Решение от 17.01.2024 по делу № 2-85/2024 (2-2162/2023;) от 30.03.2023

Дело №

УИД    №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                              16 января 2024 года

        Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1,

представителя третьего лица АО «СПТО «НИКА» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Авангард» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

         ООО «Авангард» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении, признании утратившими право пользования помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» заключен договор купли-продажи помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> нежилые помещения № жилое помещение 1-С. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении 1-С по указанному адресу, проживают в спорном помещении, однако договор найма помещения с истцом не заключен, основания вселения истцу не известны. Ответчикам было направлено уведомление о выселении, которое в добровольном порядке не исполнено. С учетом данных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст.304, 208, 209 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

          Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО «СПТО «НИКА» в судебное заседание явилась, исковые требования ООО «Авангард» поддержала.

Третье лицо – ООО «Банковский №», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации юридического лица свое участие не обеспечил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, применяя, в том числе, положения ст.165-1 ГК РФ к его извещению и возлагая риск наступления неблагоприятных последствий неполучения корреспонденции по адресу регистрации на самого адресата.

    Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» и АО «СПТО «Ника» был заключен договор купли – продажи, в результате которого истец приобрел следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 602,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>. пом.№

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 275,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. пом. №

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> пом. №

- жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 774,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> пом. №

ФИО1 зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> пом.№ с ДД.ММ.ГГГГ Также по спорному адресу зарегистрированы дочери ФИО1- ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ и внучка ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в трудовых отношениях с Ленинградским трикотажным объединением в качестве швеи-мотористки и была вселена в общежитие по адресу: <адрес> связи с трудовыми отношениями с данным предприятием ей было предоставлено койко-место, а затем комната в общежитии. Администрацией предприятия истцу был выдан ордер № на право занятия комнаты №, площадью 29,5 кв.м. в которой она и проживает с дочерьми и внучкой, имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Трудовые отношения между ФИО10 и ЗАО СПТО «Ника» прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе приватизации предприятия (ДД.ММ.ГГГГ год) здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> было включено в уставный капитал ЗАО «СПТО «НИКА».

Первичный учет помещений общежития с нумерацией № в границах ныне существующего объекта №, был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы, послужившие основанием для перевода помещений в специализированный жилищный фонд, отсутствуют. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год здание по адресу: <адрес> <адрес> было учтено как производственное.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЗАО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» признано право собственности на помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении указал, что ЗАО «СПТО «НИКА» является собственником помещения по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес> №, перешедшего ему в процессе приватизации в собственность на основании п.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в составе первичного объекта - нежилого здания (производственный корпус №.2 под инвентарным №) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>

Переход первичного объекта недвижимости в собственность ЗАО «СПТО «НИКА» произошел на основании п.6.1 договора купли-продажи имущества государственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное предприятие № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Фонда имущества Санкт-Петербурга о принадлежности объектов недвижимости приватизированного предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЗАО «СПТО «НИКА» на помещение №, общей площадью 774,1 кв.м, этаж № по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> назначение жилое (квартира), кадастровый №, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. При этом, признавая за ЗАО «СПТК «НИКА» право собственности на помещение, арбитражный суд указал, что помещение <адрес>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является частью производственного помещения.

Арбитражным судом было установлено, что спорное помещение № является частью производственного корпуса № под номером №, перешедшего на праве собственности к ЗАО «СПТО «НИКА», что подтверждается представленными в деле доказательствами (приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой, актом оценки, справкой Фонда имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Фондом имущества, свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ленгосфондом, техническим паспортом, инвентарной описью основных средств, письмом Фонда имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ТУ ФАУГИ в письме № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-№), помещение №, кадастровый № было выделено в отдельный объект недвижимости без ведома ЗАО «СПТО «НИКА», на основании административных актов ТУ ФАГИ и КУГИ Санкт-Петербурга.

При этом, право собственности ЗАО «СПТО «НИКА» на указанное помещение № было зарегистрировано как на жилое (квартира), поскольку в нем имеется регистрация граждан и ранее право собственности на него же, было зарегистрировано за Санкт-Петербургом также как на жилое.

Вместе с тем, регистрация права собственности на помещение №, входящее в состав объекта, относящегося к нежилому фону (производственный корпус), как на жилое помещение, не имеет правового значения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации, действовавшего на день регистрации права собственности ЗАО «СПТО «НИКА») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, регистрация права собственности, являющаяся юридическим актом, свидетельствует лишь о наличии, в данном случае, права собственности, ответчика на объект недвижимости.

Признавая право собственности на помещение №, арбитражный суд не указывал на то, что оно является жилыми. Напротив, признавая право собственности, суд указал на то, что данное помещение является частью производственного корпуса.

Признавая право собственности на помещение № арбитражный суд не указывал на то, что оно является жилыми. Напротив, признавая право собственности, суд указал на то, что данное помещение является частью производственного корпуса.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что помещение № не относится к жилому фонду, входит в состав производственного комплекса, право собственности на которое признано в установленном законом порядке.

Таким образом, вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, установлено, что помещение № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> не относится к жилому фонду, входит в состав производственного комплекса.

В соответствии с положениями ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

В силу положений ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97).

В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведённых положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учёте). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьёй, то на него положения данной нормы не распространяются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 работала в Ленинградском производственном трикотажном объединении (впоследствии – АО «СПТО «НИКА») с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (т.1 л. д. 75).

         Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 и ФИО11 сняты с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья по договору долевого участия №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 сняты с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением безвозмездной субсидии на приобретение жилья по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.<адрес> <адрес> (т.2, л.д.4-7).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ статусом лица, названного в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не обладала, проработала в организации, предоставившей ей служебное помещение, менее десяти лет, была уволена по собственному желанию. Доказательств обратного, исходя из того, что отрицательные факты по общему принципу доказыванию не подлежат, ответчик не представила. При этом право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4 спорным помещением производно от приобретенных гарантий ФИО12

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ответчиками прав пользования помещением, расположенным по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, а также возложения на АО «СПТО «НИКА» обязанности предоставить им другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в пределах Санкт-Петербурга по нормам обеспечения жильем, не имеется, поскольку право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения из общежития без предоставления жилого помещения, у ответчиков к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ не возникло.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд к выводу о том, что    ответчики подлежат выселению из помещения по адресу: Санкт –Петербург, <адрес>, <адрес>, кв. №, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу    истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░