Решение от 17.03.2022 по делу № 2-206/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                       17 марта 2022 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2022 УИД 38RS0023-01-2022-000031-67 по исковому заявлению Васильева Дмитрия Михайловича к администрации Афанасьевского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец Васильев Дмитрий Михайлович обратился в суд с исковым заявлением к администрации Афанасьевского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что на территории СНТ «Кристалл» по адресу: ****, ****, участок 20 находится земельный участок площадью 597 кв.м., кадастровый ***. Разрешенное использование земельного участка: «для садоводства и огородничества». Адрес данному земельному участку площадью 600 кв.м. присвоен распоряжением главы сельского поселения №28-РГ от 26.08.2019.

Распоряжением главы сельского поселения №52РГ установлено разрешенное использование земельного участка «для садоводства и огородничества».

Распоряжением администрации Муниципального образования «Тулунский район»806-РГ от 23.09.2019 утверждена схема расположения земельного участка.

На земельном участке находится деревянный двухэтажный садовый дом площадью 29,9кв.м., год постройки 1994. Садовый дом привязан к земельному участку с кадастровым номером 38:15:180701:692.

На садовый дом имеется документация: технический план, выполненный кадастровым инженером К.А.В. 09.02.2020.

Дачный земельный участок площадью 600 кв.м. с садовым домом куплен согласно договору купли-продажи от 21.05.2005 в собственность у П.В.П., которому земельный участок площадью 13 соток выделялся в 1994 году на основании личного заявления согласно решению Афанасьевской сельской администрации №28 от 08.12.1994. Земельный участок принадлежал П.В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного/постоянного пользования от 10.12.1994 г., впоследствии свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1995, выданных Афанасьевской сельской администрацией.

Согласно договору купли-продажи от 21.05.2005 г. П.В.П. продал не весь садовый земельный участок, а 600 кв.м. Впоследствии при межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет установлено, что огорожено забором 597 кв.м.

С 21.05.2005, то есть со времени заключения договора купли-продажи и до достижения совершеннолетия в 2008 году истец совместно с родителями, в том числе с законным представителем Васильевой О.И., а после 2008 года самостоятельно, открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно, не скрывая факта своего владения пользуется, владеет указанным земельным участком и садовым домом как своей собственностью. Использует земельный участок и садовый дом по назначению, несет бремя расходов, принимает меры по обеспечению сохранности, производит облагораживание земельного участка, ремонт садового дома, исполняя обязанности владельца. Давность владения не прерывалась и в совокупности составляет более 16 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. За весь период владения третьими лицами не оспаривались права в отношении данного имущества, не проявлялось к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо вывороченному. Данных о том, что садовый дом признавался бесхозным имуществом, либо в том, что является самовольной постройкой, не имеется.

О том что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» подтверждается договором, заключенным между правлением СНТК «Кристалл» и Васильевым Д.М. О том, что указанный земельный участок находится в его пользовании, свидетельствует справка председателя садового товарищества от 22.12.2021, он оплачивает членские и иные взносы. Согласно справки от 21.10.2020 выданной Тулунским производственным участком Иркутского отделения Федерального БТИ, инвентаризационная стоимость садового дома составляет 228174 руб.

В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право на садовый дом, земельный участок, так как договор купли-продажи между продавцов П.В.П. и Васильевым Д.М., действующим с согласия законного представителя Васильевой О.И. был заключен в простой письменной форме, переход права собственности не зарегистрирован в соответствующем органе.

По имеющейся у него информации П.В.П. умер в 2010-2011, найти его родственников не представилось возможным. Садовый дом и земельный участок проданы П.В.П. задолго до его смерти, не включены в наследственную массу после смерти П.В.П., так как до настоящего времени никто не предъявил права на садовый дом и земельный участок, спорт с третьими лицами не имеется.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Тулунский район, садоводческое некоммерческое товарищество «****, за Васильевым Дмитрием Михайловичем, ...... г.р., уроженца **** с указанием в решении суда о постановке садового дома на кадастровый учет.

Определением суда от 17.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Б.И.В.

Истец Васильев Д.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсуствиуе, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Афансьевского сельского поседения в лице главы Л.В.Ю, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Афанасьевского сельского поселения. Дополнительно в заявлении указал, что в реестре муниципального имущества Афанасьевского сельского поселения садовый дом, расположенный по адресу: ****, **** ****, не значится. Администрация Афанасьевского сельского поселения против удовлетворения заявленных требований не возражает.

От представителя ответчика Тулунского муниципального района А.С.Г., действующего на основании доверенности от 03.03.2021, сроком действия 3 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно в заявлении указал, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района садовый дом, расположенный по адресу: ****, не значится. Администрация Тулунского муниципального района против удовлетворения заявленных требований не возражает.

        Третье лицо Васильева О.И. в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсуствиуе, против удовлетворения исковых требований не возражает.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Б.И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно договору купли-продажи садового участка с размещенным на нем садовым домом от 21.05.2005г. П.В.П. ...... и Васильев Дмитрий Михайлович ...... с согласия законного представителя Васильевой Ольги Иннокентьевны ....... заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил за 80000 рублей садовый земельный участок площадью 600кв.м., находящийся в Садоводческом товариществе «Кристалл» и размещенный на нем садовый дом площадью 29,9 кв.м. по адресу: ****.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия ИРО 15 РФ-IX *** выданному 19.01.1995 на основании постановления главы Афанасьевской сельской администрации №28 от 08.12.1994 земельный участок, площадью 13,82 га, земли сельхозназначения, для садоводства и огородничества, земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Кристалл», принадлежит П.В.П..

Согласно выписке ЕГРН от ......, а также выписки из ЕГРН от ...... №КУВИ-001/2022/9942024 земельный участок по адресу: **** садоводческое некоммерческое товарищество «**** имеет кадастровый ***, дата постановки на кадастровый учет 25.11.2019, площадь 597+/-17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, сведения о правообладателе земельного участка, отсутствуют.

            Согласно справке, представленной по запросу суда Иркутским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от 02.02.2022 № 022, сведениями о правообладателе на недвижимое имущество расположенный по адресу: **** не располагают.

           Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.03.2020, жилой садовый дом, расположенный по адресу: ****, садоводческое некоммерческое товарищество **** ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1994, общая площадь основного строения 29,9 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м., количество этажей 2, сведения о правообладателе отсутствуют.

           Согласно сведений главы Афанасьевского сельского поселения Л.В.Ю, в реестре муниципального имущества Афанасьевского сельского поселения садовый дом, расположенный по адресу: ****, садоводческое некоммерческое товарищество «****, не значится.

Распоряжением главы Афанасьевского сельского поселения Л.В.Ю, от 26.08.2019 № 28-РГ, земельному участку присвоен адрес: ****, садоводческое некоммерческое товарищество «****

Распоряжением главы Афанасьевского сельского поселения Л.В.Ю, от 14.11.2019 № 52-РГ, земельному участку по адрес: ****, садоводческое некоммерческое товарищество «**** установлено разрешенное использование – для садоводства и огородничества.

Распоряжением мэра Тулунского муниципального района Г.М.И. от 23.09.2019 № 806-рг об утверждении схемы расположения земельного участка, утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории (38:15:180701:3У1), общей площадью 597 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская федерация, ****, садоводческое некоммерческое товарищество «****, что также подтверждается схемой расположения земельного участка представленной представителем администрации Тулунского муниципального района.

В материалах дела имеется информация администрации Тулунского муниципального района от 26.09.2019 № 01-24/2700 о подтверждении администрацией Тулунского муниципального района факта наличия согласования, предусмотренного ст. 3.5 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с органом исполнительной власти субъекта РФ, в отношении объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, Тулунский район, садоводческое некоммерческое товарищество «**** с министерством лесного комплекса Иркутской области (запрос от 30.08.2019 14:26).

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, часть 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом Васильевым Д.М. в обоснование иска представлен суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером Карасёвым А.В. от 09.02.2020, заказчиком кадастровых работ является Васильев Д.М., которым определены границы земельного участка с кадастровым номером ***, с указанием сведений о характерных точках границы земельного участка, с обозначением координат, X и Y.

Истцом Васильевым Д.М. суду представлены справки, выданные от 22.12.2021 председателем **** К.Е.Н. о том, что он является членом СНТ «Кристалл», задолженности по членским и целевым взносам не имеет, имеет в пользовании участок по адресу: СНТ «Кристалл», ****.

            По запросам суда представлена следующая информация: отделом по **** и **** службы записи актов гражданского состояния **** выдана копия записи акта о смерти №260 от 27.02.2006 согласно которой П.В.П. ...... умер ....... в ****.

По информации нотариуса Ш.И.В. имеется наследственное дело *** открытое к имуществу умершего П.В.П. 24.02.2006г. Согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего - Б.И.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры находящейся по адресу: **** права на денежные средства хранящиеся в Байкальском банке ОАО «Сбербанк России». Из заявления Б,И.В., предоставленного суду, следует, что против требований истца она не возражает.

Из свидетельских показаний К.Е.Н. данных им в судебном заседании, следует, что он ранее являлся председателем СНТ «Кристалл» с 2019 года, знает что садовый дом по адресу: **** принадлежит Васильеву Д.М., спорных ситуаций по этому домику не возникало.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что садовым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 16 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком, соответчиком и иными лицами отсутствует, доказательства обратного, материалы дела не содержат.

           Признание права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ......., ░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «**** ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.