Решение от 29.08.2024 по делу № 33-9564/2024 от 19.07.2024

Дело № 33 – 9564/2024

(Дело № 2 – 2112/2024)

УИД: 59RS0007-01-2023-008000-70

Судья Чуракова О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 29 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Заривчацкой Т.А. и Шабалиной И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяковой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей интересах Патокиной Анастасии Анатольевны, Патокина Вениамина Александровича, Исмагиловой Алсу Тахиряновны, Кукушкина Дмитрия Владимировича, Вешняковой Ольги Викторовны, Чернавина Константина Дмитриевича, Гуляевой Ольги Вячеславовны, Тепикина Ивана Леонидовича, Носкова Ивана Васильевича, Носковой Екатерины Алексеевны, Сюзевой Кристины Валерьевны, Макаровой Валерии Анатольевны, Дондукова Василия Викторовича, Дондуковой Екатерины Николаевны, Лыткиной Юлии Александровны, Лыткина Константина Васильевича, Лыткиной Василисы Константиновны, Лыткина Владислава Константиновича, Пономаревой Анны Сергеевны, Зыряновой Ксении Олеговны, Демидовой Валерии Константиновны к ООО "Специализированный застройщик Медовый-2" о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» на решение Свердловского районного суда г.Перми от 17 мая 2024 года,

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах истцов обратилась с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик Медовый-2" о взыскании в пользу: Патокиной Анастасии Анатольевны, Патокина Вениамина Александровича неосновательного обогащения в размере 114894 рублей; Исмагиловой Алсу Тахиряновны, Кукушкина Дмитрия Владимировича неосновательного обогащения в размере 103181,17 рублей; Вешняковой Ольги Викторовны неосновательного обогащения в размере 85867,50 рублей; Чернавина Константина Дмитриевича неосновательного обогащения в размере 235156,45 рублей; Гуляевой Ольги Вячеславовны неосновательного обогащения в размере 77520 рублей; Тепикина Ивана Леонидовича неосновательного обогащения в размере 224751,63 рублей; Носкова Ивана Васильевича, Носковой Екатерины Алексеевны, неосновательного обогащения в размере 158300 рублей; Макаровой Валерии Анатольевны неосновательного обогащения в размере 90231 рублей; Сюзевой Кристины Валерьевны, неосновательного обогащения в размере 157249,22 рублей; Дондукова Василия Викторовича, Дондуковой Екатерины Николаевны, неосновательного обогащения в размере 156065 рублей; Лыткиной Юлии Александровны, Лыткину Константину Васильевичу неосновательного обогащения в размере 171420,90 рублей; Лыткиной Василисы Константиновны, неосновательного обогащения в размере 7453,08 рублей; Лыткина Владислава Константиновича, неосновательного обогащения в размере 7453,08 рублей; Пономаревой Анны Сергеевны, неосновательного обогащения в размере 192740,79 рублей; Зыряновой Ксении Олеговны, неосновательного обогащения в размере 163016 рублей; Демидовой Валерии Константиновны неосновательного обогащения в размере 163016 рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца, сумму штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, и 50% процентов штрафа в пользу общественной организации.

В обоснование требований указав, что ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ****, ****, ****, ****. Участники долевого строительства заключили с ООО «Специализированный застройщик «Медовый-2» договора на участие в долевом строительстве. Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома, являются объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом с понижающего коэффициента- 0,3/0,5. Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет. Застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Условия ДДУ, согласно, которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителя и в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными. В случае, если квартира передана меньшей общей площадью, чем это предусмотрено договором долевого участия, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя. Договор ДУ цена, по которому учитывает общую приведенную площадь, нарушает требования действующего законодательства, стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению его площади согласно подпункту 2 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ. Истец на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу каждого собственника.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 17.05.2024 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Медовый-2» взыскана компенсация морального вреда: в пользу Исмагиловой Алсу Тахиряновны в сумме 3000 рублей, в пользу Кукушкина Дмитрия Владимировича в сумме 3000 рублей, в пользу Чернавина Константина Дмитриевича в сумме 3000 рублей, в пользу Гуляевой Ольги Вячеславовны в сумме 3000 рублей. В пользу Тепикина Ивана Леонидовича ( дата года рождения) компенсация морального вреда в сумме 3000 рублей, в пользу Носкова Ивана Васильевича в сумме 3000 рублей, в пользу Носковой Екатерины Алексеевны в сумме 3000 рублей, в пользу Сюзевой Кристины Валерьевны в сумме 3000 рублей, в пользу Лыткиной Юлии Александровны в сумме 3000 рублей, в пользу Лыткина Константина Васильевича в сумме 3000 рублей, в пользу Лыткиной Василисы Константиновны в сумме 3000 рублей, в пользу Лыткина Владислава Константиновича в сумме 3000 рублей, в пользу Пономаревой Анны Сергеевны в сумме 3000 рублей, в пользу Зыряновой Ксении Олеговны в сумме 3000 рублей, в пользу Демидовой Валерии Константиновны в сумме 3000 рублей.

Не согласившись с постановленным решением, Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах группы потребителей, обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает, что суд первой инстанции не учел, что в самом договоре содержатся противоречивые условия, а именно: в пунктах 2.2., 2.5. характеристики объекта долевого строительства (квартиры) в том числе и площадь балкона, уточняются по результатам технической инвентаризации, а в пункте 2.6. содержатся условия, что техническая инвентаризация не влияет на итоговую площадь балкона/лоджии. Технический план на многоквартирный дом является документом с четко регламентированными условиями составления, что исключает возможность его альтернативного прочтения. С учетом того, что целью составления технического плана является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в порядке, предусмотренном статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единый государственный реестр содержит актуальные сведения об объекте недвижимости, исходя из результатов технической инвентаризации. Полагает, что иные выводы, сделанные судом и ответчиком из содержания технического плана, является результатом неправильной оценки содержащихся в указанном документе сведений об основных характеристиках объекта недвижимости. Таким образом, выводы суда о том, что фактические характеристики объекта долевого строительства соответствуют передаточному акту и условиям заключенного договора участия в долевом строительстве, по мнению заявителя, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не основаны на представленных в материалы дела доказательствах и вытекают из неправильного прочтения технической документации на многоквартирный дом. Полагает, что с целью устранения выявленных противоречий, суд первой инстанции должен был привлечь к участию в деле Управление Росреестра по Пермскому краю. На основании изложенного, заявитель, полагая, что судом нарушены нормы материального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения, по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со статьями 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 27.04.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Патокиной А.А., Патокиным В.А. - Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. ****, в д. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-**; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 25,8 кв.м., жилая площадь квартиры 13,1 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-13,10 кв.м, кухня-5 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., прихожая-4,30, балкон 3,9 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

В силу п. 2.4 договора при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию.

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора, участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2648454 руб. из расчета 98200 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за Патокиными зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 25,8 кв. м.

Потребители обратились к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы. В письменном ответе, застройщиком отказано в выплате в связи с тем, что наоборот неосновательное обогащение возникло у истцов в размере 2946 рублей.

Согласно расчету ответчика (25,8+1,17) – (25,8+1,2) * 98200 = -2946 руб.

Таким образом, ответчик правомерно отказал в выплате истцам, так как потребителями не оплачено по договору излишняя сумма исходя из площади объекта долевого строительства.

21.01.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Застройщик и Исмагиловой А.Т., Кукушкина Д.В.- Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. ****, в д. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-**; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира **; общая проектная площадь квартиры 24 кв.м., жилая площадь квартиры 13,1 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-13,1 кв.м., кухня-5 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., прихожая-2,5, балкон -3,9 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2044937 руб. из расчета 81245,01 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 23,9 кв. м.

09.11.2023г. ответчик произвел выплату Исмагиловой А.Т. в размере 5687,15 руб., по требованию от 01.11.2023 г., что подтверждается платежным поручением № ** от 09.11.2023.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 23,9 кв.м. должна быть (24+1,17) – ( 23,9+1,2) * 81245,01 = 5687,15 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 5687,15 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи истцам по акту передачи, после получения претензии.

25.02.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Вешняковой О.В. - Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 26,7 кв.м., жилая площадь квартиры 13,1 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-13,1 кв.м, кухня- 5 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., лоджия 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2236567,50 руб. из расчета 80250 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Вешняковой О.В. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 26,8 кв. м.

Потребитель обратилась к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы. В письменном ответе, застройщиком отказано в выплате в связи с тем, что наоборот неосновательное обогащение возникло у истца в размере 10433 рублей.

Согласно расчету ответчика (26,7+1,17) – (26,8+1,2) * 80250 = -10433 руб.

Таким образом, ответчик правомерно отказал в выплате истцу, так как потребителем не оплачено по договору излишняя сумма, исходя из площади объекта долевого строительства.

06.04.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Чернавиным К.Д. - Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. ****, в д. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 64,80 кв.м., жилая площадь квартиры 40,20 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-17,8, 10,20, 12,20 кв.м, кухня- 12 кв.м., лоджия – 5,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая -9,1 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 4967680 руб. из расчета 73486,39 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 64,4 кв. м.

27.10.2023г. ответчик произвел выплату Чернавину К.Д. в размере 22045,92 руб., по требованию от 21.10.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,4 кв.м. должна быть (64,8+0+2,8) – ( 64,4+2,9) * 73486,39 = 22045,92 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 22045,92 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи истцу по акту передачи, после получения претензии.

04.10.2021 между ООО «СЗ Медовый-2» - Гуляевой О.В. - Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 36,10 кв.м., жилая площадь квартиры 28,20 кв.м, количество комнат-2, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-16 кв.м, 12,2 кв.м, кухня- 2,8 кв.м., ванная – 2,70 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 2,30 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2406350 руб. из расчета 64600 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 36 кв. м.

09.10.2023г. ответчик произвел выплату Гуляевой О.В. в размере 3230 руб., по требованию от 28.09.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 36 кв.м. должна быть (36,1+1,15) – ( 36+1,2) * 64600= 3230 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 3230 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи истцу по акту передачи, после получения претензии.

30.09.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Тепикиным И.Л. - Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 64,80 кв.м., жилая площадь квартиры 40,20 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-17,80 кв.м, 10,20 кв.м., 12.20, кухня- 11,9 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., лоджия 5,70 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 5154050 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 64,7 кв. м.

09.11.2023г. ответчик произвел выплату Тепикину И.Л. в размере 3809,35 руб., по требованию от 21.10.2023 года, что подтверждается платежным поручением № **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,7 кв.м. должна быть (64,8+0+2,8) – ( 64,7+2,9) * 76186,99= 3809,35 руб.

Таким образом, ответчик произвел истцу выплату разницы в сумме 3809,35 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

16.03.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Носковой Е.А., Носковым И.В.- Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 40,10 кв.м., жилая площадь квартиры 22,90 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-22,9 кв.м, кухня- 8,7 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая-5,0 балкон -6,4 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3325883 руб. из расчета 79150 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 39,8 кв. м.

20.09.2023 года ответчик произвел выплату Носковой Е.А. в размере 17413 руб., по требованию от 08.09.2023 года, что подтверждается платежным поручением № **

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 39,8 кв.м. должна быть (40,1+1,92) – ( 39,8+2) * 79150= 17413 руб.

Таким образом, ответчик произвел истцу выплату разницы в сумме 17413 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

27.10.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» -Сюзевой К.В.- Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-**; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира **; общая проектная площадь квартиры 40,10 кв.м., жилая площадь квартиры 22,90 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-22,9 кв.м, кухня- 8,7 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая-5,0 кв.м., балкон 6,4 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 4940695 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом, зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 40 кв. м.

01.08.2023г. ответчик произвел выплату Сюзевой К.В. в размере 2351,59 руб. (в виде разницы в площади объекта), 282,19 рублей в виде неустойки за просрок выплаты, по требованию от 20.07.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 40 кв.м. должна быть (40,1+1,92) – ( 40+2) * 117579,60= 2351,59 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в сумме 2351,59 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи истцу по акту передачи, после получения претензии.

16.12.2021 года между ООО «СЗ Медовый-2» - Ворониной В.А. Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 25,7 кв.м., жилая площадь квартиры 13,10 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-12,3 кв.м, кухня- 5 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., прихожая-4,3 кв.м., балкон -3,8 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2124386 руб. из расчета 79150 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Макаровой В.А., зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 25,7 кв. м.

Потребитель обратилась к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы. В письменном ответе от 10.11.2023 года, застройщиком отказано в выплате в связи с тем, что наоборот неосновательное обогащение возникло у истца в размере 4749 рублей.

Согласно расчету ответчика (25,7+1,14) – (25,7+1,2) * 79150 = -4749 руб.

Таким образом, ответчик правомерно отказал в выплате истцу, так как потребителем не оплачено по договору излишняя сумма, исходя из площади объекта долевого строительства.

22.02.2023 между ООО «СЗ Медовый-2» -Лыткиными Ю.А., В.К., В.К., К.В. Участники долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 40,10 кв.м., жилая площадь квартиры 22,90 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-22,90 кв.м., кухня- 8,7 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 5 кв.м, балкон 6,40 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 3875972 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцами, зарегистрировано право долевой собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 40 кв. м.

09.11.2023г. ответчик произвел выплату Лыткиной Ю.А. в размере 1844,82 руб., по требованию от 23.10.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 40 кв.м. должна быть (40,1+1,92) – ( 40+2) * 92241,12= 1844,42 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату Лыткиной Ю.А. разницу в сумме 1844,82 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

20.12.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» -Пономаревой А.С. -Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 40,10 кв.м., жилая площадь квартиры 22,90 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-22,9 кв.м., кухня- 8,7 кв.м., ванная – 2,60 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 5 кв.м, балкон 6,4.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 4009390 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом, зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 40 кв. м.

13.11.2023г. ответчик произвел выплату Пономаревой А.С. в размере 1908,32 руб., по требованию от 23.10.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 40 кв.м. должна быть (40,1+1,92) – ( 40+2) * 95416,23= 1908,32 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату Пономаревой А.С. разницы в сумме 1908,32 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

06.07.2023 между ООО «СЗ Медовый-2» - Демидовой В.К., Зыряновой К.О. -Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 64,8 кв.м., жилая площадь квартиры 40,20 кв.м, количество комнат-3, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18,8 кв.м, 12,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухня- 17,9 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 9,20 кв.м, лоджия 5,7 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 6212976 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 64,1 кв. м.

09.11.2023г. ответчик произвел выплату Зыряновой К.О. в размере 59696 руб., по требованию от 17.10.2023 года, что подтверждается платежным поручением **.

Сумма к возврату за то, что площадь квартиры составила 64,1 кв.м. должна быть (64,8+2,85) – ( 64,1+2,9) * 91840= 59696 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату Зыряновой К.О. разницы в сумме 59696 рублей в площади объекта долевого строительства после передачи по акту передачи, после получения претензии.

30.03.2022 между ООО «СЗ Медовый-2» - Дондуковыми В.В., Е.Н. -Участник долевого строительства, заключен договор № ** участия в долевом строительстве. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № ** по ул. **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры- **; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-**; общая проектная площадь квартиры 40,10 кв.м., жилая площадь квартиры 22,9 кв.м, количество комнат-1, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире: жилая комната-18,8 кв.м, 12,3 кв.м., 8,5 кв.м., кухня- 17,9 кв.м., ванная – 2,50 кв.м., санузел-1 кв.м., прихожая 5,0 кв.м, балкон 6,40 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена квартиры – размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент) заключения настоящего договора составляет 3603215 руб. (цена по второму варианту), квартира по данному варианту цены, будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие значения при выборе варианта № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: ****, площадью 40,2 кв. м.

Потребитель обратилась к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы. В письменном ответе от 09.11.2023 года, застройщиком отказано в выплате в связи с тем, что наоборот неосновательное обогащение возникло у истца в размере 15435 рублей.

Истцы обратились в общественную организацию для зашиты своих прав по спору с ООО «СЗ Медовый-2» в рамках договора участия в долевом строительства жилого дома.

Оценив представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, проанализировав и изложив содержание договора, руководствуясь положениями изложенными в приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016, положениями статей 1, 2, 4, 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку в соответствии с условиями договора окончательная площадь объекта включает площадь балкона с учетом понижающего коэффициента, учитывая положения части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, площадь балкона включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд указал на несоответствие фактически переданной площади жилого помещения условиям соглашения.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции находит выводы суда, сделанные в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащего применению к спорным отношениям.

Согласно заключенным между истцами и ответчиками договорам долевого участия в строительстве, в силу п. 2.4 договоров участия в долевом строительстве при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади, на основе которой определена цена договора, возможно в связи с внесением изменений в проектную документацию.

Согласно п. 2.5 договора договоров участия в долевом строительстве изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема- передачи, но не влияет на цену Договора.

Согласно п. 2.6 договора договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Поскольку из материалов дела следует, что сторонами в договоре установлена цена объекта договора исходя из фиксированной цены, а также согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого участия от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что само по себе не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, отклонение площади не превышает пределов, установленных договором, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Доводы истца о том, что балконы и лоджии относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, отклоняются судом апелляционной инстанции, так как основаны на неверном толковании законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения.

Действующим правовым регулированием достаточно подробно определяются понятия жилого (нежилого) помещения и помещений, относящихся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Вместе с тем, следует отграничивать определение общей площади жилого помещения в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации для целей реализации жилищных прав и регулирования жилищных отношений от определения общей площади квартиры как объекта недвижимости в гражданском и градостроительном законодательстве.

Принимая во внимание, что правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, настоящий гражданско-правовой спор подлежит разрешению в соответствии со специальными правовыми нормами, регулирующими данную сферу, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

На основании условий договора участия в долевом строительстве проектная площадь объекта включает в себя лоджию и рассчитывается с понижающим коэффициентом.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят приказ Министерства строительства Российской Федерации от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 0,1.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 30.03.2023 № 674-О указал, что содержащиеся в части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения направлены, в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве, не препятствуют применению понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установленных в приложении к приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12.1 приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Ссылка апеллянта о включении балкона / лоджии в состав общего имущества многоквартирного дома, является несостоятельной, так как балкон / лоджия предназначены для обслуживания только одного жилого помещения, поскольку относятся именно к квартире истцов и доступ на балкон / лоджию имеется только из квартиры истцов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отвергнута позиция истцов относительно условий договора, ущемляющих права потребителей, отклоняется судебной коллегией.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства, их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для перерасчета стоимости квартиры и удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что исковые требования о соразмерном снижении цены договора участия в долевом строительстве в связи с разницей между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства обоснованно признаны судом первой инстанции не подлежащими удовлетворению, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в связи с отсутствием нарушения прав потребителей и штрафа также не имелось.

По существу доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и на правильность решения суда не влияют, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

По существу доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и на правильность решения суда не влияют, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь статьями 199, 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 2024 ░.