Решение по делу № 2-867/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-867/2018

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 июля 2018 года                                     г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Алексеева В.А. и Алексеевой Т.Ю,, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области опризнании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Резерв» на жилую <адрес>

у с т а н о в и л:

Алексеев В.А. и Алексеева Т.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>обратились в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у С. жилую квартиру, общей площадью 64,9кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 4 договора стоимость передаваемого объекта составляла 1550000 рублей, из которых истцами за счет собственных средств выплачено 1161300 рублей; за счет средств займа, предоставленного ООО «Резерв» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 388200 рублей. Поскольку оплата денежных средств в сумме 388200 рублей проходила после регистрации договора и перехода права собственности, на указанное недвижимое имущество было наложено ограничения права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Резерв». Обязательство, обеспеченное залогом, в настоящее время выполнено, ООО «Резерв» получило денежные средства в размере 408912 рублей 40 копеек, за счет средств материнского капитала. Заявление о снятии ипотеки своевременно подано не было. В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, так как ООО «Резерв» ликвидирован.Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>

В судебном заседании истица Алексеева Т.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Е и К исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Алексеев В.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещены своевременно и надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительных причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав доводы истицы Алексеевой Т.Ю., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С. (Продавцы) и Алексеевым В.А., Алексеевой Т.Ю., действующей за себя и от имени малолетних детей: Е. и К. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а Покупатели купили на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 4 договора стоимость вышеуказанной комнаты составляет <данные изъяты>, которые выплачиваются Покупателями Продавцам следующим путем:

- <данные изъяты> рублей за счет средств займа, предоставляемого ООО «<данные изъяты>» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в течение трех дней с момента подписания настоящего договора - <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей наличными за счет собственных средств Покупателей в день подписания договора.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемая квартира по настоящему договору находится в залоге с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента полного исполнения обязательств по договору займа, заключенному с ООО «<данные изъяты>» в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право общей долевой собственности Покупателей (Алексеева В.А., Алексеевой Т.Ю., <данные изъяты> по 1/4 доле за каждым с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на указанную комнату зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись о регистрации в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №

В соответствии с п.<данные изъяты> договора займаот ДД.ММ.ГГГГ №в целях погашения за счет средств материнского (семейного) капитала суммы займа заемщик не позднее 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственностина недвижимость к последнему, обязуется направить заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий в территориальный органПенсионного фонда РФ.

Средства материнского (семейного) капитала перечисляются территориальным органом Пенсионного Фонда РФ в безналичном порядке на счет Займодавца (ООО «<данные изъяты>») (п.<данные изъяты> договора займа).

Из материалов дела следует, что заявление Алексеевой Т.Ю. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено <адрес> и средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту(займу) на приобретение жилья (л.д. <данные изъяты>).

Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Канаш Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) подтверждается, что средства МСК в сумме <данные изъяты> перечислены ООО <данные изъяты> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>)

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МИ ФНС России № 4 по Чувашской Республике, ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности (л.д. <данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате в рамках договора займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты>» не представляется возможным в связи с исключением из ЕГРЮЛ, суд приходит к выводу, что заявление Алексеева В.А. и Алексеевой Т.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнихдетей Е. и К., о признании отсутствующим обременения на жилую <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество собственниками Алексеевым В.А., Алексеевой Т.Ю., Е. и К.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░.