Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2013 ~ М-675/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-737/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 15 августа 2013 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миянова Ф.Б.,

представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина ФИО8 представившего доверенность № 2/913 от 23.10.2012 г.,

представителя ответчика Давлеткиреевой ФИО9. по назначению суда – адвоката Абзелиловского филиала НО БРКА Каримовой ФИО12 представившей удостоверение № 1422, ордер № 090339,

при секретаре Ишбулатовой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Давлеткиреевой ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, взыскании судебных расходов,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском в суд к Давлеткиреевой ФИО9 в котором просит взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой ФИО9 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>. 00 коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Давлеткиреевой ФИО9 расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры, в размере <данные изъяты>. 00 коп. Расторгнуть Договор займа № МАГ/0046 от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой ФИО9 расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> 00 коп. Требование мотивировано тем, что в соответствии с условиями договора займа № МАГ/0046 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Давлеткиреевой ФИО9. Общество с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 12,1 % годовых для приобретения в собственность Давлеткиреевой ФИО9 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты>. выдан Давлеткиреевой ФИО9 наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом независимого оценщика - ИП «ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Государственная регистрация права собственности Давлеткиреевой ФИО9на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Давлеткиреевой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-10/1909-ф от 30.12.2010 г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Общество с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания».

Начиная с апреля 2012 года Давлеткиреевой ФИО9 платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа. Последний платеж Давлеткиреевой ФИО9 произведен ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем нарушает условия Закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ.

В связи с неисполнением Давлеткиреевой ФИО9 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Давлеткиреевой ФИО9 неоднократно были сделаны телефонные звонки с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, однако каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

Письмами № 925/Н и № 926/Н от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Давлеткиреевой ФИО9 были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. Однако до настоящего времени данные требования Давлеткиреевой ФИО9 не исполнены.

До настоящего времени Давлеткиреева ФИО9 не выполнила указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 30.04.2012 г. составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>. 00 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> 00 коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры и применением п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Учитывая, что Давлеткиреева ФИО9 недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства, уклоняется от погашения задолженности по кредиту, не предпринимает мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решение суда в части принудительного изъятия и реализации квартиры, просит определить меру принудительного исполнения, предусмотренную статьей 68 ФЗ «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из квартиры ответчика и проживающих с ним лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда.

Представитель истца Бабыкин ФИО8 требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поддержал полностью.

Ответчик Давлеткиреева ФИО9 в судебное заседание не явилась, ее место пребывания неизвестно. Согласно информации почтовой службы адресат по указанному в иске адресу отсутствует, за корреспонденцией не является. Определением суда ответчику для представления ее интересов в суде назначен представитель – адвокат Абзелиловского филиала НО БРКА Каримова ФИО12

Представитель ответчика по назначению Каримова ФИО12 возражала против удовлетворения иска, считает требования банка чрезмерными.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Бабыкина ФИО8. и представителя ответчика Каримову ФИО12 суд приходит к следующему.Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Как следует из Договора займа № МАГ/0046 от ДД.ММ.ГГГГ и расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания» предоставило Давлеткиреевой ФИО9 ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. 00 копеек на срок <данные изъяты> под 12,1 % годовых для приобретения в собственность Давлеткиреевой ФИО9 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб. Государственная регистрация права собственности Давлеткиреевой ФИО9.на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № 02-04-07/013/2011-243). Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Давлеткиреевой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-07/013/2011-243. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-10/1909-A от ДД.ММ.ГГГГ с датой передачи ДД.ММ.ГГГГ г.

С апреля 2012 года ответчик Давлеткиреева ФИО9 вносила платежи нерегулярно, допускала просрочки по внесению ежемесячных платежей. На обращения истца о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность Давлеткиреева ФИО9 не отвечала, никаких действий не производила. Требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о полном досрочном погашении задолженности по договору займа Давлеткиреева ФИО9 не исполнила. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора займа № МАГ/0046 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного сторонами.

Так, с учетом сумм, выплаченных заемщиком, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Давлеткиреевой ФИО9. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает сумму уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 23204 руб. 63 коп. подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. В части взыскания с ответчика расходов на уплату услуг представителя суд исходит из принципа разумности, количества проведенных по делу судебных заседаний, участия в них представителя истца и считает подлежащим взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой ФИО9 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Давлеткиреевой ФИО9, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры, в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Договор займа № МАГ/0046 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Давлеткиреевой <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: Ф.Б. Миянов