Решение по делу № 2-2550/2020 от 01.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Навроцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений в содержании нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Старынин М.Ю. обратился в суд с иском к Васильевой Н.Ф. и Васильевой А.В., в котором просит обязать ответчиков устранить нарушение по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> многоквартирного дома - прекратить содержание диких и иных животных в указных помещениях.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что является собственником <адрес>, в <адрес>. Ответчики являются собственником нежилых помещений, расположенного в подвале данного дома. Ответчиками, в нарушение норм жилищного законодательства, самоуправно в принадлежащих им нежилых помещениях обустроены места для содержания диких животных. Фактически, ответчики произвели отчуждение части общего имущества (подвального коридора) в свое личное пользование, завладев им, поставив там клетки для животных, мешки с мусором. Этим ограничены в правах иные собственники этого же имущества (ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ) и тем самым, уменьшен размер общедомовой собственности нашего дома. При содержании данных животных существенно нарушаются нормы н требования содержания жилищного фонда, что существенно ухудшает условия проживания жильцов дома. Кроме того, нарушаются условия содержания самих животных, поскольку условия их содержания противоречат требованиям законодательства и принципам гуманности.

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Администрация городского округа Королёв Московской области, ТСЖ «Ленинская 12», ГУ Ветеринарии Московкой области, произведена замена 3-го лица Управления Россельхознадзора по г. Москва, Московской и Тульской областям на Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

В судебном заседании истец Старынин М.Ю., также представляющий ТСЖ «Ленинская 12», заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указал, что ответчики имеют в собственности нежилые полуподвальные помещения, в которых содержатся животные с нарушением санитарных норм, в связи с чем имеет место сильные неприятный запах, распространяются тараканы, на что очень жалуются жильцы дома. Нам необходимо чтобы санитарные нормы были соблюдены, сильно жалуются жильцы дома. Содержание животных в помещениях ответчиков продолжается до настоящего времени.

Ответчики Васильева Н.Ф. и Васильева А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с согласия истца, определил рассматривать дело в их отсутствие.

Васильева Н.Ф. присутствовала в судебных заседаниях при рассмотрении ее заявления об отмене ранее вынесенного заочного решения, однако после отмены заочного решения от участия в рассмотрении дела устранилась. Возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что содержанием животных не занимается, ранее животных в спорных помещениях действительно содержала ее дочь, которая в настоящее время нигде по месту жительства не зарегистрирована.

Представитель Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, он подтверждает факт содержания животных в помещениях ответчиков. Животные в этом подвале содержатся. Двери были закрыты, стоял сильный неприятный запах. Он видел двух собак, клетки для кроликов, другие двери закрыты, видел комбикорм.

Представители Администрации городского округа Королёв Московской области, Щелковского территориального отдела Роспотребнадзора в Московской области ГУ Ветеринарии Московкой области, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10, п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК Российской Федерации постановлением Правительство Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 6 названных Правил установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 22.5. Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Королева Московской области (утв. Решением Совета депутатов городского округа Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ N 47/212) установлено, что владельцы животных обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Истец является собственником <адрес> указанном доме.

В этом же многоквартирном жилом доме находятся принадлежащие ответчикам нежилые помещения №

Как установлено судом, в указанных нежилых помещениях осуществляется содержание многочисленных насекомых и животных (в том числе рептилий и птиц).

Согласно ответа на запрос суда из Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, данным органом, в период в 20.09.2017 по 13.07.2019 неоднократно проводились проверки условий содержания животных Васильевой А.В. в подвальном помещении по адресу: <адрес>, по жалобам граждан – жителей данного дома. В ходе проверок были выявлены нарушения ветеринарного законодательства, возбуждено 4 дела об административном правонарушении. Последняя на настоящий момент проверка выполнения предписания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО2 не выполнила предписание Главного управления ветеринарии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Г033. Помещение по адресу: <адрес>. где содержатся животные захламлено, не проводится уборка, санитарное состояние неудовлетворительное. Документов, подтверждающих проведение обязательных противоэпизоотических мероприятий, не предоставлено. По информации, полученной от Королёвской ветеринарной станции ГБУВ МО «Территориальное ветеринарное управление № 2» животные, содержащиеся по вышеуказанному адресу, на ветеринарном обслуживании не состоят. Нарушены ст.ст. 13, 18 Закона РФ от 14 мая 1993 г. N 4979-1 «О ветеринарии». Возбуждено дело об административном правонарушении на основании ч. 8 ст. 19.5 КоАП РФ, назначен штраф в размере 4000 тысяч рублей, выдано новое предписание сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что в связи с ненадлежащим содержанием в помещениях многоквартирного жилого дома животных ухудшаются условия проживания и санитарное благополучие жильцов дома, в том числе истца, а именно распространяется неприятный запах и распространяются насекомые, помимо представленных выше доказательств, подтверждаются также объяснениями истца и представителя Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также письменными обращениями истца и ТСЖ «Ленинская 12» в Упралени Роспотребнадзора, в Администрацию г.о. Королев, иные органы, ответами на данные обращения.

Ответчикам возражений относительно доводов истца и доказательств в опровержение этих доводов, не представлено.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения в указанном доме вправе требовать устранения нарушений его прав собственника, не связанных с лишением владения, вызванным содержанием ответчиками животных без соблюдения санитарных и ветеринарных правил.

В этой связи, суд считает необходимым обязать ответчиков устранить данное нарушение, а именно прекратить содержание животных в нежилых помещениях №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 прекратить деятельность по содержанию животных в нежилых помещениях №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2020 г.