Решение от 01.04.2021 по делу № 2-752/2021 от 16.11.2020

№

22RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косиловой Д.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО12 Ады ФИО4 к ООО АН «Красиво жить» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

в Железнодорожный районный суд <адрес> обратилась истец ФИО4 с иском к ООО АН «Красиво жить», в котором просила расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченную по договорам сумму в размере 100 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что в декабре 2017 года истец обратилась в ООО АН «Красиво жить» с целью продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>202 в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 и ФИО3, а также покупки двухкомнатной и однокомнатной квартир. Между ООО АН «Красиво жить» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор. За оказание данных услуг истом было оплачено 100 000 руб. Согласно существующей договоренности, после продажи четырехкомнатной квартиры, вновь приобретаемое жилье необходимо было оформить следующим образом: в общую долевую собственность ФИО12 Ады ФИО4, ФИО1, ФИО3 - двухкомнатную квартиру; в собственность ФИО2 – однокомнатную квартиру.

В дни подписания договоров купли-продажи присутствовали все приведенные выше лица, однако на подписание договоров были приглашены только ФИО4 и ФИО1, которые фактически были принуждены к заключению договоров купли-продажи квартир, в результате которых покупателями вновь приобретаемых квартир оказались ранее не оговоренные лица, а именно: двухкомнатная квартира приобретена в собственность только ФИО4 и ФИО1, доля в праве собственности ФИО3 не выделена; однокомнатная квартира приобретена в собственность ФИО1, вместо оговоренного ранее ФИО2

На основании изложенного истец полагала, что агентство недвижимости не выполнило принятые на себя обязательства, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истец ФИО4, представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО АН «Красиво жить» - ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска. Показал, что агентством в полном объеме были выполнены условия договора на оказание риэлтерских услуг и агентского договора. Договоры купли-продажи по приобретению двухкомнатной и однокомнатной квартир подписывались истцом и ее супругом самостоятельно, сделки заключались в присутствии нотариуса, нотариус при заключении сделок знакомила стороны с подписываемыми документами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы предварительной проверки КУСП №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства /ст. 310 ГК РФ/.

Отношения по поводу оказания услуг регламентируются рядом нормативных правовых актов, в систему которых входят нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности его главы 39, касающиеся обязательств по договору возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Спецификой договора возмездного оказания услуг является то, что в соответствии с этим договором совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности направлено на достижение услугополучателем определенной цели.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО АН «Красиво жить» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, учредителем и директором общества является ФИО8, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Красиво жить» (исполнитель) и ФИО4, ФИО1 (заказчик) был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, о условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию риэлтерских услуг, а именно по продаже четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>202, с одновременным приобретением двухкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры – студии. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обязанности исполнителя - ООО АН «Красиво жить» согласно п. 2.1 названного договора входили: провести осмотр и оценку рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости; обеспечить юридическую экспертизу правоустанавливающих документов продаваемого объекта недвижимости; подготовить пакет документов, необходимых при продаже объекта недвижимости; в период действия настоящего договора предоставлять заказчику бесплатные юридические консультации относительно предмета настоящего договора; разместить информацию об объекта недвижимости в базе данных агентства недвижимости ООО АН «Красиво жить» и в базе данных агентств недвижимости «Союз риэлтеров Барнаула»; разместить рекламу о продаже объекта недвижимости в средствах массовой информации; осуществлять поиск потенциальных покупателей и организовать для них просмотр продаваемого объекта недвижимости; подобрать варианты покупки объекта недвижимости и организовать их просмотр; обеспечить юридическую экспертизу покупаемого объекта недвижимости; обеспечить юридическое сопровождение предварительного договора и соглашения о задатке, а также безопасную передачу денег при оформлении задатка; проводить переговоры с потенциальными покупателями, касающиеся существа сделки, условий купли-продажи продаваемого объекта недвижимости; обеспечить государственную регистрацию сделки, а также ее удостоверение, если обязательность такого удостоверения установлена законом; обеспечить безопасную процедуру расчетов с продавцом, гарантирующую сохранность денежных средств.

Оплата по договору определена сторонами в размере 100 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Красиво жить» и ФИО4, ФИО1, ФИО3 был заключен агентский договор, предметом которого являлась продажа четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>202, по цене 2 600 000 руб., с одновременным приобретением двухкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры – студии. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение агентства по договору составляет 100 000 руб. Обязанности агентства по данному договору аналогичны обязательствам по ранее указанному договору по оказанию риэлтерских услуг.

При этом, в силу п. 5.3. агентского договора настоящий договор считается полностью исполненным агентом, принятым без замечаний и подлежит оплате в момент подписания между клиентом и контрагентом контракта либо предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке. По соглашению сторон подписание контракта или предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, будет являться подписанием акта о выполненных действиях по настоящему договору, такой акт о выполненных действиях является одновременно отчетом агентства перед клиентом.

Оплата ФИО4 по указанным договорам произведена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., распиской о получении денежных средств ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., распиской о получении денежных средств ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., и не оспаривалось сторонами.

Во исполнение приведенных выше договоров, ответчиком осуществлены действия, способствовавшие продаже принадлежащей ФИО4, ФИО1, ФИО3 четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>202, по цене 2 600 000 руб., был найден покупатель на указанную квартиру, сделка купли-продажи происходила у нотариуса ФИО9, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также во исполнение приведенных выше договоров ответчиком произведен подбор вновь приобретаемых двухкомнатной и однокомнатном квартиры, осуществлены действия, предусмотренные договорами на оказание риэлтерских услуг и агентского договора, в результате которых стороной истца были заключены договоры купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 и ФИО1 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>54;

- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность 1/5 доли в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (студия).

Из изложенного следует, что ответчиком в полном объеме, в соответствии с определенным сторонами предметом договоров на оказание риэлтерских услуг и агентского договора осуществлено оказание соответствующих услуг. В силу п. п. 5.3. агентского договора с момента подписания стороной истца договоров купли-продажи обязательства агентства считаются полностью исполненными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку судом не установлено нарушений ответчиком обязательств по договорам на оказание риэлтерских услуг и агентского договора, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Отклоняя доводы истца о том, что ответчик ненадлежащим образом оказал услуги по договорам, суд исходит из того, что они не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Вопреки доводам стороны истца, оспариваемые договоры на оказание риэлтерских услуг и агентского договора не содержат условий об обязательном приобретении вновь приобретаемых квартир в собственность (долевую собственность) определенных лиц.

Кроме того, как следует из материалов дела, при приобретении квартир, расположенных по адресам: <адрес>54 и <адрес>150, истец ФИО10 и третье лицо ФИО1 действовали лично, договоры купли-продажи являются нотариально оформленными сделками, перед заключением которых нотариус знакомила указанных лиц с текстом названных договоров, что, в частности, также было подтверждено в судебном заседании третьим лицом ФИО3, который пояснил, что в договорах купли-продажи были четко указаны данные продавцов и покупателей, сложностей для восприятия по содержанию не представляли.

Фактически доводы, изложенные в обоснование исковых требований, направлены на оспаривание договоров купли-продажи вновь приобретенных стороной истца квартир от ДД.ММ.ГГГГ, которые предметом иска по настоящему делу не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░ ░░░4 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░