Решение по делу № 2-11079/2012 от 16.11.2012

2-11079/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова К.Г. к ЗАО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макаров К.Г. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № лит. №, расположенное на первом этаже в одноподъездном жилом доме по адресу: <адрес> свои требования мотивируя тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/ф, в соответствии с которым приобрел право на оформление в собственность нежилого помещения № площадью <данные изъяты>0 кв.м., инвентарный номер № расположенное на первом этаже в одноподъездном жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Спорное помещение передано ему по акту приема-передачи от д.м.г Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное нежилое помещение, что нарушает его права.

Истец – Макаров К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебно заседания извещен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик – представитель ЗАО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и Макаровым К.Г. заключен Договор №/ф участия в долевом строительстве нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Подольск-Комтрейд» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц, построить помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в одноподъездном жилом доме <адрес>, и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать указанное помещение в собственность Макарову К.Г., а Макаров К.Г. обязался уплатить обусловленную договорную цену.

П. 2.2. указанного договора установлено, что цена договорная составляет сумму в российских рублях <данные изъяты> рублей.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д. 8).

д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешения на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию № RU50335000-60 (л.д. 11).

На основании акта приёма-передачи от д.м.г ЗАО «Подольск-Комтрейд» передало истцу нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № лит. А, расположенное на первом этаже в одноподъездном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу помещение передано в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Макарова К.Г. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже в одноподъездном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина