Решение от 21.05.2020 по делу № 2-680/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-680/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 мая 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи     Федько Н.В.,

при секретаре                 Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-680/2020 по иску Губенко Светланы Владимировны к Шубаковой Ольге Анатольевне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Губенко С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры .... Ей стало известно, что в сентябре 2019 года в их доме было принято решение общего собрания собственников помещений дома 70А по ул. Мира г. Пензы, оформленное протоколом №1 внеочередного собрания собственников от 27.09.2019, о расторжении договора с управляющей компанией ООО УК «Звезда плюс» и создании ТСЖ «Мирный». Инициатором собрания являлась собственник квартиры ... Шубакова О.А. Считает данное решение общего собрания недействительным. Она активно участвует в жизни дома, отслеживает информацию о нем и с уверенностью может сказать, что никаких сообщений о проведении общего собрания в целях смены управляющей организации в местах общего доступа размещено не было, заказные письма не направлялись, собственники под роспись не извещались. Следовательно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до нее как собственника жилого помещения, письменные решения (бюллетени) для голосования ей также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Сам протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 70А по ул. Мира в г. Пензе составлен с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Так, в протоколе отсутствует приложение с перечнем документов, которые были рассмотрены общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг, а, следовательно, нарушили её права и законные интересы как собственника жилого помещения. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. 70А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.08.2019 по 25.09.2019, оформленного протоколом №1 от 27.09.2019.

Истец Губенко С.В. в судебном заседании 18.03.2020 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Пелишенко А.А., действующий на основании доверенности от 13.05.2020, в судебном заседании представил дополнительные основания для признания протокола общего собрания недействительным. Так, в материалах дела имеется сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме и уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Эти два документа не содержат в себе дату, что не представляет возможным установить, когда они были подписаны, а также имеет место указание на разные формы проведении собрания – очно-заочную и заочную, а также вид собрания – в сообщении указано внеочередное, в уведомлении вообще отсутствует вид собрания. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме является приложением №4 к Протоколу общего собрания №1-19 от 25.07.2019. Ни сообщение, ни уведомление не направлялись каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, что привело к нарушению требования об уведомлении собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания. Представленный представителем ответчика протокол №2 от 05.10.2016 внеочередного собрания собственников МКД по ул. Мира, 70А в г. Пензе не может являться доказательством определения собственниками иного способа направления сообщения о проведении собрания, так как не соответствует требованиям закона.

Вводная часть содержательной части протокола №1 от 27.09.2019 не содержит данные: о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Вопрос №3 повестки дня «Расторжение договора управления с ООО «УК Звезда Плюс» не соответствует вопросам, поставленным на голосование в решения собственников и в самом протоколе, так как имеют место разные названия управляющей компании: ООО «УК «Звезда Плюс», «УК Звезда+», ни одно из которых не соответствует действительности. Вопрос №9 повестки дня «Утверждение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников» не соответствует вопросам, поставленным на голосование в решениях собственников и в самом протоколе, так как в них речь идет о месте хранения оригинала протокола и решений собственников.

В п. 1 секретарем общего собрания представлена кандидатура Васягиной Е.Р. по доверенности от собственника ..., однако указанная доверенность не приложена к протоколу общего собрания.

К протоколу не приложены обязательные документы: о направлении, вручении сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Протокол №1 от 27.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, что нарушает п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В связи с нарушением порядка заполнения бюллетеней не могут учитываться при подсчете листки голосования следующих квартир: 199, 297, 164, 136, 17, 130, 66, 260, 80, 65, 272, 229, 159, 51, 1, 161, 33, 283, 240, всех нежилых помещений, собственником которых является ООО ПКФ «Термодом-Инвест». Также подлежат исключению листки голосования собственников кв. 100 и 101, поскольку в них стоит подпись ИИР, а согласно Выписке из ЕГРН собственником является МАП Подлежат исключению площади нежилых помещений, принадлежащих ИИР (1302/1, 1303/1, 1304/1), поскольку на решениях имеется печать ООО ПКФ «Термодом».

При подсчете голосов по первому вопросу в протоколе «воздержались» указано 0, однако собственники ... ВНП и ВЛФ в своих письменных возражениях «воздержались» по первому вопросу. Учитывая решения собственников, в которых имеются нарушения и которые соответственно не могут быть учтены при подсчете голосов, решения собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании, что подтвердили в судебном заседании - №№15, 16, 26, 113, 114, 141, 216, 217, 217, 349, общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащих исключению из голосования составляет 2222 кв.м. Общая площадь дома согласно Выпискам из ЕГРН 16314,6 кв.м, кворум составляет менее 40%.

Ответчик Шубакова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Шубаковой О.А. – Васягина Е.Р., действующая на основании доверенности от 15.08.2019, Серебрякова В.М., действующая на основании доверенности от 10.03.2020, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что протоколом №2 внеочередного собрания собственников МКД по ул. Мира, 70А избран порядок уведомления о проведении общего собрания, согласно которому уведомление собственников можно проводить путем размещения информационных сообщений на досках объявлений, расположенных на 1 и 2 подъездах и внутри подъездов МКД по ул. Мира, 70А. Объявление о проведении собрания за 10 дней было размещено на дверях подъездов и на информационном стенде, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Доводы истца об отсутствии кворума опровергаются проверкой Госжилстройтехинспекции, которая не выявила отсутствия кворума. Данная проверка и последующее за ней решение было принято Госжилстройтехинспекцией уже при наличии поступивших заявлений собственников, в которых они узнали, что участия в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом от ..., не принимали. Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 29.06.2016 по делу №2-2104/2016 установлено, что общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 16311,6 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 8644, 43 кв.м, что составляет 52,93%, то есть кворум имелся. Исключив из списка голосующих собственников кв. №26, 114, 124, 216, 217, 218, 349, обладающих 262,7 кв.м., получается, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 8381,73 кв.м, что составляет 51,38%, кворум имеется. Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, считают, что по данному делу достаточных данных, позволяющих признать решение собрания недействительным, не усматривается. Истцу Губенко С.В. не были причинены убытки, она не лишилась права на получение выгоды, а также её голос не повлиял на ход голосования. О наличии имеющихся и постоянно возникающих в доме 70А по ул. Мира проблем, которые обязана решать ООО «УК «Звезда плюс» истец не знает, участие по поиску путей их решения не принимает, так как не проживает на постоянной основе в данном доме. Полагают, что данное голосование в большей степени соответствует волеизъявлению проживающих собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 70А, и, непосредственно, голос истца решающего значения при голосовании не имел, как того требует Жилищный кодекс РФ, на результат не повлиял бы. Оспариваемым решением не нарушаются права истца, поскольку оно направлено на улучшение качества управления и обслуживания дома. Просили в иске отказать.

Представители третьего лица ООО «УК «Звезда плюс» Овечкин Б.В., действующий на основании устава, Пелишенко А.А., действующий на основании доверенности от 22.01.2020, в судебном заседании полагали, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица ТСЖ «Мирный» и Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    В судебном заседании установлено, что истец Губенко С.В. является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 8-9).

    В период с 24.08.2019 по 25.09.2019 в МКД 70А по ул. Мира состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования.

    Результаты собрания оформлены протоколом №1 от 27.09.2019, согласно которому решения приняты по следующим вопросам: 1. Избрать председателем общего собрания ОАА, секретарем общего собрания ВЕР 2. Избрать счетную комиссию в составе трех человек – Шубакова О.А. ..., ОАА – ..., СВИ. ... 3. Расторгнуть договор с УК «Звезда+» ИНН 5837052490 4. Создать товарищество собственников жилья «Мирный» 5. Утвердить Устав ТСЖ «Мирный» 6. Избрать правление ТСЖ «Мирный» СВИ (собств. ...), ЖАН (собств. ...), Шубакова О.А. (собств. ...), АРА (собств. ...), ОАА (собств. ...), ФОВ (собств. ...). 7. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Мирный»: РАВ (собств. ...), РМС (собств. ...), КВВ (собств. ...). 8. Возложить полномочия по регистрации ТСЖ в государственных органах на ВЕР (по доверенности от собств. ...). 9. Определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома 70А по ул. Мира по адресу: г. Пенза, ул. Мира 70А кв. 30. 10. Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда (л.д. 10-12).

    Согласно протоколу очная часть собрания состоялась 08 августа 2019 в 19 часов 00 мин., заочная часть собрания состоялась в период с 00 часов 00 минут 24 августа 2019 года по 21 час 00 минут 25 сентября 2019 года. Собрание проведено по инициативе Шубаковой О.А. – собственника ....

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 70А собственники владеют 17214,7 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100% голосов.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представители ответчика подтвердили в судебном заседании, что о проведении общего собрания собственники помещений извещались путем размещения объявлений на досках объявлений подъездов, а также в группе в мессенджере «Вотсап». Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели СОВ, СНП, СПА, ОАА, ПИЮ, РСН

Сообщение о проведении внеочереденого общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 70А, являющееся приложением №4 в Протоколу общего собрания №1-19 от 25.07.2019 содержит ссылку на протокол от 25.07.2019 и не содержит даты, что не представляет возможным установить, когда оно было подписано, а, следовательно, соблюдение десятидневного срока уведомления о проведении собрания, что лишило возможности многих собственников, не проживающих в данном доме, принять участие в голосовании. Так, свидетели ЗВФ, ЗРР, КАВ пояснили, что в доме 70А не проживают и уведомлений о проведении собрания не получали, участия в голосовании не принимали.

Уведомление собственников о собрании путем размещения на досках объявлений подъездов и публикация информации в группе в «Вотсап» не являются основными способами уведомления, и не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что данные способы извещения были утверждены решением собственников помещений МКД.

    Ссылка представителей ответчика на протокол общего собрания №2 от 05.10.2016, которым постановлено уведомление собственников МКД о проведении общих собраний проводить путем размещения информационных сообщений на досках объявлений, расположенных на 1 и 2 подъездах и внутри подъездов МКД по ул. Мира, 70 А не может быть принята судом во внимание, поскольку данный протокол принят с нарушением норм жилищного законодательства, и его оригинал или копия отсутствуют в Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, что подтверждается ответом от 30.04.2020 №1-6/6-295.

Таким образом, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 70А по ул. Мира в г. Пензе не направлялось каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, что привело к нарушению требования об уведомлении собственников помещений не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Аналогичное требование содержится и в части 1 Приложения 31 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Протокол №1 от 27.09.2019 не был подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, что также является существенным нарушением правил его составления.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума, по запросу суда Госжилстройтехинспекцией Пензенской области представлены подлинный протокол общего собрания №1 от 27.09.2019 с приложением №1 – реестр собственников помещений, приложением №4 – сообщение о проведении внеочередного общего собрания и уведомление о проведении общего собрания (в форме заочного голосования), подлинные бюллетени голосования в форме очно-заочного голосования в общем количестве 240 шт.

Допрошенные в качестве свидетелей СОВ – собственник ... ..., ЗВФ – собственник ..., СНП – собственник ... ..., РСН – собственник ..., ЗРР – собственник ... ..., КАВ – собственник ..., РПП – собственник ... судебном заседании показали, что участия в голосовании не принимали, в бюллетенях для голосования стоит не их подпись. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны, бюллетени для голосования указанных свидетелей заполнены одним почерком. Общая площадь указанных квартир с учетом площади квартиры истца №114, также не принимавшего участия в голосовании, – 459,1 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ решение собственников должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении должны обеспечить возможность идентифицировать указанного участника. К такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения. В случае, если собственник жилого помещения является несовершеннолетним, нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания, то есть представить документы, подтверждающие полномочия законного представителя.

В связи с нарушением указанных норм про заполнении листков голосования, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов следующих бюллетеней.

Лист голосования собственника кв. №17, поскольку согласно Выписке из ЕГРН сособственниками являются ССВ и КАИ, а в самом бюллетене указано «КВВ» (лист 206 в подшивке бюллетеней). Площадь, подлежащая исключению, – 59, 7 кв.м.

Лист голосования собственника кв. №33, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником является ПГС, подписала ПМГ (лист 51 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 62, 5 кв.м.

Лист голосования собственников кв. №51 САИ и СЯИ, полномочия законного представителя не подтверждены (листы 85-88 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 38,6 кв.м.

Листы голосования собственников кв. №65, поскольку согласно Выписке из ЕГРН собственником является МСН, проголосовал представитель по доверенности МНМ, однако доверенность не приложена (лист 132 в подшивке). Площадь, подлежащая исключению, – 61, 4 кв кв.м.

Лист голосования собственников кв. №66, поскольку листок голосования не заполнен (лист 221 в подшивке). Площадь, подлежащая исключению, – 62,4 кв. м.

Лист голосования сособственника кв. №80 ПДГ, за которую проголосовала ПТА, полномочия законного представителя не подтверждены (лист 136 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 8,25 кв. м.

Лист голосования кв. №136, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником является ГАА, а проголосовала КАА, документы, свидетельствующие об изменении фамилии не приложены (лист 205 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 77,3 кв.м.

Лист голосования сособственников кв. №139 МОМ, поскольку бюллетень подписан МСВ и МСВ, поскольку бюллетень подписан МОМ (листы 133-135 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 30,18 кв.м.

Лист голосования сособственников кв. №159 МЕГ, поскольку стоит подпись ММС, и ММС подписала МЕГ (листы 97-98 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 57,1 кв. м.

Лист голосования собственника кв. №161, поскольку согласно Выписке из ЕГРН собственником является РОВ, подписала МОВ (лист 62 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 33 кв. м.

Лист голосования несовершеннолетних собственников кв. №164 ВАА и ВАА, за которых проголосовали ВАШ и ВАА соответственно, полномочия законных представителей не подтверждены (листы 188, 190 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 16, 6 кв. м.

Лист голосования сособственников кв. №229 НТЮ и НАС, за которых проголосовал НСА (листы 99-101 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 59,72 кв. м.

Лист голосования собственника кв. №240, поскольку согласно ответу «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области (т.1 л.д. 210) сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Мира 70А, кв. 240 в ЕГРН отсутствуют (лист 90 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 59, 5 кв. м.

Лист голосования собственника кв. №260, поскольку согласно Выписке из ЕГРН собственником является ЮНИ, а подписал бюллетень БЕЮ (лист 34 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 25,9 кв.м.

Лист голосования собственников кв. №272, поскольку согласно Выписке из ЕГРН собственником является ХГИ, проголосовал по доверенности представитель ХВЮ, доверенность не приложена (лист 106 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 57, 1 кв.м.

Лист голосования кв. №283- дата голосования 08.08.2019, в то время как заочная часть голосования проходила в период с 24.08.2019 по 25.09.2019 (лист 70 в подшивке). Площадь, подлежащая исключению, – 93,7 кв.м.

Листы голосования за нежилые помещения, собственником которых является ООО «Термодом-инвест» (№№690, 704, 668, 685, 688, 691, 702, 695, 672, 671, 670, 666, 667, 698, 675, 692, 689, 694, 693, 701, 697, 679, 678, 699, 673, 703, 686, 682, 687, 677, 676, 680, 674), поскольку они заполнены с нарушением пл. ж п. 20 и пл. б п. 13 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». В листах для голосования отсутствуют ОГРН юридического лица, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме, реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми обладает данное лицо, ФИО представителя собственника помещения в многоквартирном доме, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, подпись представителя (листы 118-131, 157-161, 163-173, 175-176 подшивки). Площадь, подлежащая исключению, – 754,3 кв.м.

Вопреки доводам представителя истца суд не исключает из подсчета листки голосования собственника кв. №100 и №101, поскольку согласно ответу «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области в период с 20.04.2015 по 21.10.2019 собственником являлся ИИР (т. 1 л.д. 210), и бюллетени им подписаны.

Также, по мнению суда, не подлежат исключению листки голосования ИИР за нежилые помещения №1302/1, 1303/1, №1304/1, поскольку наличие печати на них ООО ПКФ «Термодом» при наличии подписи ИИР не свидетельствует об их недействительности.

Не подлежит исключению из подсчета листок голосования собственника кв. №1 ЛМА, за которую поставил подпись второй сособственник ЛСЮ, поскольку в соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно Выписке из ЕГРН кв. №1 принадлежит ЛСЮ и ЛМА на праве общей совместной собственности, а по смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения.

Общая площадь помещений многоквартирного дома 70А по ул. Мира составляет 16314,60 кв.м, что подтверждается Выписками из ЕГРН, полученными на момент рассмотрения дела, сведения являются актуальными. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании, составила 6608,19 кв.м, что составляет 40,5 %, то есть кворум отсутствовал. Таким образом, общее собрание является несостоявшимся, а решения принятые на нем ничтожны.

Поскольку общее собрание, проведенное в период времени с 24.08.2019 по 25.09.2019 в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 27.09.2019 состоялось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании принятых на нем решений проведенных в форме заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания, недействительными.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░, ░. 70░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 24.08.2019 ░░ 25.09.2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 27.09.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2020.

░░░░░:

...

...

...

...

...