Решение от 28.03.2018 по делу № 2-212/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 марта 2018 года.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 года.

г. Ступино Московской области 28 марта 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елец Александра Васильевича, Калугина Алексея Викторовича, Локтионова Андрея Ивановича, Брицина Валерия Евгеньевича к ЗАО «ФинТрастОйл» о признании незаконным межевание земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Елец А.В., Калугин А.В., Локтионов А.И. и Брицин В.Е. обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просят суд: признать незаконным межевание земельного участка с КН №, восстановить границы земельного участка с КН №, признать за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 2100 рублей, на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и расходы на копирование документов в размере 7500 рублей.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, на основании договоров участия в долевом строительстве. После ввода дома в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом был расположен на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., таким образом указанный земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома утвержден проект договора управления многоквартирным жилым домом, согласно которого, спорный земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № был снят с кадастрового учета и были образованы три земельных участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Полагают, что разделение земельного участка с КН № является незаконным, проходило без согласия собственников жилых помещений, что нарушает их права. Полагают, что земельный участок с КН № незаконно принадлежит ответчику – ЗАО «ФинТрастОйл» и должен быть передан в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Брицин В.Е. и представитель истцов по доверенности Шаркова Л.В. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика – ЗАО «ФинТрастОйл», в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях (том № л.д.№

В судебном заседании представители третьего лица – администрации городского округа <адрес>, по доверенности Кочеткова И.В. и Гончаренко К.Ю., иск не признали по доводам, изложенным письменно (том № л.д.№).

Представитель третьего лица – ООО Управляющая компания «ПрестижСервис» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте извещен надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района был передан в аренду ЗАО «ФинТрастОйл» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства многоквартирных жилых домов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты> л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ступинского муниципального района <адрес> принято постановление №-п о переоформлении на правах аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на правах аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района и ЗАО «ФинТрастОйл», был изменен, в частности пункты 1.1 и 1.3 Договора, и в качестве объекта аренды был указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Таким образом, объект аренды был изменен в связи с разделом земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., путем образования трех земельных участков с КН № площадью 18700 кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.49-51).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 30.06.2014г, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Истец Елец А.В. в результате участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Истец Калугин А.В. в результате участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Истец Локтионов А.И. в результате участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Истец Брицин В.Е. в результате участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 4).

Из положений статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что вопрос формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, отнесен к компетенции органов местного самоуправления.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, к которым относятся подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, муниципальных районов, утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, содержащихся в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П.

Исходя из положений, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, а также в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод о том, что в нормах пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялся застройщику (ЗАО «ФинТрастОйл») в аренду для строительства многоквартирных домов, что явствует из пункта 1.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, после завершения строительства земельный участок в соответствии с вышеназванными положениями закона и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации должен был быть сформирован и передан жильцам данного дома в общедолевую собственность. При этом его площадь могла отличаться от площади земельного участка, предоставленного в аренду для строительства.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что явствует из кадастрового паспорта (том № л.д.№) и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что явствует из выписки из ЕГРН (том № л.д.№

Таким образом, действующее правовое регулирование указывает на необходимость формирования как земельного участка для строительства, так и земельного участка, предназначенного для размещения объекта недвижимости после завершения строительства. При этом земельный участок, предоставлявшийся для строительства многоквартирного жилого дома, не является обязательно тем же самым участком, который подлежит формированию под многоквартирным домом и необходим для его эксплуатации.

Межевание и учет земельного участка с кадастровым номером № произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений закона, влекущих недействительность и незаконность межевания, судом не установлено.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 12-П от 28.05.2010 разъяснено, что переход в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится многоквартирный дом (<адрес> <адрес> <адрес>) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того необходимо отметить, что с момента формирования, постановки на кадастровый учет земельного участка и перехода права общей долевой собственности на него к собственникам помещений, в отношении земельного участка прекращается договор аренды. Так дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен, в связи с разделом земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (то есть собственника земельного участка), таким образом, ответчик ЗАО «ФинТранстОйл» не является арендатором спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из ответа администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шаркова С.М., следует, что земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, был передан ЗАО «ФинТрастОйл» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство двух многоквартирных домов, а именно: <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>секционный дом, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-секционный дом, строительство которого ведется в настоящее время. Из указанного земельного участка сформированы три земельных участка, а именно: с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства <данные изъяты> очереди микрорайона Юго-Западный <адрес>; с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится многоквартирный дом (<адрес> пер.Приокский); с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится прилегающие к многоквартирному дому детская площадка, асфальтовое покрытие и т.д. (том № л.д.№

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Действия и решения администрации Ступинского муниципального района Московской области по разделу и межеванию земельного участка с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не оспаривались, однако о таком разделе собственникам помещений в многоквартирном доме было известно из указанного выше сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░░░░░░░░░░░░ ░.░.