Решение по делу № 2-1961/2023 от 31.08.2023

                УИД 50RS0004-01-2023-002726-77

Дело № 2-1961/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                            13 октября 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                                               Фуковой Ю.Б.,

    при секретаре судебного заседания                                                         Роговец Е.Н.,

    с участием помощника Волоколамского городского прокурора     Сидоренко И.А.,

    истца                                                                                            Рукомойниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рукомойниковой М.Н. к Зайцеву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец Рукомойникова М.Н. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Зайцеву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения (1/3 доли в праве собственности на жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом приобретен у ответчика Зайцева А.Н. в 2022 г. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ранее проживал в указанном доме и после продажи не произвел действия по снятию с регистрационного учета, несмотря на принятое на себя обязательство в вышеуказанном договоре (п.3.3). Местонахождение ответчика неизвестно, на связь в настоящее время он не выходит, а ранее все предложения добровольно сняться с регистрационного учета игнорировал, в том числе письменное требование, направленное до обращения в суд по последнему известному адресу. Зайцев А.Н. членом семьи истца не является, фактически не проживает в жилом доме, его личные вещи отсутствуют в доме. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, длительное время не проживает в указанном жилом помещении, бремени его содержания не несет, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, ответчик не имеет права на временное сохранение права пользования жилым помещением, поскольку из смысла ч.4 ст.31 ЖК РФ следует, что такое право может быть предоставлено только тем бывшим членам семьи собственника, которые фактически проживают на жилой площади, тогда как ответчик на спорной площади не проживает, ею не пользуется, а в результате отчуждения, утратил вышеуказанные права. Просит признать Зайцева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Снять Зайцева А.Н. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Истец Рукомойникова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Зайцев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, по правилам части 1, 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, УВМ ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания извещен.

Заслушав истца Рукомойникову М.Н., рассмотрев исковые требования, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение пом. Волоколамского городского прокурора Сидоренко И.А., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статей 209, 210, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания. Собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть исполнен в письменном виде.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Рукомойниковой М.Н. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Рукомойниковой М.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевым А.Н. и Рукомойниковой М.Н., принадлежит земельный участок общей площадью 930 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, размещенный на указанном земельном участке, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, Руковойникова М.Н. является собственником 2/3 доли дома по вышеуказанному адресу.

Согласно п.3.3 договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцев А.Н. заверяет, что в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме.

Ответчик спорным жилым помещением не пользуется, фактически в нем не проживает, личных вещей в нем не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет, собственником данного жилого помещения не является, фактическое место жительства (пребывание) ответчика неизвестно. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у него не имеется.

В отсутствие согласия собственника жилого помещения, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, так как ответчик не является собственником либо членом семьи собственника жилья, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рукомойниковой М.Н. подлежат удовлетворению, Зайцев А.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рукомойниковой М.Н. к Зайцеву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Зайцева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Зайцева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья: