова И.Т., Ваисов С.С. (л. 121 Приложения к Протоколу, л.д. 170 т. 2).

Кв. №, 38 кв.м., решение подписано собственником Кальбировой В.С. (л. 123 Приложения к Протоколу, л.д. 171-174 т. 2).

Кв. №, 57,4 кв.м., решение подписано собственником Сидоренко Ю.А. (л. 130 Приложения к Протоколу, л.д. 182-184 т.2).

Кв. №, 80,1 кв.м., решение подписано собственником Геворгян М.Г. (л. 170 Приложения к Протоколу, л.д. 207-209 т. 2).

Кв. №, 39,6 кв.м., решение подписано собственником Федосеевой Е.Н. (л. 194 Приложения к Протоколу, л.д. 217-220 т.2).

Кв. №, 79,6 кв.м., решение подписано собственником Петровым П.В. (л. 196 Приложения к Протоколу, л. д. 221-223 т.2).

Кв. №, 76,2 кв.м., решения подписаны собственниками общей долевой собственности Востриковой Е.Н. (18/20 долей), за <данные изъяты> сына Утехина К.П. (1/20 доля) Вострикова Е.Н. (л. 198 Приложения к Протоколу, л.д. 224-227 т.2).

Кв. №, 57,7 кв.м., решение подписано собственниками общей совместной собственности Лантух С.А., Лантух О.Н. (л. 220 Приложения к Протоколу, л.д. 238-241 т.2).

Кв. №, 57,4 кв.м., решение подписано собственником Тихомоловой Н.Г. (л. 294 Приложения к Протоколу) (л. 234 Приложения к Протоколу, л.д. 242-244 т.2).

Кв. №, 79,3 кв.м., решение подписано собственником Куланиной М.Л. (л. 247 Приложения к Протоколу, л.д. 1-3 т.3).

Кв. № решение подписано собственниками общей совместной собственности Спеловой М.В., Спеловым А.Ю. (л. 248 Приложения к Протоколу, л.д. 8 т.3).

Кв. № решение подписано собственником Праксеиным М.А. (л.д. 250 Приложения к Протоколу, л.д. 4-7 т.3).

Кв. № решение подписано собственником Русяйкиным С.В. (л. 251 Приложения к Протоколу, л.д. 10 т.3).

Кв. № решение подписано собственниками общей совместной собственности Есиной А.А., Есиным А.В. (л. 255 Приложения к Протоколу, л.д. 11-13 т.3).

По оспариваемым вопросам № 12, 13, 14 собственники <адрес> принимали участие в общем собрании и их голоса подлежат учету как воздержавшихся, ввиду того, что ими не выражена однозначная воля. Указанные лица проголосовали в графе «ЗА», однако имеются замазанные корректирующей жидкостью отметки в графе «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ».

Решение <адрес> не содержит исправлений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 и 4.7 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи.    В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных норм права, решение о выборе способа управления и по вопросам 13, 14 принималось большинством голосов от общего числа голосов, голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что в общем собрании собственников многоквартирного дома № 7/11, решения которого оформлены протоколом № 1 от 01.08.2023 приняли участие собственники, обладающие 56,94% от общего числа собственников. Следовательно, общее собрание собственников являлось правомочным.

Таким образом, с учетом того, что решение о выборе способа управления принималось на момент проведения собрания большинством от числа лиц, участвующих в общем собрании, а не от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, то для принятия решение по вопросам № 12, 13, 14 требовалось 7 471,65 голос +1 голос.

Из протокола общего собрания следует, что за выбор управления многоквартирным домом - управляющая организация, проголосовало 8 083,90 голосов, что составило 94,99 % от общего числа проголосовавших.

При этом, следует отметить, что из числа собственников, которым принадлежат 513,45 кв.м. и решения которых были исключены из общего количества голосов, принявших участие в собрании от 01.08.2023, только собственники 346,21 кв.м. (квартиры 80, 129, 161, 168, 170, 173, 187, 197) проголосовали «ЗА» по 12, 13 вопросу и исключение из этого объема 346,21 голосов не имеет значения при подсчете голосов и никак не повлияет на результаты голосования, поскольку в любом случае кворум будет иметься (8 083,90-346,21= 7 736,79 > 7471,65).

При таких обстоятельствах, в случае принятия истцом участия в голосовании, ее голос не мог бы повлиять на исход голосования.

Довод истца об отсутствии кворума по вопросам п. 12, 13, 14 суд находит несостоятельным, о несоблюдении счетной комиссией правила о квалифицированном большинстве не соответствует действительности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с приведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что голосование истца не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, влекущей ничтожность принятых на этом собрании решений, истец ссылается лишь на нарушения, влекущие оспоримость принятых на таком собрании решений, также истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, равно как и причинения ей существенных неблагоприятных последствий оспариваемыми решениями.

При таких обстоятельствах оснований для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 01.08.2024 недействительными, не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что в удовлетворении иска следует отказать по причине пропуска истцом шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания, суд находит необоснованным, поскольку исковое заявление подписано истцом лично, предъявлено в суд 17.01.2024, тогда как, срок для обжалования решения общего собрания истек 01.02.2024. В судебном заседании истец Короткова М.Н. подтвердила, что исковое заявление ею подписано и предъявлено в суд лично.

Таким образом, кворум на собрании был обеспечен, собрание имело правомочия принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, и поскольку истцом не представлено доказательств существенных нарушений его прав при проведении собрания суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Коротковой М. Н. к Зацеляпину В. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от 01.08.2023 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 23.07.2024.

Председательствующий: