Решение по делу № 2-603/2016 от 25.01.2016

Дело №2-603/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 г.                                                                                                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Колупаевой В. И.,

с участием представителя истца Лукашева В. В. по доверенности Захаровой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашева Виктора Викторовича к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь», о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лукашев В. В. в лице представителя по доверенности Захаровой В. В. обратился в суд с иском к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи на основании решения общего собрания пайщиков СПК «Россия» Лукашев В. В. получил указанное нежилое здание телятника в <адрес> на имущественный пай серии № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 128841 грн., сертификат погашен. Багеровским поселковым советом объекту недвижимости по заявлению Лукашева В. В. был присвоен отдельный почтовый адрес, дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствовали у СПК «Россия», Лукашев В. В. не смог оформить право собственности на объект после получения по акту приема-передачи. В настоящее время, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием у истца свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Оформить переход права собственности также не представляется возможным, так как СПК «Россия» было реорганизовано в СПК «Русь», у которого данный объект недвижимости на балансе не стоит и в собственности не пребывает.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик - Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.42).

В судебное заседание третье лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.38).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи на основании решения общего собрания пайщиков СПК «Россия» Лукашев В. В. получил нежилое здание телятника в <адрес> на имущественный пай серии № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 128841 грн., которое находилось на балансе СПК «Россия», сертификат погашен (л.д.4-6,10-12).

Багеровским поселковым советом объекту недвижимости по заявлению Лукашева В. В. был присвоен отдельный почтовый адрес: <адрес>, дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (л.д.7,8).

Поскольку правоустанавливающих документов на объект недвижимости у СПК «Россия» не было, Лукашев В. В. не смог оформить право собственности на объект после получения по акту приема-передачи. В настоящее время, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием у истца свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Оформить переход права собственности также не представляется возможным, так как СПК «Россия» было реорганизовано в СПК «Русь», у которого данный объект недвижимости на балансе не стоит и в собственности не пребывает (л.д.9).

Согласно ст. 9 Закона Украины от 14 февраля 1992 г. "О коллективное сельскохозяйственное предприятие", в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных благодаря деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Уточнение состава и стоимости паевого фонда имущества членов предприятий производится по Методике уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 г. № 177.

Закон Украины от 17 июля 1997 г. "О сельскохозяйственной кооперации" определяет пай как имущественный взнос члена кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется передачей кооператива определенного имущества. Размер пая определяет размер получаемого членом кооператива дохода от участия в деятельности кооператива и размер доли, которая выплачивается ему при выходе из кооператива.

Существенные изменения в правовом режиме имущественного пая произошли в связи с принятием указов Президента Украины от 3 декабря 1999 г. № 1529/99 "О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" и от 29 января 2001 г. № 62/2001 "О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики". Указ Президента от 29 января 2001 г. № 62/2001 гарантировал крестьянам возможность свободно выйти из КСП, обменяв сертификат на имущественный пай, то есть на индивидуально определенное имущество.

Право собственности на пай лицо приобретает только при выходе или исключении из кооператива, то есть после прекращения членства в нем. В указанных случаях лицо имеет право на получение имущественного пая натурой, деньгами или, по желанию, ценными бумагами в соответствии с его стоимостью на момент выхода (ст. 25 Закона Украины «О сельскохозяйственной кооперации»). Общее собрание по своему усмотрению в каждом отдельном случае могут устанавливать одну из этих форм или даже совмещать их. Срок получения пая не может превышать двух лет, а отсчет этого срока начинается с 1 января года, следующего после момента выхода (исключения) из кооператива (ст. 25).

Во исполнение указанных норм действовавшего на тот момент законодательства, Лукашев В. В. воспользовался своим правом и вышел из КСП «Россия», обменяв свой имущественный сертификат на здание телятника на основании решения общего собрания кооператива.

Таким образом, Лукашев В. В. приобрел право собственности на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке ввиду отсутствия у кооператива правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое здание телятника, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно техническому паспорту, составленному КП «Ленинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: лит. «А» - основное здание телятника, лит. «а» - пристройка, лит. «Б» - уборная, лит. «I» - мощение, лит. «I I» - бассейн (л.д.13-19).

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ею при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░. «░» - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. «░» - ░░░░░░░░░░, ░░░. «░» - ░░░░░░░, ░░░. «I» - ░░░░░░░, ░░░. «I I» - ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.