Решение по делу № 33-7983/2017 от 27.09.2017

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-7983

    Строка № 197г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    19 октября 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

    председательствующего Юрченко Е.П.,

    судей Бабкиной Г.Н., Свечкова А.И.,

    при секретаре Алферовской Е.О.

    рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

    гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Поливанову Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора займа № от 21 января 2011 года, взыскании остатка задолженности по договору займа в размере 962 994 рублей 82 копеек, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 122 189 рублей 35 копеек, задолженности по пеням за нарушение сроков оплаты кредита в размере 27 270 рублей 03 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 50,9 кв. м, расположенную по адресу <адрес>,определении способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 792 000 рублей, взыскании расходовпо оплате экспертного заключения в размере 6000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 25 762 рублей 27 копеек,

    по апелляционной жалобеПоливанова Дмитрия Сергеевичана решениеКоминтерновского районного судаг. Воронежа областиот 13апреля 2017 года

    (судья районного судаХодяков С.А.)

установила:

    решением Коминтерновского районного судаг. Воронежа областиот 13 апреля 2017 годас Поливанова Дмитрия Сергеевича в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору займа № от 21 января 2011 года:

    сумма основного долга в размере 962994 рублей 82 копеек;

    проценты за пользование кредитом в размере 122189 рублей 35 копеек;

    пеня за нарушение сроков оплаты кредитав размере 27270 рублей 03 копеек;

    расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000рублей;

    расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 762 рублей 27 копеек.

    Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 792 000 рублей (т. 1,л.д. 160-170).

    В апелляционной жалобе Поливанов Д.С. просит данное решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требованийАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».В обоснование апелляционной жалобыответчикссылается нанарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.По мнению ответчика, описательная часть решения не соответствует резолютивной части, поскольку в описательной части указано, что в суд с иском обратилось ПАО «Банк ВТБ 24», а взыскание было в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Также суд неправомерно не снизил размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств.Неправомерно была применена процентная ставка в размере 12,7 %, поскольку ее изменение произошло в нарушение условий договора займа.

    Более того, задолженность по основному долгу ответчика составляла менее 5% от стоимости объекта недвижимости; ответчиком предпринимались меры по погашению задолженности и он не отказывается от исполнения обязательств; данный объект является единственным местом жительства ответчика и его семьи; все это является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

    Кроме этого, ответчик не был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, что повлекло нарушение его процессуальных прав (т. 1, л.д. 179-183).

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явился по неизвестным причинам.На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие ответчика.

    Заслушав объяснения представителя истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности Рыбальченко Н.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, считающей решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

    В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Как следует из материалов дела и установлено районным судом, 21 января 2011 годамежду ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»(кредитором) и Поливановым ДмитриемСергеевичем(заемщиком) заключендоговорзайма №(далее по тексту - кредитный договор), по условиям которого кредиторпредоставляет заемщику заем в размере 1 000 000 рублей сроком на 300 месяцев (25 лет), а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средствав срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере12,7 % годовых, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей (т. 1, л.д. 7-14).

    Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору(пункт 1.3 кредитного договора).

    В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора кредитор исполнил свои обязательствав полном объеме, зачислив денежные средства на счет Поливанова Д.С. (т. 1, л.д. 18).

    21 января 2011 года в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора Поливанов Д.С. заключил с ФИО9 договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность заемщикас использованием кредитных средствбылоприобретено следующее недвижимое имущество:квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 50,9 кв. м., жилая площадь 29,4 кв.м, расположенная на 17 этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 2.4договора купли-продажи стороны определили, что ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 2.6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1, ░.░. 15-17).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 1, ░.░. 19-27).

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»(░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

    ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1, ░.░. 40).░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 112 454 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 962994 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 122189 ░░░░░░ 35 ░░░░░░;

    ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░- 27270 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░(░. 1,░.░.28-36).

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ 24» (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 962994 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ 4 ░░░░░░░ 2017 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ 2 240 000 ░░░░░░ (░.░. 82-141).

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 1, ░.░. 60, 145).

    ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░░░░