Решение от 17.02.2023 по делу № 2-189/2023 (2-1751/2022;) от 15.12.2022

УИД: №

К делу № 2-189/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        17.02.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Натальи Сергеевны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.С. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором просит сохранить квартиру <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, после реконструкции; признать за Петровой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 61.5 кв.м., в том числе жилой площадью 35.5 кв.м; решения суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет квартиры <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации решения суда в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся истцу дедушкой. После его смерти открылось наследство, состоящего из квартиры <адрес>, в <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства передачи квартиры в собственность. После смерти своего дедушки, истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В производстве нотариуса Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. находится наследственное дело № г. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Для оформления наследства истцом был собран пакет документов, который был представлен в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства, о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал, в связи с тем, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в квартире перепланировка и переустройство без разрешительной документации. В связи с чем, нотариус рекомендовал обратиться в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Петрова Н.С. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв, из которого следует, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором распложен спорный объект. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, после установления его границ и постановки на кадастровый учет является общей долевой собственность собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме. Соответственно проведенная реконструкция, возможно ущемляет права собственников других квартир, расположенных в доме. Учитывая вышеизложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Третье лицо, нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Третье лицо Корниенко В.А. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Петрова Н.С. является наследником по закону после смерти своего дедушки ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № находится в производстве у нотариуса Платоновой Н.А., по адресу: <адрес>.

Наследственным имуществом является квартира <адрес>, в жилом <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежала умершему ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество, после смерти ФИО2, нотариусом было отказано, в связи с тем, что в указанной квартире произведены переустройство и перепланировка без разрешительной документации. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online межевые границы на земельный участок, где находится исследуемая квартира - не установлены. Земельный участок частично находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи «ВЛ-0,4 КВ ОТ ТП Б-6-165 L-1,9 КМ», однако, реконструированный жилой дом не попадает в эту зону. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. МКД не превышает предельных параметров разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки Братского сельского поселения Тихорецкого района. Реконструкция квартиры <адрес> произошла без разрешительной документации за счет строительства пристройки литер «а6», построенной в 1991 году и сноса пристройки литер «а4». Согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м. Общая площадь квартиры <адрес> литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а6» после реконструкции составляет 61,5 кв.м, в том числе жилая площадь 35,3 кв.м. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует выше перечисленным пунктам СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п. т.к. жилые комнаты № 3,4 менее 8,0 кв.м. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013г. № 288). Квартира <адрес> в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Уполномоченными органами местного самоуправления такие требования не предъявлялись.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что проведенная реконструкция возможно ущемляет права собственников других квартир, не подтвердились в судебном заседании. Поскольку, объект капитального строительства по адресу: <адрес>, имеет две отдельных квартиры, одна из которых принадлежит наследодателю – квартира <адрес>, а другая квартира под <адрес> принадлежит Деминой Светлане Васильевне (по делу, третье лицо), которая в свою очередь, не возражает против проведенной реконструкции, что подтверждается ее заявлением, представленным в материалы дела.

Кроме того, истец предоставила доказательства того, что ею предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию перепланированной и переустроенной жилой квартиры. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки, а также, учитывая положительное техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, суд счел возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:32:0102004:864, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:32:0102004:864, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35.5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░