Решение от 22.08.2023 по делу № 2-3414/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3414/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003697-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием истца Золотаревой А.И., ее представителя Пронина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/2023 по иску Золотаревой А.И. к Бурый С.Ю., Купцовой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарева А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Бурый С.Ю., Купцовой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, площадью 13,8 кв.м и 19,1 кв.м. Собственниками остальных долей в размере по 1/4 каждая являются ответчики - Бурый (Купцова) С.Ю. и Купцова О.В. Разделение между истцом и ответчиками или выдел доли истца в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможны вследствие недоговороспособности ответчиков. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец. Ответчики не проживают. Устное предложение об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением ответчики оставили без ответа. На основании изложенного просит суд определить следующий порядок пользования указанным жилым помещением: в пользование истцу выделить комнату, площадью 13,8 кв.м, комнату площадью 19,1 кв.м выделить в пользование ответчикам. Места общего пользования: кухню, коридор, санузел, балкон оставить в совместном пользовании сторон.

В судебном заседании истец Золотарева А.И., ее представитель Пронин А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что спорная квартира состоит из двух смежно-проходных комнат, площадью 13,8 кв.м и 19,1 кв.м. Комната, площадью 19,1 кв.м, которую истец предлагает выделить в пользование ответчикам является проходной. Также истец пояснила, что в настоящее время фактически в квартире ни она, ни ответчики не проживают, но истец планирует в дальнейшем проживать в спорной квартире. Определение порядка пользование квартирой ей необходимо, чтобы исключить возможность доступа ответчиков к ее личным вещам и предметам мебели. Кроме того, представителем истца Прониным А.Н. было пояснено, что каких-либо договорных отношений между ним и Бурый С.Ю. по представлению ее интересов в судах на основании доверенности от 25.07.2023 не имеется. Доверенность на его имя была оформлена Бурый С.Ю. без его извещения об этом и без его согласия, выразил намерение обратиться к нотариусу с целью ее аннулирования. Истец Золотарева А.И. пояснила, что несмотря на наличие у ответчика доверенности на имя Пронина А.Н., у нее отсутствуют основания не доверять ему представление своих интересов при ведении данного гражданского дела.

Ответчики Бурый С.Ю., Купцова О.В., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. Из представленных ранее письменных пояснений Бурый С.Ю. следует, что Золотарева А.И. приобрела ? доли в праве собственности на квартиру у Зачиналовой Е.А., при этом в отношении неустановленных лиц по заявлению Бурый С.Ю. возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий, связанных с переходом права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру. Истец была подробно осведомлена о многочисленных переходах прав на данную долю и конфликте по незаконному, по мнению ответчиков, переходу прав на нее, проявив умышленное игнорирование данных обстоятельств и недобросовестность по оплате содержания квартиры. Считает, что Золотарева А.Ю. не проявила добросовестность перед сделкой и не поинтересовалась о сложившихся правилах пользования квартирой, с совладельцами переговоров о правилах вселения не вела. Кроме того, имеется конфликт интересов представителя Золоторевой А.Ю., ее (Бурый С.Ю.) и ее дочери (Купцовой О.В.), поскольку юрист Пронин А.Н. является одновременно ее доверенным лицом на основании доверенности от 25.07.2023. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Золотарева А.И. является собственником 1/2 доли на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Бурый (Купцова) С.Ю. и Купцова О.В. собственниками по ? доли (с 2005 года) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-10, 11, 23-26, 63-65).

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежать применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Также суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из представленного технического паспорта усматривается, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 44,80 кв.м, жилой – 32,90 кв.м, состоящей из двух смежно-проходных комнат площадью 19,1 кв.м и 13,8 кв.м. Комната площадью 19,1 кв.м является проходной. Проход в комнату площадью 13,8 кв.м, а также в места общего пользования (кухня, коридор, санузел, балкон) возможен исключительно через комнату площадью 19,1 кв. м. (л.д.12-15).

Ни истец, ни ответчики по указанному адресу на регистрационном учете не состоят и, как следует, из пояснений истца, фактически в указанной квартире в настоящее время не проживают.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Между тем имеющаяся в квартире комната площадью 19,1 кв.м признаками изолированности и обособленности не обладает.

Как указано выше, спорное жилое помещение состоит из двух комнат, одна из которых (комната площадью 19,1 кв.м, которую истец предлагает выделить в пользование ответчикам), является проходной, проход в комнату площадью 13,8 кв.м, а также в места общего пользования (кухня, коридор, санузел, балкон) возможен исключительно через комнату площадью 19,1 кв.м, то есть исключает ее использование, не затрагивая прав и интересов ответчиков.

Тот порядок пользования жилым помещением, который просит определить истец, с учетом сложившихся между сторонами конфликтных отношений и конкретных обстоятельств дела, приведет к нарушению прав ответчиков, имеющих равное с истцом право пользования указанной квартирой, выделить истцу в пользование часть жилого помещения в спорной квартире без ущерба для ответчиков не представляется возможным.

Истец не является членом семьи ответчиков, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана, реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчиков отсутствует.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственников. Суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ), так как, приобретая долю в указанной квартире, она не могла не знать о наличии сособственников других долей в квартире, о непригодности квартиры для совместного проживания двух разных семей в квартире, состоящей из двух смежно-проходных комнат, а потому, приобретая эту долю, действовала заведомо недобросовестно.

В то же время, истец вправе обратиться к ответчикам с предложением денежной компенсации им за фактическое пользование их долей, учитывая, что правомочие собственника предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения за пользование вещью другими лицами.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением в заявленном истцом варианте не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░/░                  ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>