Решение по делу № 2-160/2020 от 13.12.2019

Дело № 2-160/2020

УИД № 23RS0025-01-2019-003250-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск       15 января 2020 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре       Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Ольги Олеговны к Курбатову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Курочкина О.О. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Курбатову А.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указав, что 20.10.2019 между ней и ответчиком заключён договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 28500 кв. м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен в простой письменной форме. Обязательства по договору она выполнила в полном объёме, произвела оплату за земельный участок в сумме 30 000 рублей до подписания договора, о чём указано в условиях договора купли-продажи. Данный договор является подтверждением передачи ей земельного участка. Однако договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в регистрационной службе, поскольку ответчик не представил заявление для государственной регистрации договора. Все условия сделки купли - продажи объекта недвижимости выполнены, продавец деньги получил, он пользуется и несёт бремя по содержанию недвижимого имущества. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрационную службу для подачи заявления, но ответчик так и не явился. В связи, с чем она во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать своё право, чем нарушаются её права. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчика в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Черных Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Курбатов А.В. распорядился своим недвижимым имуществом и продал земельный участок Курочкиной О.О., о чём составлен договор купли-продажи от 20.10.2019. При этом указанный земельный участок ранее был передан Курочкиной О.О. Курбатовым А.В. в аренду, что следует из копии договора аренды от 19.09.2019 г.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объёме.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Курочкиной Ольги Олеговны к Курбатову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Курочкиной Ольгой Олеговной право собственности на земельный участок, общей площадью 28500 кв. м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 28500 кв. м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий     В.В. Яконов