Решение по делу № 2-111/2023 (2-2148/2022;) от 03.10.2022

Дело №2-111/2023 (№2-2148/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова В. А., Львовой А. А.вны к Администрации г. Сарова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Львов В.А., Львова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из искового заявления следует, что истцы в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 88,9 кв.м по адресу: ..., расположенной на 2 этаже 5-этажного многоквартирного дома на основании договора долевого участия в строительстве № от **** Право общей совместной собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕРГН.

В процессе эксплуатации возникла необходимость в перепланировке квартиры, затрагивающей два помещения в квартире – пом.4 (кухня) и пом.3 (жилая комната).

Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу: ... были предусмотрены:

- демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между кухней и жилой комнатой № 3 для устройства проема (кухня с электрической плитой);

- демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором);

- демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между ванной и коридором;

- устройство каркасной перегородки между ванной и коридором с установкой дверного блока;

- заделка дверного проема на кухне конструкций каркасной перегородки;

- устройство гидроизоляции в конструкции пола в ванной по всей площади с заводом ее на стены не менее 300 мм.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв.№ СПБ 2021-049-АС, выполненном ООО «Саровское проектное бюро» на основании технического задания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные» и в точном соблюдении требований специальных норм и правил.

Указанная планировка квартиры №5 по мнению истцов соответствует требованиям специальных норм и правил, отвечает требованиям безопасной эксплуатации как помещений самой квартиры, так и здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы Львов В.А., Львова А.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Центр ЖКХ», просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей Управляющей компании, не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения согласно представленной проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Судом установлено, что истцы в соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2006 года являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... Истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделе «Архитектурно-планировочные решения» инв. №СПБ 2021-049-АС. Проект согласован с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ». Перепланировка квартиры заключается в следующем: - демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между кухней и жилой комнатой № 3 для устройства проема (кухня с электрической плитой); - демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором); - демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между ванной и коридором; - устройство каркасной перегородки между ванной и коридором с установкой дверного блока; - заделка дверного проема на кухне конструкций каркасной перегородки; - устройство гидроизоляции в конструкции пола в ванной по всей площади с заводом ее на стены не менее 300 мм.

Согласно заверению из проекта главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно акта экспертного исследования №3309 от 20 августа 2022 года, выполненного ООО «Эксперт-Помощь» произведенная перепланировка квартиры №5 жилого ... соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания. Произведенная перепланировка квартиры №5 выполнена с соблюдением экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в проектной документации инв. № СПБ 2021-049-АС, выполненном ООО «Саровское проектное бюро». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Львова В. А. (паспорт <данные изъяты>), Львовой А. А.вны (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Сарова (ОГРН <данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., после произведенного переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-049-АС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.

Судья Н.В. Полякова