Решение от 07.02.2013 по делу № 2-773/2013 (2-4712/2012;) от 21.12.2012

Именем Российской Федерации

Решение

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мирошкина В.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному иску ФИО4 к МУП «Чеховское кадастровое бюро» о признании недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка, исключении сведений из ГКН о данном земельном участке,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № площадью 399 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключить сведения из ГКН о данном земельном участке.

В судебном заседании в обоснование заявленных уточненных исковых требований представитель истца пояснил, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 399 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

При формировании межевого плана и выносе границ в натуру истице стало известно, что характерные точки координат местоположения границ указанного земельного участка, при первичном оформлении в ДД.ММ.ГГГГ году, внесенные в ГКН не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Это обстоятельство было установлено кадастровым инженером 000 «Виктория» и соответственно уточнены площадь, границы и местоположения указанного земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером сделано заключение о невозможности передачи межевого плана в орган кадастрового учета в виду того, что в соответствие со ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описанием местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.»

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее _ Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. На основании вступившего в силу с 1 марта 2008г. Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (ст. 38) границы земельного участка определяются с помощью координат характерных точек.

Порядок установления xapaктерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 7 ст. 38 Закона).

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного закона сведения кадастра позволяют подтвердить существование земельного участка как объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого земельного участка.

Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам, которые выработаны ЗК РФ. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; другие сведения.

Поскольку в настоящее время поставленный на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №, не пересекает с кадастровыми границами иного земельного участка, то в соответствие с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития России от 27 марта 2009 года N2 4448-ИМ\ Д 23 внесудебный порядок внесения изменений в ГКН не возможен. Полагает, что очевидно наличие кадастровой ошибки при определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка.

Так, в частности, в соответствие с положениями ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит "исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При наличии указанных коллизий в законодательстве орган кадастрового учета лишен возможности осуществить, предусмотренные законом меры для решения вопроса о кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Соответственно истица лишена возможности в полной мере осуществлять все права собственника, в том числе внести соответствующие изменения о характерных точках координат местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного просит уточнённые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - МУП «ЧКБ» не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований и пояснила, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В отношении вышеуказанного земельного участка сведения в ГКН вносились на основании межевого плана, составленного МУП «Чеховское кадастровое бюро» согласно договору с ФИО1 При выезде специалистом было выявлено, что указанный участок использовался для огородничества и не имел заборов. Местоположение границ определялось по межевым знакам, установленным собственником земельного участка. В дальнейшем были проведены все необходимые процедуры согласования местоположения границ, в том числе и с собственником участка. Следовательно, никакой ошибки допущено не было.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка с КН №, площадью 399 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 7-10).

При формировании межевого плана и выносе границ в натуре истице стало известно, что характерные точки координат местоположения границ указанного земельного участка, при первичном оформлении в 2009 году, внесённые в ГКН не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Это обстоятельство было установлено кадастровым инженером ООО «Виктория» и соответственно уточнены площадь, границы и местоположения указанного земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером сделано заключение о невозможности передачи межевого плана в орган кадастрового учета (л.д. 11-22).

С учётом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 399 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:31:0030602:302, ░░░░░░░░ 399 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░