Решение по делу № 2-230/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-230/2021

22RS0053-01-2021-000374-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 г.                                                                                         с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истцов Зиновьева А.И., Зиновьевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиновьева А. И., Зиновьевой Т. И. к администрации Переясловского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

30 июня 2021 г. истцы Зиновьев А.И., Зиновьева Т.И. обратились в суд с иском к администрации Переясловского сельсовета о признании за ними в равных долях права собственности на <адрес> (каждому по ? доле в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.04.1992 колхозом «Правда» в лице председателя колхоза ФИО4 Зиновьевой Т.И. была передана двухкомнатная квартира общей площадью 47, 6 кв.м. На момент приватизации квартиры в ней проживали Зиновьева Т.И. и её супруг Зиновьев А.И. В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру надлежащим образом. С указанным договором они обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где им пояснили, что в договоре имеются недостатки: не указано на основании каких документов действовал председатель колхоза ФИО4; отсутствует адрес квартиры, наименование колхоза; подпись лица, зарегистрировавшего договор в сельском совете народных депутатов; в договоре не перечислены фамилии всех участников приватизации, лишь указано количество человек. Указанные недостатки и ошибки в договоре создают препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру, нарушая права истцов. Устранить указанные недостатки не представляется возможным, поскольку колхоз «Правда» многократно был реорганизован и впоследствии ликвидирован.

В судебном заседании истцы Зиновьев А.И., Зиновьева Т.И. на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их. Просили также поставить на кадастровый учет квартиру по адресу <адрес>.

Ответчик – администрация Переясловского сельсовета, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация Переясловского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, письменно сообщив, что против заявленных требований не возражает.

От третьих лиц возражений против иска не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 22 апреля 1992 г., зарегистрированного в Переясловском сельсовете и в БТИ 17 сентября 1992 г. за №, колхоз в лице председателя ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец», передал в собственность Зиновьевой Татьяне Иван. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., количество членов семьи 2, совокупный трудовой стаж членов 15 лет, продажная цена квартиры 10852,8 руб. Кроме того, на указанном договоре имеется отметка о присвоении адреса: <адрес>.

Регистрационным удостоверением БТИ от 17 сентября 1992 г. подтверждается, что право собственность на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за Зиновьевой Т.И.

Из соглашения между правлением ТОО «Правда» от 3 июня 1998 г. и Зиновьевым А.И., Зиновьевой Т.И. видно, что покупателями спорной квартиры являются именно Зиновьев А.И., Зиновьева Т.И.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Правда» ликвидированы.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственных книг Переясловского сельского Совета народных депутатов в <адрес> на 22 апреля 1992 г. проживали ФИО5, Зиновьев А.И.

Таким образом, именно Зиновьева Т.И., Зиновьев А.И. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались.

Совокупность приведённых выше доказательств свидетельствует о том, что спорная квартира была передана колхозом «Правда» в собственность обоим истцам, то есть у них на основании договора приватизации возникло право собственности на квартиру, в которой они проживали.

Постановлением администрации Переясловского сельсовета от 01.11.2000 № 46 квартире Зиновьевой Т.И. присвоен адрес <адрес>.

Копиями паспортов и домовой книги подтверждается, что истцы зарегистрированы в спорной квартире.

По информации ЕГРН сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом Зиновьевой Т.И.

Согласно техническому плану спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 72,7 кв.м.

По информации Росреестра жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> – квартира, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в равных долях – по ? за каждым - соответствует положениям закона.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Зиновьевым А. И.,ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

за Зиновьевой Т. И. ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, – по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2021.

Судья                                                               Т.И. Епишева