Решение от 06.03.2023 по делу № 2-134/2023 (2-2110/2022;) от 28.11.2022

Дело 2-134/2023

УИД 43RS0017-01-2022-003124-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 марта 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца Ямшановой Н.Н., представителя ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» адвоката Фетистова И.В. по ордерам №№021956, 021957 от 10.01.2023, третьего лица Ямшанова А.Л., представителей третьего лица ЖСК «Русская усадьба» по доверенности Барамзиной О.Н., председателя ЖСК «Русская усадьба» Агалакова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2023 по иску Ямшановой Н.Н. к ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» о возложении обязанности заключить прямые договоры на предоставление коммунальных услуг,

установил:

Ямшанова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» о возложении обязанности заключить прямые договоры на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, обслуживания сетей, выдаче постановления о дальнейшем беспрепятственном заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Определением суда от 10 января 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Русская усадьба».

В обоснование заявленных требований указано, что в общей совместной собственности истца Ямшановой Н.Н. и ее супруга Ямшанова А.Л. находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> Бывшими собственниками указанного дома оплата коммунальных платежей производилась через ЖСК «Русская усадьба» с обязательным вступлением в члены указанного ЖСК с оплатой цены управления домом в размере 4700 руб. в месяц, в которую не входит оплата за потребленные коммунальные услуги. Не имея намерения вступать в члены ЖСК «Русская усадьба», и, посчитав сумму за управление домом необоснованно завышенной, истец обратилась к ответчикам ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» с заявлением о заключении прямых договоров по холодному водоснабжению и водоотведению, но получила отказ.

Изначально земельный участок был приобретен у ЖСК «Русская усадьба» первым собственником Б. со всеми коммуникациями, включая холодное водоснабжение, водоотведение, газ, электричество. Б своими силами выстроил на участке жилой дом. Истцом указанный дом и земельный участок были приняты по акту приема-передачи от 04.07.2022 со всеми данными счетчиков, установленных для учета потребляемых ресурсов, однако все документы по подключению всех ИПУ и техдокументация находятся у председателя ЖСК «Русская усадьба» Агалакова О.В., который их отдавать отказался.

01.08.2022 истец самостоятельно заключила договор о техническом обслуживании газового оборудования и договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Киров», а из-за отказа ответчиков в заключении прямых договоров, не имеет возможности оплачивать за потребленную воду, водоотведение и обслуживание сетей. Со ссылкой на п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, просит обязать ООО ЖКХ «Кстинино» в лице директора Целищева В.В., ООО «Сталкер» в лице директора С. заключить прямые договоры на предоставление коммунальных услуг, а именно холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание сетей (при необходимости), а также выдать постановление о дальнейшем беспрепятственном заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по электроэнергии, обращении с твердыми коммунальными отходами. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а также почтовые расходы в размере 598 руб. 08 коп.

В судебном заседании истец Ямшанова Н.Н. вышеизложенные доводы и исковые требования поддержала, в дополнении пояснила, что в настоящее время ею осуществляется переоформление документов о технологическом присоединении, готовится акт разграничения балансовой принадлежности в отношение ранее присоединенных энергопринимающих устройств в принадлежащем ей домовладении в ООО «Вятская сетевая компания», в результате чего будет заключен прямой договор по электроснабжению с АО «ЭнергосбыТ Плюс», а также договор по обращению с ТКО. Проблемы по заключению прямых договоров водоснабжения и водоотведения возникли только с ЖКХ «Кстинино» и ООО «Сталкер», которые фактически являются естественной монополией, злоупотребляют своим правом, отказывая в заключении данных договоров.

Коммунальные сети находятся в собственности ЖСК «Русская усадьба», все жители поселка заключали договора о вступлении в члены ЖСК, т.е. платили паевые, членские, дополнительные взносы. Все строилось за счет средств кооператива, а не личных средств ЖСК «Русская Усадьба». Земельный участок и жилой дом они приобретали со всеми коммуникациями и инженерными сооружениями, которые соответственно переходят в их общедолевую собственность, поэтому она вправе заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ЖКХ «Кстинино» - директор Целищев В.В., выступая также в качестве представителя ООО «Сталкер» по доверенности в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указав, что у ответчиков заключены договоры на водоснабжение и водоотведение с ЖСК «Русская усадьба», по условиям которых ресурсоснабжающие компании обеспечивают весь поселок ЖСК «Русская усадьба» услугами по водоснабжению и водоотведению, в том числе и домовладение истца. ЖСК является застройщиком и владельцем всех сетей, земель и объектов поселка, соответственно все отношения должны регулироваться между ЖСК и владельцами домов. Просит в удовлетворении исковых требований Ямшановой Н.Н. отказать.

Представитель ответчиков ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» адвокат Фетистов И.В. в судебном заседании позицию представителя Целищева В.В. поддержал, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Ямшанов А.Л. исковые требования Ямшановой Н.Н. поддержал.

Представитель ЖСК «Русская усадьба» по доверенности Барамзина О.Н. возражает против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения по иску, указав, что истцу оказываются услуги по водоснабжению и водоотведению, стоимость услуг определяется по утвержденным тарифам в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, производя начисления платы за коммунальные ресурсы, ЖСК со своей стороны наценки не делает, права истца в части водоснабжения и водоотведения не нарушает. Действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями без решения членов ЖСК. Необходимо проведение общего собрания собственников для принятия решения, предусмотренного пп. 4.4 п.4 ст. 44 ЖК РФ. Сети водоснабжения и сети канализации поселка введены в эксплуатацию разрешением администрации Кирово-Чепецкого района от 26.11.2008. Государственная регистрация права собственности на данные объекты не проведена, в силу п. 10 Устава ЖСК «Русская усадьба» является собственником данного имущества, и именно в рамках полномочий собственника с ООО «Сталкер» и ООО ЖКХ «Кстинино» ЖСК были заключены договоры на водоснабжение и водоотведение, право общей долевой собственности у собственников ЖСК «Русская усадьба» на указанные сети не возникло. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Председатель ЖСК «Русская усадьба» Агалаков О.В. с исковыми требованиями Ямшановой Н.Н. не согласен, доводы представителя Барамзиной О.Н. поддержал.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (вступил в силу 03.04.2018) часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Приведенное законоположение предоставляет собственникам на общем собрании право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения.

Горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4, 6, 8 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644) холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022, истцу Ямшановой Н.Н., а также ее супругу Я. на праве общей совместной собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Основание: договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 01.07.2022.

Указанные объекты недвижимости переданы покупателям Я., Ямшановой Н.Н. предыдущим собственником имущества на основании акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка от 04.07.2022. Жилой дом оборудован индивидуальными приборами учета холодной воды, электроэнергии, газа.

Застройщиком указанного земельного участка является жилищно-строительный кооператив «Русская усадьба», силами которого возведены объекты капитального строительства, включая жилой дом истца, а также сети инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения по проекту «Русская усадьба» улица Троицкая и Успенская». Управление общим имуществом осуществляется непосредственно ЖСК «Русская Усадьба», являющимся посредником между ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и непосредственными потребителями - членами ЖСК и собственниками жилых помещений, не состоящими в членах ЖСК.

Деятельность данного жилищного кооператива регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ, а также Уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным протоколом №44 от 18.05.2019. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

Истец Ямшанова Н.Н. членом ЖСК «Русская усадьба» не является, при этом решения, принятые на общем собрании членов кооператива являются обязательными для всех собственников индивидуальных жилых домов, в том числе, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива. Расходы на содержание общего имущества являются обязательными платежами и с членством в кооперативе не связаны.

Коммунальные услуги по холодному водоснабжению в указанный выше жилой дом истца осуществляется ответчиком ООО ЖКХ «Кстинино», прием сточных вод – ООО «Сталкер».

Не желая пользоваться услугами ЖСК «Русская Усадьба», 05.08.2022 Ямшанова Н.Н. обратилась к директорам ООО «Сталкер», ООО ЖКХ «Кстинино» с заявлениями о заключении прямых договоров по водоотведению и холодному водоснабжению соответственно к принадлежащему ей дому по адресу: <адрес>

В своем ответе директор ООО «Сталкер» Д.А.Старковский отказал Ямшановой Н.Н. в заключении договора на прием сточных вод, указав, что указанный договор заключен с ЖСК «Русская усадьба», оплата и учет потребления ведется через ЖСК, с которым и определена граница ответственности, точки подключения с Ямшановой Н.Н. не имеется, потребителем ООО «Сталкер» она не является. Владельцем коммунальных сетей является застройщик ЖСК «Русская усадьба».

Директор ООО ЖКХ «Кстинино» В.В. Целищев направил в адрес Ямшановой Н.Н. аналогичный ответ, указав, что договор на поставку холодного водоснабжения заключен с ЖСК «Русская усадьба», который является владельцем всех коммунальных сетей. Через ЖСК «Русская усадьба» идет оплата, учет потребления, определена граница ответственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями представленного в материалы дела договора на прием сточных вод от 21.07.2022, заключенного между ООО «Сталкер» и ЖСК «Русская усадьба», договора на отпуск холодного водоснабжения № 01/07а, заключенного 21.07.2022 между ООО ЖКХ «Кстинино» и ЖСК «Русская усадьба», актом границ ответственности сетей водоснабжения к указанному договору.

Стоимость услуг водоснабжения и водоотведения начисляется ЖСК «Русская усадьба» согласно утвержденным тарифам поставщика услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, либо по установленному нормативу потребления без дополнительно начисляемой комиссии со стороны ЖСК «Русская усадьба».

Решение общего собрания о переходе собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями ООО ЖКХ «Кстинино» и ООО «Сталкер» членами ЖСК не принималось, на обсуждение на общем собрании членов ЖСК данный вопрос не выносился, суждения истца о возможности самостоятельного заключения договора с ресурсоснабжающей организацией без соответствующего решения общего собрания членов ЖСК основаны на ошибочном толковании норм материального права, противоречат пункту 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, поскольку право истца требовать заключения спорного договора с ответчиком основано на вышеприведенных положениях ЖК РФ, имеющего приоритетное значение в данном случае, как закона, содержащего специальные нормы.

01.08.2022 между АО «Газпром газораспределение Киров» и Ямшановой Н.Н. заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования ***, в индивидуальном доме по адресу: <адрес>

01.08.2022 между поставщиком ООО «Газпром межрегионгаз Киров» и абонентом Ямшановой Н.Н., эксплуатирующей газоиспользующее оборудование по адресу: <адрес>, заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №***, что не противоречит жилищному законодательству РФ, поскольку согласно выписке из протокола №15 общего собрания членов ЖСК «Русская усадьба» от 26.02.2009 принято решение о заключении договоров на газоснабжение домов с каждым собственником отдельно.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации управление общим имуществом осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Русская усадьба», законных оснований для возложения на ООО ЖКХ «Кстинино», ООО «Сталкер» обязанности по заключению с истцом Ямшановой Н.Н. прямых договоров на предоставление коммунальных услуг не имеется.

Доводы истца о том, что из-за отказа ответчиков в заключении прямых договоров, она не имеет возможности оплачивать за потребленную воду, водоотведение и обслуживание сетей, несостоятельны, поскольку обязанность нести бремя содержания, принадлежащего владельцу имущества прямо установлена законом, соответственно истец обязана вносить плату за содержание мест общего пользования, коммунальные услуги в пользу ЖСК. Отсутствие письменного соглашения между ЖСК «Русская усадьба» и Ямшановой Н.Н. не освобождает ее от обязанностей по оплате предоставляемых услуг.

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, однако, факт нарушения прав истца Ямшановой Н.Н. действиями ответчиков в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашел, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования Ямшановой Н.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2023 ░░░░.