Решение от 19.07.2021 по делу № 2-1356/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1356/2021

УИД 92RS0003-01-2021-001028-68

Категория 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года                                                                        г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фридман Ирины Витальевны к Пушенко Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

        Фридман И.В. обратилась в суд с данным иском к Пушенко Д.С., просит о расторжении заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного 26.05.2020г. нотариусом города Севастополя А.Н. Никуличевым, зарегистрированного в реестре за № 92/42-н/92-2020-1-965, и возврате ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м с расположенным на нём жилым домом № с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Пушенко Д.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м, и расположенный на нём жилой дом № с кадастровым номером № за цену в размере – 1 000 000 (один миллион) руб. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи расчёт между сторонами должен был быть осуществлён с отсрочкой платежа с таким расчётом, чтобы в полном объёме стоимость должна была быть выплачена к ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, взяв на себя обязательство по оплате земельного участка и жилого дома в полном объёме к 30.12.2020г., не выполнил его, а истец, в свою очередь, выполнила своё обязательство по передаче земельного участка и жилого дома, что подтверждается п. 21 договора купли-продажи. Фридман И.В. указала, что, заключая с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, имела намерение получить к установленному договором сроку денежные средства от их продажи, однако в результате нарушения ответчиком своего обязательства по оплате исполнение данного обязательства должником для неё утратило интерес.

    В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не известили, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик письменных возражений на иск не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что 26.05.2020г. между Фридман Ириной Витальевной (Продавец) и Пушенко Дмитрием Сергеевичем (Покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м, и расположенный на нём жилой дома № с кадастровым номером № за цену в размере – 1 000 000 руб. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи расчёт между сторонами должен был быть осуществлён с отсрочкой платежа с таким расчётом, чтобы в полном объёме цена должна была быть выплачена к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Пункт 5 данной статьи предусматривает, что в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными законами, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Ст. 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнять своё обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК, если вследствие просрочки должником исполнение утратило интерес для кредитора, он имеет право отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков. Судом установлено, что ответчик в срок до 30 декабря 2020 года своё обязательство по оплате проданного ему истцом земельного участка с жилым домом не исполнил, доказательства его исполнения суду не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пункт 2 данной статьи указывает на то, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённого Президиумом ВС РФ 27.12.2017г., разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

        В связи с доказанностью и обоснованностью исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.05.2020г. суд считает возможным и обоснованным с целью защиты нарушенных прав истца удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 92/42-░/92-2020-1-965.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 454 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26.07.2021 ░░░░.

░░░░░ –