Решение по делу № 2-1400/2020 от 06.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2020-001869-27 (2-1400/2020) по иску Ганиевой Ю.А. к Качалиной Н.А., Качалиной Г.И., Николаеву А.С., Николаевой А.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к Качалиной Н.А., Качалиной Г.И., Николаеву А.С., Николаевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в связи с тем, что 6 марта 2020 года приобрела данную квартиру на публичных электронных торгах на ЭТП «Сбербанк-АСТ». 12 марта 2020 года между нею и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской области заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, за ней зарегистрировано право собственности на данную квартиру 16.06.2020 года в ЕГРН.

После регистрации права собственности она обратилась в ООО «СтройМАКС» для открытия лицевого счета, выяснилось, что с 14 октября 2015 года в квартире состоят на регистрационном учете и проживаю ответчики. 19 июня 2020 года ею была направлена претензия в адрес ответчиков, однако ответа не последовало.

Учитывая то, что ее права как собственника квартиры, нарушаются, она просит суд признать Качалину Н.А., Качалину Г.И., Николаева А.С., Николаеву А.С. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще по месту регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 6 марта 2020 года истец приобрела в собственность квартиру <адрес> на публичных электронных торгах на ЭТП «Сбербанк-АСТ».

12 марта 2020 года между истцом и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской области заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, за ней зарегистрировано право собственности на данную квартиру 16.06.2020 года в ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги и справки № от 19.06.2020 года ООО «СтройМАКС» в квартире <адрес> зарегистрированы 4 человека: Качалина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Качалина Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаев А.СДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что истцы и ответчики не являются родственниками, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам, между истцами и Нелюбиным Б.Д. и Нелюбиной Л.Ф. не имеется, ответчики в квартире не проживают с момента ее продажи, то есть фактически прекратили право пользования квартирой.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, нарушает права истцов, поскольку создает препятствия в пользовании квартирой, а также возлагают на них дополнительную обязанность несения расходов по оплате коммунальных услуг, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку они не могут распорядиться своим имуществом в полном объеме,

Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Подпунктом «е» пункта 31 названных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 33 вышеуказанных Правил установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом признание ответчиков прекратившими права пользования квартирой является основанием для снятия Качалину Н.А., Качалину Г.И., Николаевых А.С. и А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ганиевой Ю.А. удовлетворить признать Качалину Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Качалину Г.И., 14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаеву А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья