Решение от 19.05.2022 по делу № 2-821/2022 от 19.01.2022

Дело {Номер}

{Номер}

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата}                            г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., при секретаре Колеватовой В.Р., с участием представителя истца Шаклеиной А.В., ответчика Конской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело {Номер} по иску МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Конской Наталье Анатольевне об изъятии объекта недвижимости путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова обратилось в суд с иском к Конской об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) общей площадью 1 кв.м., местоположение: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер}. Администрацией г.Кирова принято постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале 43:40:000215» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова Конской Н.А. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком получено {Дата}.

Просит изъять у Конской Н.А. нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 84, кадастровый {Номер} с выплатой ответчику выкупной цены 50800 руб. Прекратить право собственности Конской Н.А. на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84 кадастровый {Номер}. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, выражал несогласие с размером рыночной стоимости нежилого помещения, установленным по результатам судебной экспертизы.

Ответчик Конская Н.А. в судебном заседании выразила согласие на изъятие объекта путем выкупа с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель третьего лица управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом и своевременно извещенных.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что Конская Н.А. является собственником нежилого помещения (ямы) общей площадью 1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер}.

{Дата} администрацией г.Кирова принято постановление {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале 43:40:000215» в связи с необходимость строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером 43:40:000215:304, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, не признано недействительным.

Письмом от {Дата} {Номер}ДМС администрацией г.Кирова в адрес Конской Н.А. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено ответчиком. Соглашение не подписано.

Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно заключению об оценке ООО «Аналит» от {Дата}, представленному исковой стороной в обоснование заявленных требований, рыночная стоимость права собственности на спорный объект недвижимости -нежилое помещение (яма) общей площадью 1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 84, кадастровый номер {Номер} составляет 50800 руб. (л.д. 11).

По ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости нежилого помещения. По заключению эксперта ООО ЭКФ «Экскон» № СЭЗ-22/38 от {Дата} рыночная стоимость нежилого помещения (ямы) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 84, кадастровый номер {Номер}, с учетом округления до целых тысяч рублей составляет 108000 руб.

Суд руководствуется заключением судебной экспертизы, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, какой-либо личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. Полученное заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, является объективным, мотивированным, научно обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и производит изъятие у Конской Н.А. в собственность муниципального образования «Город Киров» нежилого помещения (ямы) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 108000 руб.

При этом суд отклоняет доводы представителя истца о несоответствии результатов судебной экспертизы рыночной стоимости спорного объекта, поскольку оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Размер выкупной цены не должен нарушать права собственника.

Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «город Киров» Конской Н.А. выкупной цены в размере 108000 руб. ее право собственности на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер} подлежит прекращению.

Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу Конской Н.А. в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от {Дата} №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности Конской Н.А. на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 84, кадастровый номер {Номер}, а так же основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Конской Н.А. на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер} и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом.84, кадастровый номер {Номер}.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░.░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░.) ░░░.84, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░} ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 108000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░.░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░.) ░░░.84, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░.░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░.) ░░░.84, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░} ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/                 ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ {░░░░}