Решение по делу № 2-263/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием представителя истца – Чистяковой А.В.,

представителя третьего лица ООО УК "Дом будущего" - Полякова В.М.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Администрации Оверятского городского поселения к Поляковой (ранее Пахомовой) Ксении Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате,

                    у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района и Пахомовой Ксенией Викторовной был заключен договор аренды № сроком на 5 лет до 11 сентября 2017 года на право пользования комплексом муниципального имущества согласно приложению.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района и Пахомовой Ксенией Викторовной был заключен договор аренды № на право пользования объектов водоснабжения, находящиеся в муниципальной собственности согласно приложению № 1 к договору аренды, сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Оверятского городского поселения обратилась в суд с иском о взыскании с Поляковой (ранее Пахомовой) В.М. задолженности по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 050 479,93 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 20 230 рублей. Указано, что в нарушении условий Договора № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 430 202,86 рублей, в том числе по арендной плате за период с 2015 года по декабрь 2016 года – 411 944 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств – 18 258,86 рублей. Отметили, что условия договора ответчиком нарушены, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года в ее адрес было направлено письмо - уведомление о досрочном расторжении договора, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и соглашение о досрочном расторжении, ответчиком вышеуказанные документы получены ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, ответчик не предпринимала никаких действий по погашению образовавшейся задолженности и не вернула арендованное имущество истцу. Кроме того, между ответчиком и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ года на право пользования комплексом муниципального имущества, который по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут и по передаточному акту имущество предано арендодателю. Согласно п. 3.2. указанного договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 30 000 рублей в доход местного бюджета. По данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате - 580 832,00 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств - 39 445,07 рублей. При этом общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года составила - 620 277, 07 рублей. Ответчику неоднократно заказной корреспонденцией с уведомлением направлялись претензии, в которых Арендатору был поставлен вопрос о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды от № №. Однако до настоящего времени задолженность так и не погашена ответчиком, арендатор использует арендованное имущество с целью обеспечения бесперебойного водоснабжения населения питьевым и хозяйственно-бытовым водоснабжением в микрорайоне Восточный, п. Оверята. А также до настоящего времени имущество арендодателю по передаточному акту не передано, договор не расторгнут. Таким образом, согласно актам сверки общая задолженность по двум договорам составляет - 1 050 479,93 рублей.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «Дом будущего».

В судебном заседании представитель истца с учетом уточнений просила взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года – 431 500 рублей, пени – 15 000 рублей и задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года - 256 168 рублей, пени – 10 000 рублей. Дополнила, что все платежи, которые поступали от ответчика, истцом учтены.

Ответчик была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание после перерыва не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, доказательств возражений не представила.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом будущего» Поляков В.М. с уточненными исковыми требованиями о взыскании задолженности по двум договорам аренды в размере 687 668 рублей согласен, с суммой пени не согласен. Суду пояснил, что действительно Полякова (ранее Пахомова) К.В. заключала договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указал, что был заключен договор субаренды с ООО УК «Дом будущего», которые осуществляли на тот момент предпринимательскую деятельность, при этом денежные средства от населения не поступали, в связи с чем образовалась задолженность по двум договорам. Считает, что данное дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде, поскольку стороны определили данную подсудность.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.09.2012 года между Администрацией Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района и Пахомовой Ксенией Викторовной был заключен договор аренды № сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ на право пользования комплексом муниципального имущества согласно приложению, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11-14)

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 30 000 рублей.

Как следует из 3.8 договора аренды в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300, действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района и Пахомовой Ксенией Викторовной был заключен договор аренды № на объекты водоснабжения, находящиеся в муниципальной собственности согласно приложению № 1 к договору аренды, сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно пункту 3.2 вышеуказанного договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 20 230 рублей (л.д.18 оборот).

Как следует из 3.8 договора аренды № в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300, действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.

Представителем истца суду представлен расчет задолженности по арендной плате по двум договорам аренды, задолженность составила по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ года 431 500 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года 256 168 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иного расчета задолженности, либо доказательств оплаты всей суммы задолженности стороной ответчика суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по двум договорам аренды правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, соответственно у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной условиями договора.

Представителем ответчика было заявлено о снижении размера пени, и представитель истца снизил размер взыскиваемых пени, просила снизить размер пени и взыскать пени по аренды № № в размере 15 000 рублей, по договору аренды № в размере 10 000 рублей.

Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку истец самостоятельно уменьшил размер пени, размер пени соразмерен неисполненным обязательствам и подлежит взысканию в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

              р е ш и л :

Исковые требования Администрации Оверятского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с Поляковой (ранее Пахомовой) Ксении Викторовны в пользу Администрации Оверятского городского поселения задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года – 431 500 рублей, пени – 15 000 рублей, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года - 256 168 рублей, пени – 10 000 рублей, всего взыскать 712 668 (семьсот двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.